610 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
36 m²
Fläche
1
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
1
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
35,53 m²
Nutzen
35,53 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
58,19 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Mietpreis
610,02 €
MWSt.
55,46 €
Kaution Info
3,00

Eckdaten

Beziehbar ab
ab sofort

Beschreibung

Provisionsfrei mieten! – Wohnen beim Kirschblütenpark – gepflegter Neubau in Top Lage - JETZT ANFRAGEN

Zur Vermietung gelangen in Summe 28 Wohneinheiten sowie Parkplätze nahe der U-Bahn Station Kagraner Platz.

Durch die breite Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Pärchen oder auch ideal für Singles und Studenten. Die Wohnungen orientieren sich von 1 bis 2 Zimmer in den Größen von ca. 30 m2 bis 49 m2 und teilen sich auf 2 Stiegen auf. Alle Einheiten verfügen über einen begehbaren Kleiderschrank und guten Grundrissen.

Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme (Fernwärme Wien) über eine Fußbodenheizung.

In den Wohn- & Schlafräumen ist als Bodenbelag Parkett- oder Laminatboden verbaut worden und in den Nassräumen keramische Belege.

Die Wohnungseinheiten der Stiege 1 und 2 sind die Tür- und Fensterkonstruktionen aus Kunststoff, als 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt.

Die Fertigstellung des Projektes ist bereits erfolgt und die Wohnungen können daher ab sofort angemietet werden.



Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf
Familienfreundliches Ambiente
Fernwärme, Fußbodenheizung
Begehbarer Kleiderschrank
Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung
Wohnen in einem schönen Neubau
Idealer Single- und Studentenhit
Praktische und schöne Ausstattung
Küche INKLUSIVE
Zusätzlicher Abstellraum, welche als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann
3 Jahre Befristung – bei Studenten kann die Befristung auf die Studiendauer verlängert werden



Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Parkett-oder Laminatböden
Fliesen im Nassbereich
Schöne und gepflegte Sanitäreinrichtung
Innenliegende Jalousien
Lift
Kellerabteil
Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
Waschraum
Tiefgarage
Wohnung Top 311:

In Vermietung gelangt eine schöne NEUBAU- Wohnung in einem errichteten Wohnhaus in der Gegend rund um das Donauzentrum und dem Kirschblütenpark!

Die Wohneinheit besticht durch Ihren idealen Grundriss und besitzt eine Größe von knappe 32,34 m².

Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, idyllischen und öffentlich gut angebundenen Gegend.

Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:

Wohnküche ca. 26,66 m²
Abstellraum ca. 4,45 m²
Bad inkl. WC ca. 4,02 m²

Der Küchenbereich ist mit einer offenen Wohnküche ausgestattet inklusive wichtiger Geräte (Spüle, Cerankochfeld, Kühlschrank). Die Toilette ist über das Vorzimmer begehbar und befindet sich im Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich, als auch im Wohnbereich ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Abstellraum, als auch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.

In der gesamten Wohnung wurde ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso schönen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Zentralheizung über die Fernwärme.

Monatliche Mietkosten:

€ 610,56 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

PROVISIONSFREI



Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, beim Kirschblütenpark. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 20 Minuten den Stephansplatz. Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch die Donauuferautobahn A23, zu welcher man in unter 5 Minuten mit dem Auto gelangt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Donaufelderstraße! Ein großer Interspar, sowie Hofer, DM, und Merkur, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 58,19 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic sehr gerne unter 0676 77 60 784 zur Verfügung.





Gepflegter Neubau in Top Lage! - Provisionsfrei mieten! - Wohnen beim Kirschblütenpark
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 3, Wohnungsnummer: 311, Anzahl Etagen: 9

In der Umgebung: Alte Donau, Donauzentrum, Kirschblütenpark.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

Nikola Todorovic

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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