Nutzen Sie Ihre Chance auf dieses grüne und gut gelegene Wohnobjekt in Mitten der Seestadt.

Im Neubauprojekt "Seeparq" wird Ihnen mehr geboten als Sie eigentlich brauchen. Eine hochwertige Ausstattung, ein eigenes Schwimmbiotop sowie eine grandiose Infrastruktur. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich der Asperner See welcher einen beliebten Hotspot im Sommer für Badefreunde darstellt.

Die smarte Raumaufteilung dieser 3-Zimmer Wohnung gepaart mit einem großzügigen und nordost-seitigen Balkon bietet Ihnen Wohlfühlen auf höchstem Niveau. Sowohl Singles, Pärchen aber auch Kleinfamilien finden hier ausreichend Platz. Die Fußbodenheizung hält Sie zur kalten Jahreszeit warm und im Sommer sorgt Sie durch die Kühlfunktion ein für angenehmes Wohnklima. Ein weiteres Highlight ist das Hauseigenen Schwimmbioptop welches gerne durch die Hausbewohner genutzt werden kann.



Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

Passivhaus- kontrollierte Wohnraumlüftung
Hochwertige Ausstattung wie Holz-, Alufenster mit Rollläden/ Raffstores, Eichen-Parkett
Perfekt durchdachte Grundrisse
Tolle Lage-im Herzen der Seestadt Aspern, 200 Meter zum Wasser
Freifläche / Balkon
PKW Abstellplätze anzumieten
Kellerabteil



Wohnung Top 209

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 62,54 m² Wohnfläche und einem ca. 16,44 m² Balkon befindet sich im 2. Liftstock

Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:

Vorraum
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Wohnküche mit angrenzendem Balkon
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2

Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung.



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und Top Grundrisse gelegt.

Passivhausdämmung, 22cm starken EPS-F Dämmung ( Passivhaus= geringste Heizkosten )
Raumhöhe 2,80
Lift
Fußbodenheizung mit Kühlunterstützung im Sommer
Kontrolierte Wohnraumlüftung
Holzalufenster 3-fach Isolierverglast
Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden bzw. Raffstores
Parkett Eiche
großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cmx30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Gästeappartments für Freunde zum Haustarif buchbar
Schwimmbiotop
Hausgemeinschaft
Food Storage

Kosten:

monatlicher Mietpreis: EUR 1.099,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung: EUR 250,00 zzgl. 20%USt

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.



Energieausweis HWB: 16,92 kWh/m²/Jahr



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2

U2- Seestadt, Autobuslinien 84A, 88A, 88B und 97A, Asperner See, Janis-Joplin-Promenade, EMMP

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Seniorengerecht
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.