725 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
45 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
40,55 m²
Nutzen
44,83 m²
Terrasse
4,28 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
23,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A

Kosten

Mietpreis
725,00 €
MWSt.
65,91 €
Kaution
2.175,00 €
Kaution Info
2.175,00
Provision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2018
Beziehbar ab
ab sofort

Beschreibung

Wohntraum am Kirschblütenpark – Erstbezugswohnungen in beliebter Lage

Wohntraum am Kirschblütenpark – Erstbezugswohnungen in beliebter Lage



Dieses moderne Wohnprojekt liegt an Donaufelder Straße in unmittelbarer Nähe zur U1 Station Kagran sowie der aufstrebenden Wohngegend rund um den Kirschblütenpark.

In Summe entstanden 126 Wohneinheiten welche sich auf insgesamt 7 Stockwerke aufteilen. Die aktuell verfügbaren 2-3 Zimmer Wohnungen sind bereits alle mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet und stehen Ihnen ab sofort zur Verfügung!

Die öffentliche Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Im direkten Umfeld befinden sich Straßenbahn (Linien: 2, 25 & 26), Bus (Linie: 27A) sowie die U1 Station Kagran bzw. Kagraner Platz

Ausstattungsstandards:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
3-fach bzw. 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
Fußbodenheizung
Elektrische Außenrolläden
Fußbodenheizung mit Kühlsystem
Fernwärme
Echtholzfußboden mit 4 mm Nutzschichte
Nassräume mit Feinsteinzeug 30/60 cm
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
vollmöblierte Küche
1, 2 und 3 Dachgeschoss Vorbereitung für Klimageräte
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum



Die Wohnungen können ab sofort mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden.
Wohnung Top 85:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,55 m2 Wohnfläche sowie einen ca. 4,28 m² Balkon befindet sich im 4. Liftstock und orientiert sich Richtung Norden.

Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

Vorraum
Abstellraum
Separate Toilette
Bad mit Dusche und Handwaschbecken
Wohnküche
Schlafzimmer



Mietpreis:

Gesamtmietzins: 725,00 €
Kaution: 2.175,00 €
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.



Heizkosten Akonto:

1,60 € zzgl. 20% USt. pro m²



Stellplätze:

Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich. Insgesamt stehen 63 Stellplätze zur Verfügung.

Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich, je nach Kategorie, auf:

€ 95,00 - Stellplatz normal

€ 100,00 - Stellplatz Stiegenhaus Nähe

€ 110,00 - Stellplatz Komfort

(alle Preise inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)



Infrastruktur:

Auf Grund der Nähe zur U1 – Kagran sind Sie ideal an die HOT-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr). Die begehrte Alte Donau erreicht man in wenigen Autominuten die für ihre tollen Restaurants und Sportbegeisterte bekannt ist.



Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

U1 – Kagran
Straßenbahn 2, 25, 26
Bus 27A



Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Eurospar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Wege für Ihre Kinder.





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 21,23 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.



Modernes Wohnen in aufstrebender Umgebung – Erstbezugswohnungen an der Donaufelder Straße – Nahe Kirschblütenpark



Wohnprojekt am Kirschblütenpark – Top Erstbezugswohnungen inklusive Einbauküche
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 4, Wohnungsnummer: 85, Anzahl Etagen: 8

Kirschblütenpark – U1 Kagraner Platz – Alte Donau – Vienna International School

Hinweis zur Kaution: 2.175,00 €
Dusche
Bauweise: Fertigteile

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Julian Kukacka

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.