649 €

Miete
Gartenwoh... Gartenwohnung
42 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
42,32 m²
Garten
4,20 m²
Terrasse
4,01 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
24,39 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.88
Klasse fGEE
B

Kosten

Mietpreis
649,00 €
Betriebskosten
71,94 €
MWSt.
59,00 €
Kaution
1.947,00 €
Kaution Info
1.947,00
Provision
1.416,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2019

Beschreibung

Entzückende Wohnung mit kleinem Garten

Direkt beim Kirschblütenpark, in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum und nur wenige Minuten von der U1 Station Kagran entfernt, gelangt eine erstklassige Wohnhausanlage zur Vermietung. Die optimale Lage verbindet perfekte Infrastruktur mit einem 30.000 m2 großem Naturerholungsgebiet.

Alle Wohnungen wurden durchdacht angelegt, so dass Sie die gesamte Fläche perfekt nutzen können. Freiflächen und großzügige Verglasungen zur Belichtung der Aufenthaltsräume sorgen für den Wohnkomfort der Extraklasse. Modernste Ausstattung, gepaart mit der Grünlage und der guten Infrastruktur der Umgebung, runden das Gesamtpaket ab.

Die neuen Bewohner können sich zusätzlich über eine hauseigene Tiefgarage, Freiflächen, Kinderwagen und Fahrradabstellräume freuen.

Highlights:

  • Ideale Grundrisse für Singles, Pärchen und Kleinfamilien
  • Freiflächen bei allen Wohnungen
  • moderne vollausgestattete Küchen
  • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum
  • Außenjalousien
  • Attraktive und hochwertige Bodenbeläge
  • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung

Raumaufteilung:
- sonnige Wohnküche mit abgetrennter moderner und voll ausgestatteter Küche
- Ausgang zum Garten und Terrasse
- Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank
- geräumiges Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Lage und Infrastruktur:
In kurzer Gehdistanz erreichen Sie die U-Bahn Station U1 Kagran, von der Sie binnen 10 Minuten in die Innenstadt gelangen. Des Weiteren sind die Linien 2, 25 und 26, sowie die Busstation 27A schnell erreichbar.
Für den täglichen Bedarf befindet sich eine große Auswahl an Nahversorgern direkt vor der Haustür. Auch das Donauzentrum mit seiner Vielfalt an Geschäften und Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Cineplexx, das zu gemütlichen Kinobesuchen einlädt, ist auch für Unterhaltung gesorgt. Sportbegeisterte können sich sowohl in der Natur, als auch im naheliegenden "Fitinn" austoben. Der Kirschblütenpark liegt der Wohnung zu Füßen und lädt für Spaziergänge im Grünen ein. Das Wiener Freizeitparadies Alte Donau ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Kosten:
Miete: € 649,- inkl. BK und 10% USt.
Kaution: € 1.947,-
Provision: € 1.416,00 inkl. 20 % USt

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz um € 115,- anzumieten.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.



Kirschblütenpark, Donaustadt, Donauzentrum, U1 Kagran, Alte Donau

Hinweis zur Kaution: 1.947,00 €
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

ESTINA Immobilien GmbH

Benedikt Wawra

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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