Provisionsfrei + Erstbezug + Fußbodenheizung + Klimaanlage (im DG) + Tiefgarage + Wohnraumlüftung + Moderne Einbauküche

Donaufeld 95 – Qualität, die man fühlt - Hier fängst Du an zu leben!

Werfen Sie einen Blick auf dieses wunderschöne Projekt und Sie werden Augen machen.

In Ihrer neuen Wohnung erwartet Sie ein Vorraum mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Handwaschbecken und Badewanne, ein getrenntes WC sowie zwei geräumige Schlafzimmer und die fein gestaltete, knapp 30 m² große Wohn-Essküche, mit Ausgang auf den ruhigen Balkon im Innenhof. Man wird Sie beneiden!

Dieses Projekt besticht zudem durch seinen professionellen, hochwertigen Bau, eine sorgfältige Auswahl der verwendeten Materialien und die klug durchdachten, großzügigen Wohnungsgrundrisse! Ihnen stehen Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmer und Größen zwischen ca. 40 m² und ca. 74 m² zur Verfügung.

Facts: Sicherheitstüre - Fußbodenheizung - Klimaanlage (im DG) - Rollläden - großzügige Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen - dreifach isolierverglaste Fenster - hauseigene Tiefgarage - zeitlose Küchen - moderner Parkett, uvm.

Wohnfläche: ca. 67,89 m² + Balkon: ca. 4,68 m² + Kellerabteil

Hauptmietzins: € 832,20 + 10% Ust

Betriebskosten: € 95,07 + 10% Ust

Gesamtbelastung: € 1.019,99 (exkl. Strom und Heizung)

Miete Garagenplatz (optional) PKW: € 96.- inkl. BK und Ust.

Beziehbar ab: 15.05.2022

Kaution: 3 BMM, Garage: 3 BMM

Mietdauer: 5 Jahre

Bonitätskriterien: Die Gesamtmiete darf 40% vom Netto-Einkommen nicht übersteigen!

Hier geht es zur Projekt Homepage: https://www.donaufeld95.at

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Mietanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Provisionsfrei für den/die Mieter/in

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1, Anzahl Etagen: 4

VIELFÄLTIG, MODERN, AUFSTREBEND: Ein Blick auf den Stadtplan zeigt, dass dieses Objekt nicht besser liegen könnte. Wir sprechen von einem Viertel mit Zukunft, gleich hinter der Alten Donau, unweit der Veterinärmedizinischen Universität Wien entfernt und Parkanlagen direkt ums Eck. In der Donaufelder Straße finden Sie Lebensmittelmärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Cafés und Restaurants. Diverse Schuleinrichtungen sind von Ihrer neuen Wohnung aus gut erreichbar. Für Ihre Erholung oder gemütliche Spaziergänge im Grünen bietet sich der nahe gelegene Kirschblütenpark hervorragend an. Auch die Naherholungsgebiete Alte Donau, Donauinsel und Neue Donau liegen in Gehdistanz von Ihrem neuen zu Hause. Das leicht zu erreichende Donauzentrum bietet Ihnen unbegrenzte Einkaufsmöglichkeiten. Mit der Straßenbahn (25 und 26) gelangen Sie in nur wenigen Minuten zur U1/Kagran, oder zur U6/Floridsdorf und zum Verkehrsknoten Floridsdorf.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mit Gäste-WC
Mit Kabelkanälen
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.