FRÜHJAHRSAKTION

1 Monat mietfrei

Hochwertiger Wohngenuss zum Wohlfühlen im beliebten 21. Bezirk

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 113 Wohneinheiten und 68 Tiefgaragenstellplätze, die mit viel Liebe zum Detail ausgeführt wurden und sich harmonisch in die Umgebung einfügen.

Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Alle Wohneinheiten verfügen über Fußbodenheizung, Isolierverglasungen, moderne Küche uvm. Die durchdachten Grundrisse und die tolle Lage garantieren höchste Wohnqualität.

Die Wohneinheiten variieren von 1 bis 4 Zimmer, zwischen 39 und 86 m² Wohnfläche, welche allesamt mit einer Freifläche (Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse) ausgestattet sind.

Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.

Die Einheiten können ab sofort bezogen werden. Die Mietdauer ist auf 10 Jahre befristet. Das Projekt wurde mit ÖGNI Gold zertifiziert.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau

-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) Funktionale Raumaufteilung

-) Hochwertige Ausstattung

-) möblierte Küchen im Mietpreis inkludiert

-) Freiflächen bei allen Einheiten

-) Tiefgarage

-) div. Parkanlagen in der Nähe

-) uvm.

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)

• Lift

• Fußbodenheizung

• Isolierverglasung

• vollausgestattete Küche

• Echtholzparkettboden

• großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)

• Innentüren Weiß

• hochwertige Sanitäreinrichtung

• Sicherheitseingangstüre

• Kellerabteile

• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

• Kinderspielplatz



Fordern Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung an, um noch mehr Einblick zu erhalten.
FRÜHJAHRSAKTION

1 Monat mietfrei

Wohnung TOP 69:

Die Wohnung mit 69,76 m² Wohnfläche, 4,23 m² Loggia und 9,36 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung.

Vorraum/Flur: 11,94 m²
Separates WC: 1,93 m²
Badezimmer: 4,95 m²
Abstellraum: 1,41 m²
Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche: 28,11 m²
Schlafzimmer 1: 11,23 m²
Schlafzimmer 2: 10,26 m²
Loggia: 4,23 m²
Balkon: 9,36 m²



Kosten:

Miete: € 1.173,55 Euro inkl. BK und USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Mietbeginn: ab sofort

Befristung: 10 Jahre

Servicegebühr: € 156,00 Euro inkl. 20% USt.

Garagenplatz: € 85,00 zzgl. 20% USt.

Motorradstellplatz: € 45,00 zzgl. 20% USt.





Hinweis Nebenkosten:

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im o.g. Mietzins nicht inkludiert und werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauchs berechnet.



Infrastruktur:

Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Minuten gut zu erreichen. Es wird Ihnen hier eine gute Verkehrsanbindung geboten. Insgesamt werden Sie eine hohe Standortqualität und viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten vorfinden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

Buslinie: 28A und 29A
U-Bahn: U6 Bahnhof Floridsdorf (ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem Bus)



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

**FRÜHJAHRSAKTION!** 1 Monat Mietfrei - EXKLUSIVER ERSTBEZUG – VIELE EXTRAS ZUM WOHLFÜHLEN – FREIFLÄCHE – INKLUSIVE KÜCHE
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 4, Wohnungsnummer: 69, Anzahl Etagen: 7

Anna-Boschek-Platz, Theresa-Tauscher-Park, Bahnhof Siemensstraße, Veterinärmedizinische Universität, Krankenhaus Wien Nord

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.