699 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
44 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
40,14 m²
Nutzen
43,74 m²
Terrasse
3,54 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
25,33 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Mietpreis
699,00 €
MWSt.
63,55 €
Kaution Info
3,00
Provision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
sofort

Beschreibung

​​​​​​​WUNDERSCHÖNE 2 ZIMMER NEUBAU WOHNUNG MIT LOGGIA ZUM GENIEßEN BEIM KAGRANER PLATZ - TOP LAGE

In Vermietung gelangt eine bezaubernde NEUBAU- Wohnung in einem neu errichteten Wohnhaus in der Gegend rund um den Kagraner Platz und den Kirschblütenpark! Die Wohneinheit besticht durch Ihren idealen Grundriss und besitzt eine Größe von knappe 40 m² . Außerdem besitzt die Wohnung eine ca. 4 m² große Loggia, welche durch die ideale westliche Ausrichtung zum Genießen am Nachmittag einlädt! Nicht zu vergessen ist, dass die Fenster außenliegende Jalousien besitzen.

Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend.

Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum ca. 3,34 m²
  • Wohnküche ca. 20,17 m²
  • Badezimmer ca. 5,03 m²
  • separates WC ca. 1,27 m²
  • Schlafzimmer ca. 10,34 m²
  • Loggia ca. 3,56 m²

Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz - Wohnküche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank und Gefrierfach). Die Toilette ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich von den anderen Zimmern getrennt. Sowohl in der Toilette, als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Das Badezimmer ist exklusiv aus dem Schlafzimmer begehbar und und dem Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über die Fernwärme.

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, in Kargen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 10 Minuten das Donauzentrum. Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch die Südosttangente A23, zu welcher man in unter 10 Minuten mit dem Auto gelangt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Wagramerstraße sowie Donaufelder Straße! Ein großer Hofer sowie DM, und Spar, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen.

Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

  • Wohnen in einem exklusiven Neubau
  • Idealer Single- und Pärchenhit
  • hochwertige Ausstattung
  • Küche INKLUSIVE
  • Südöstlich angelegte Terrasse – zum Genießen nach der Arbeit
  • Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller!

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 675,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer und Baurechtszins)

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten (zzgl. 20% USt.)

MV-Errichtungsgebühr: 300,00 Euro (inkl. USt.)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,33 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic sehr gerne unter 0676 77 60 784 zur Verfügung.

WUNDERSCHÖNE 2 ZIMMER NEUBAU WOHNUNG MIT LOGGIA ZUM GENIEßEN BEIM KAGRANER PLATZ

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich das Donauzentrum, U1, Kagraner Platz, Donauinsel, Alte Donau, Kagran, Wagramer Straße, Steigenteschgasse.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 22A,94A; Straßenbahnlinien: 26; U-Bahn: U1 Kagraner Platz

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Nikola Todorovic

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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