Moderner Erstbezug in bester Lage in der schönen Donaustadt



Zur Vermietung gelangen in Summe 78 Wohneinheiten sowie Parkplätze nahe des Gewerbeparks Stadlau.

Die Fertigstellung des Projektes erfolgt ab 1.10.2022 und die Wohnungen können jedoch ab sofort angemietet werden.

Durch die breite Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Familien oder auch ideal für Singles und WG‘s. Die Wohnungen orientieren sich von 2 bis 4 Zimmer in den Größen von ca. 40 m2 bis 96 m2 und teilen sich auf 4 Gebäudekörper auf. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse) und moderne Grundrisse. Bei Bedarf stehen jeder Wohneinheit Parkplätze in der Hauseigenen Tiefgarage bereit.

Ihre neue Traumwohnung können Sie ab 1.10.2022 auf die Dauer von 10 Jahren anmieten.

Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer hauseigenen Wärmepumpe und über eine Fußbodenheizung (Fernwärme). In den Wohn- & Schlafräumen ist als Bodenbelag Echtholzfußboden verbaut worden und in den Nassräumen keramische Belege.



Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:

Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf
Familienfreundliches Ambiente
Fernwärme, Fußbodenheizung
Großzügige Freiflächen
Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung
Vollausgestattete Küche
Alle Wohneinheiten mit Freifläche



Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Echtholzböden
Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich
hochwertige Sanitäreinrichtung
Außenbeschattung
Kabelanschluss (Magenta & Telekom Austria)
Lift
Kellerabteil
Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
Wohnung Stiege 4 Top 13

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 3,34 m²
Wohnküche: 19,16 m²
Bad: 4,65 m²
WC: 1,62 m²
Zimmer: 12,14 m²
Balkon: 12,55 m²



Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 725,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um einen Mietpreis von 100,00 € inkl. USt. dazu gemietet werden.





Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.



Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.



Lage:

Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien und der Straßenbahn (Bus (22A, 24A, 87A) und Straßenbahnlinien (26). Über alle Buslinien findet man den Anschluss an das Wiener U-Bahn-Netz, insbesondere über die U-Bahn-Station „Kagraner Platz“ der U-Bahn Linie „U1“ bzw. die U-Bahn Station „Kagran“. Mit dem Auto erreicht man über die Hirschstettner Straße in Kürze die Anschlussstelle Stadlau der Autobahn A23.

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Penny Markt). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Breitenleer Straße oder beim Kagraner Platz. Der Gewerbepark Stadlau befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe (Eurospar, Hofer, DM, Billa Plus, Tankstellen, Apotheken und Trafik). Zudem besteht die Möglichkeit kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen.



Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Fußnähe



-Ärzte und Apotheken:

Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung



-Schulen und Kindergarten:

Volksschule LIFE, Kindergarten LIFE, FIDS (Zentrum für den Fachbereich Inklusion Diversität und Sonderpädagogik), Mittelschule Kagran, Business Academy Donaustadt



-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Straßenbahnlinien 26

Buslinie 22A, 24A, 87A

U-Bahn – 1,4km entfernt: U1 Kagraner Platz





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 29,45 kWh/m2a entspricht der Klasse B



Gerne steht Ihnen Frau Pauline Socha für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 129 27 58 zur Verfügung.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2, Wohnungsnummer: 13, Anzahl Etagen: 6

Leopold-Kohr-Straße, Noskoweg, Wiltweg, Raffenstättergasse

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.