849 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
54 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
44,70 m²
Nutzen
53,60 m²
Terrasse
8,92 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
26,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Mietpreis
848,99 €
MWSt.
77,18 €
Kaution Info
3,00
Provision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2020
Beziehbar ab
01.08.2022

Beschreibung

*Single oder Pärchenhit beim Donauzentrum* Küche und Loggia inklusive * Ab sofort bezugsfrei

Zur Vermietung gelangt diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Wohnhaus entlang der Wagramer Straße.
Die Wohneinheit besticht durch Ihren smarten Grundriss und besitzt eine Größe knapp 45 m2 sowie einer fast 9 m² großen Loggia/Balkon Kombination.
Der Außenbereich ist Nord-Westseitig Ausgerichtet und lädt zum verweilen am Nachmittag ein.

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 22.Bezirks. Die Nahversorgung ist nahezu perfekt. Ein Supermarkt (Billa) sowie ein Drogeriemarkt (Bipa) befinden sich nahezu ums Eck. Durch das naheliegende Donauzentrum finden Sie mit Supermärkten, Shops, Boutiquen, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte, etc. alles was das Shopper-Herz begehrt.

Auch die U1 Station - Kagran ist fussläufig in ca. 5 Minuten gut zu erreichen. Demnach ist man auch ideal an das Stadtzentrum von Wien angebunden und erreicht sämtliche HOT-Spots (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern) in unter 10 Minuten. Ebenso befindet sich die Alte Donau nur eine U-Bahn-Station entfernt, welche zu einem Sprung ins kühle Nass oder zu entspannten Spaziergängen einlädt. In nur zwei U-Bahn-Stationen erreicht man die UNO-City bzw. das VIC.

Das Objekt wird auf eine befristete Dauer von 4 Jahren und zu einem Mietpreis von € 849,00,-- (inkl. Betriebskosten und USt.) vergeben.

Die HIGHLIGHTS kurz für Sie zusammengefasst:

  • Wohnen in einem exklusiven Neubau
  • Smarte 2 Zimmer Raumaufteilung
  • Hochwertige Ausstattung
  • vollwertige Küche im Mietpreis inkludiert
  • Nord-Westlich angelegte Außenbereich zum verweilen nach der Arbeit
  • Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller
  • Eichen-Parkettboden
  • Fußbodenheizung

Kosten der Wohnung:

monatlicher Mietpreis inkl. BK: € 849,00,-- (inkl. USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 250,-- Euro zzgl. 20% Ust.

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,38 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Frau Pauline Socha für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 664 129 27 58 zur Verfügung.


teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

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*Wohntraum beim Donauzentrum * 2 Zimmerhit ab sofort bezugsfrei*

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 4, Wohnungsnummer: 28

In der Nähe: Donauzentrum, Albert-Schulz-Halle, Donauinsel, Alte Donau, UNO-City, VIC, Wagramer Straße, U1-Kagran

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Seniorengerecht
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH

Pauline Socha

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