1.173 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
80 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
74,49 m²
Nutzen
79,98 m²
Terrasse
5,52 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
23,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.81
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
1.172,93 €
MWSt.
106,63 €
Kaution Info
3,00
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Beziehbar ab
ab sofort

Beschreibung

Exklusive Mietwohnungen - Hochwertiger Erstbezug - PROVISIONSFREI – 1 Monat Mietfrei!

FRÜHJAHRSAKTION

1 Monat mietfrei

HOCHWERTIGER ERSTBEZUG – 1 Monat Mietfrei!

Direkt an der Leopoldauerstraße 70 befindet sich das neu gebaute, hochwertig ausgestatte Wohnbauprojekt mit 113 Wohneinheiten und 68 Tiefgaragenstellplätzen. Die Einheiten sind ab sofort bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 10 Jahren vermietet. Das Projekt wurde mit ÖGNI Gold zertifiziert.

Alle Wohnungen wurden mit cleveren Layouts geplant und ausgeführt. Die top ausgestatteten Einheiten bieten vom Echtholz-Parkettboden bis hin zur integrierten Fußbodenheizung und den großzügigen Freiflächen einen hohen Wohn-Standard – Einbauküche inklusive

Bei den Wohnungstypen (1- bis 4-Zimmer) wird Ihnen von der klassischen Single-Wohnung (ab ca. 39 m²) bis zur Familien-Traumwohnung (ca. 86 m²) alles geboten. Bei Bedarf stehen auch Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung, welche für € 102,00 (inkl. USt.) pro Monat angemietet werden können (Elektroladestationen und Motorradabstellplätze verfügbar!).



Dieses ruhige Wohnprojekt in Floridsdorf verfügt über eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Außerdem bietet die familienfreundliche Mikrolage mit ihren in Gehweite gelegenen Parks sowie der Alten Donau (in wenigen Fahrminuten zu erreichen) ein großartiges Freizeitangebot.



Highlights der Wohnanlage:

Ruhige Wohnatmosphäre
Moderner Erstbezug zu fairen Preisen
Großzügige Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten)
Tiefgaragenplätze in der hauseigenen Garage
Barrierefreiheit



Ausstattungsstandard:

Fußbodenheizung
Echtholzparkettboden
Mehrfach-Isolierverglasung
Voll ausgestattete moderne Küche
Hochwertige Innenausstattung
Lift
Kellerabteil
Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
Kleinkinderspielplatz auf dem Allgemeindach
FRÜHJAHRSAKTION

1 Monat mietfrei

Wohnung TOP 43:

Die Wohnung mit 74,46 m² Wohnfläche und 5,52 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung.

Vorraum: 4,65 m²
Separates WC: 1,60 m²
Badezimmer: 5,00 m²
Abstellraum: 3,33 m²
Flur: 1,98 m²
Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche: 35,78 m²
Schlafzimmer 1: 11,23 m²
Schlafzimmer 2: 10,89 m²
Loggia: 5,52 m²



Kosten:

Miete: € 1.172,82 Euro inkl. BK und USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Mietbeginn: ab sofort

Befristung: 10 Jahre

Servicegebühr: € 156,00 Euro inkl. 20% USt.

Garagenplatz: € 85,00 zzgl. 20% USt.

Motorradstellplatz: € 45,00 zzgl. 20% USt.





Hinweis Nebenkosten:

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im o.g. Mietzins nicht inkludiert und werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauchs berechnet.



Infrastruktur:

Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:



-Einkaufsmöglichkeiten:

Spar, ETSAN, Shopping Center Nord uvm.



-Ärzte und Apotheken:

Krankenhaus Wien Nord, Apotheke



-Schulen und Kindergarten:

Öffentliche und private Gymnasien, ganztägige Mittelschule, Vols-, Haupt- und Mittelschulen, Kindergarten



-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

- Buslinie: 28A und 29A

- U-Bahn: U6 Bahnhof Floridsdorf (ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem Bus)





Energieausweis:



Der Heizwärmebedarf beträgt 23,00 kWh/m²a und entspricht der Klasse A.





Gerne steht Ihnen Herr Michele Ancona für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer 0664 1332425 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2, Wohnungsnummer: 43, Anzahl Etagen: 7

Lage: Anna-Boschek-Platz, Theresa-Tauscher-Park, Bahnhof Siemensstraße, Veterinärmedizinische Universität, Krankenhaus Wien Nord

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH

Michele Ancona

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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