1.149 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
75 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
67,59 m²
Nutzen
74,96 m²
Terrasse
7,43 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
23,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A

Kosten

Mietpreis
1.149,05 €
MWSt.
104,46 €
Kaution
3.447,00 €
Kaution Info
3.447,00
Provision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
ab sofort

Beschreibung

TOLLE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON - NAHE U-BAHN UND VETMED-UNI - JEDERZEIT VERFÜGBAR! WOHNTRAUM.

ERSTBEZUG - NEUBAU - MÖBLIERTE KÜCHE – NAHE U1 KAGRANER PLATZ



Das soeben fertiggestellte und top moderne Neubauprojekt setzt sich aus 7. Stockwerke und 126 Wohneinheiten zusammen, die 1 - 4 Zimmer Mietwohnungen verfügen über Größen von 30 - 100 m² jeweils mit einer Außenfläche wie Balkon, Terrasse, Gartenfläche oder einer Loggia. Der Lift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen.

Die Mietwohnungen sind ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet. Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Fahrradabstell-, Kinderwagenraum und ein gemeinsamer Müllraum. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Abstellplätzen angemietet werden.

Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großen Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt.



Boden & Fliesen

In den Zimmern wurde ein Echtholz Eiche-Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit hochwertigen Fliesen (30x60) versehen.

Fenster & Heizungsart

Bei den Fenstern handelt es sich um 3-Scheiben-Isolierverglasung mit elektrisch betriebenem Sonnenschutz. Beheizt wird mittels Fernwärme, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.

Küche

Die moderne Küche wurde ebenso in hellen Farben gehalten und verfügt über sämtliche Geräte, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden.

Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten

-) top moderne Erstbezugs Neubauwohnungen

-) hochwertige Ausstattung

-) voll ausgestattete Küche inkludiert

-) Personenlift

-) 3-Scheiben isolierverglasung mit Außenliegendem Sonnenschutz

-) Eiche-Parkettboden

-) Fußbodenheizung

-) Heizungsart: Fernwärme

-) Sicherheitstüre RC 3 (alt WK 3)

-) hauseigene Tiefgarage

-) Straßenbahn 2, 25, 26 und Buslinie 27A praktisch vor der Türe

-) nahe U1 Kagraner Platz

-) tolle Lage und gute Infrastruktur

-) Einlagerungs, Kinderwagen und Fahrradabstellraum

-) uvm.
Wohnung Top 97:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,52 m2 Wohnfläche sowie einen ca. 7,42 m² Balkon befindet sich im 4. Liftstock und orientiert sich Richtung Süden.

Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

Vorraum
Abstellraum
Separate Toilette
Bad mit Badewanne und Handwaschbecken
Wohnküche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2



Mietpreis:

Gesamtmietzins: 1.149,00 €
Kaution: 3.447,00 €
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.



Heizkosten Akonto:

1,60 € zzgl. 20% USt. pro m²



Stellplätze:

Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich. Insgesamt stehen 63 Stellplätze zur Verfügung.

Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich, je nach Kategorie, auf:

€ 95,00 - Stellplatz normal

€ 100,00 - Stellplatz Stiegenhaus Nähe

€ 110,00 - Stellplatz Komfort

(alle Preise inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)



Lage

Die sehr gute Lage kann durch die unmittelbare Nähe zur Kagraner Platz und der dadurch guten öffentlichen Anbindung punkten. Auf Grund der guten Anbindung der Linie U1 mit den nahezu vorm Haus gelegenen Bus- und Straßenbahnstation, ist auch das Stadtzentrum Wiens sehr rasch erreichbar.

In der direkten Umgebung finden Sie mehrere Volks- und Mittelschulen und die Veterinärmedizinische UNI Wien (Vetmeduni Vienna) ist ebenso fußläufig erreichbar.

In unmittelbarer Nähe zum Kagraner Platz biete die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen.



Infrastruktur

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

-) U-Bahn: U1 Kagraner Platz

-) Straßenbahnlinie: 2, 25 und 26 Josef-Baumann-Gasse

-) Buslinie: 27A Josef-Baumann-Gasse

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.



Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,70 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 4, Wohnungsnummer: 97, Anzahl Etagen: 8

In der Nähe: U1 Station Kagraner Platz, Donau Zentrum, Kirschblütenpark, Vienna International School, Donaufelder Straße, Alte Donau.

Hinweis zur Kaution: 3.447,00 €
Badewanne
Bauweise: Fertigteile

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH

Sercan Kilic

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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