1.385 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
73 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
4
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
72,76 m²
Terrasse
37,13 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
31,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.77
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
1.385,12 €
Betriebskosten
153,32 €
MWSt.
125,92 €
Kaution
4.155,36 €
Kaution Info
4.155,36

Eckdaten

Baujahr
2018

Beschreibung

Atemberaubende Wohnung mit 4 Terrassen! - Provisionsfrei!

In der Oskar-Grissemann-Straße 11 im 21. Wiener Gemeindebezirk gelangen neuwertige Wohnungen zur Vermietung.

Freiflächen und großzügige Verglasungen zur Belichtung der Aufenthaltsräume sorgen für den Wohnkomfort der Extraklasse.
Modernste Ausstattung
gepaart mit der Grünlage des Bezirks runden das Gesamtpaket ab.

Die neuen Bewohner können sich zusätzlich über eine hauseigene Tiefgarage, große Kellerabteile, Kinderwagen und Fahrradabstellräume freuen.

Hier können Sie jetzt die 360° Darstellung der neuen Wohnanlage ansehen: https://360perspektiven.com/projekte/immo-solutions_ogs_beta1/

Highlights:

  • Kleinteilige Gebäudestruktur im Grünen
  • Ideale Grundrisse für Pärchen und Familien
  • Großzügige Freiflächen bei allen Wohnungen
  • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume
  • Sicherheitswohnungseingangstüren (WK2)
  • Außenrollläden im Erdgeschoß und Beschattung im Obergeschoß
  • Attraktive und hochwertige Bodenbeläge
  • Fußbodenheizung
  • Energiesparende Niedrigbauweise mit Wasser-Wärmepumpe

Raumaufteilung:
- sonniges und geräumiges Wohnzimmer
- moderne, voll ausgestattete Küche
- Ausgang zur Terrasse
- 2 Schlafzimmer mit Zugang zu den Terrassen
- geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschulss und Zugang zur Terrasse
- Abstellraum
- separates WC mit Handwaschbecken

Lage und Infrastruktur:
Mitten in Leopoldau mit Kleinstadtflair genießt man Ruhe im Grünen und gute Infrastruktur zugleich. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Billa, um die täglichen Einkäufe bequem zu Fuß erledigen zu können. Ebenso vertreten sind ein Volksschule und Kindergärten sowie der Karl-Seidl-Park zur Erholung. Der Lepoldauer Platz ums Eck bietet nette Cafés und Restaurants. Große Einkäufe und Restaurantbesuche kann man aber auch im nahen Einkaufszentrum Citygate oder Donauzentrum machen. Die Bushaltestellen 27A, 29A und 31A (Leopoldauer Platz und Döltergasse) sind fußläufig schnell erreicht. Bei der U-Bahnstation U1 Aderklaaer Straße ist man in knapp 14 Minuten zu Fuß oder in 10 Minuten mit dem Bus..

Kosten:
Miete: € 1.385,12 inkl. BK und USt.
Kaution: € 4.155,36

Provisionsfrei für den Mieter!

Es wird ein separater Vertrag für Heizungs- und Warmwasserkosten mit der Firma Integral abgeschlossen.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.



Etage: 2, Anzahl Etagen: 4

Karl Seidl Park, Leopoldauer Platz, Ingeborg Bachmann Park, Rennbahnweg

Hinweis zur Kaution: 4.155,36 €
Seniorengerecht
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

ESTINA Immobilien GmbH

Benedikt Wawra

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