AKTION

PROVISIONSFREI BEI EINEM MIETBEGINN BIS 01.08.2022!

GÜLTIG BIS 15.06.2022

ERSTBEZUG – INKL. MÖBLIERTE KÜCHE – HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – BEST LAGE NAHE HIRSCHSTETTNER BADETEICH

Der top-moderne Neubau kann durch die tolle Lage sowie die hochwertige Ausstattung überzeugen. In kurzer fussläufiger Entfernung befindet sich der Badeteich Hirschstetten, somit steht einem ausgedehnten Badevergnügen im Sommer nichts mehr im Wege. Durch die tolle Erreichbarkeit der Straßenbahnlinien 26 sowie der Buslinie 85A, 95B, 97A ist man öffentlich sehr gut angebunden – auch die U2-Hausfeldstraße erreicht man fussläufig in ca. 10 Minuten. Demnach gelangt man auch ohne Auto in das Stadtzentrum von Wien in angemessener Zeit.

In Summe stehen 123 Wohnungen in den Größen von ca. 31m2 – 106m2 (1-5 Zimmer) und Gewerbeflächen zur Vermietung. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) und 79 Stellplätze stehen zur Verfügung. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut.

Die Wohnungen werden auf eine Befristung von 10 Jahren vermietet.

Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Von Supermärkten (Lidl, Hofer), über Drogeriemärkten (Bipa), Restaurants bis hin zu Apotheken, als auch über Schulen / Kindergarten (z.b. Volksschule Pirquetgasse) sowie den Blumengärten Hirschstetten, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung. Ihr Auto kann somit getrost in der hauseigenen Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen weiteren Ausflug entscheiden, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in kurzer Distanz.



Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten

top moderner Erstbezug Neubauwohnung
Wärmeerzeugung mittels Fernwärme (für ein modernes Heizen)
Hochwertige Isolierverglasung inkl. Sonnenbeschattung (für ein effizientes Heizen)
Eichenparkettboden (rundet den Stil der Wohnung ab)
Fußbodenheizung
Keramischer Fliesenbelag (modern und klassisch)
Sicherheitseingangstüre
voll ausgestattete Küche inkludiert
Personenlift
hauseigene Tiefgarage
Waschküche
tolle Lage und gute Infrastruktur
nähe Hirschstettner Badeteich
klimaaktiv GOLD – Auszeichnung
AKTION

PROVISIONSFREI BEI EINEM MIETBEGINN BIS 01.08.2022!

GÜLTIG BIS 15.06.2022

Stiege C - Wohnung Top 42

Die Wohnung befindet sich im viertem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

Wohnküche: 28,96 m²
Dusche/WC: 5,08 m²
Balkon: 5,03 m²

Mietpreis

Der Mietpreis beläuft sich auf € 599,00

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

PROVISIONSFREI!



Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.



Infrastruktur:

Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Stadt und Land aus. In toller Ruhelage erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt, über die U2 – Hausfeldstraße - sehr gut. Mit dem Auto gelangt man ebenso in kürzester Zeit auf die Autobahn (A23). Der nahezu ums Eck gelegene Badeteich Hirschstetten sowie die Blumengärten Hirschstetten garantieren Entspannung und Abkühlung für Jung und Alt.



Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

U2 – Hausfeldstraße (fussläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen)
Straßenbahnlinie 26
Buslinie 85A, 95B, 97A

Somit erreicht man auch ohne Auto das Wiener Stadtzentrum in angemessener Zeit.



Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (Hofer, Lidl), Drogeriemarkt (Bipa), Apotheken, einiges Restaurants, u.v.m. zur Verfügung. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit der „Volksschule Pirquetgasse“ als auch von Kindergärten garantieren Ihren Kindern kurze Wege.





Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf:

Bauteil Quadenstraße 29: HWB 22,28 kWh/m²a (A)

Bauteil Ziegelhofstraße 20: HWB 20,06 kWh/m²a (A)

Bauteil Ziegelhofstraße 22: HWB 17,92 kWh/m²a (A)



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.



"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 4, Wohnungsnummer: 42, Anzahl Etagen: 9

Quadenstraße, Markweg, Späthweg, Spagelfeldstraße, 95A, 95B

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Fahrradraum vorhanden.