1.149 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
75 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
67,43 m²
Nutzen
74,86 m²
Terrasse
7,45 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
23,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A

Kosten

Mietpreis
1.148,98 €
MWSt.
104,45 €
Kaution
3.447,00 €
Kaution Info
3.447,00
Provision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2018
Beziehbar ab
ab sofort

Beschreibung

Neubauprojekt - U1 & Alte Donau – Wohnen am Park – Inkl. Küche & Balkon - Ab sofort

WOHNUNGEN AM KIRSCHBLÜTENPARK – NEUBAUPROJEKT

Profitieren Sie von der idealen Infrastruktur (U1) sowie der Nähe zur Alten Donau. Das Projekt besteht aus 126 Wohneinheiten, die auf 7 Stockwerken verteilt sind. Aktuell verfügbar sind noch 2-3 Zimmer Wohnungen, die alle über eine vollausgestattete Küche und eine Außenfläche verfügen.

Diese Wohnungen sind ab sofort beziehbar und werden vorerst befristet auf eine Dauer von 10 Jahren vermietet.

Tiefgaragenplätze können in der hauseigenen Tiefgarage je nach Verfügbarkeit auch angemietet werden. Ebenfalls stehen ein Fahrradabstell-, Kinderwagenraum sowie Kellerabteile und ein gemeinsamer Müllraum zur Verfügung.

Es wurde viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt, sodass alle Wohnungen von einer Vollwärmeschutzfassade, Elektrische Außenrolläden, Fußbodenheizung mit Kühlsystem, Echtholzfußboden sowie einer hochwertigen Sanitäreinrichtung profitieren.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Leistbares-Wohnen

-) Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung

-) sehr gute Lage

-) Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse)

-) Barrierefrei

-) Stellplatz für Auto

-) vollausgestattete Küche inkludiert

-) innovatives Heiz- und Kühlsystem mittels Fußbodenheizung

-) Kindergarten und Gewerbeflächen



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
3-fach bzw. 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
Fußbodenheizung
Elektrische Außenrolläden
Fußbodenheizung mit Kühlsystem
Fernwärme
Echtholzfußboden mit 4 mm Nutzschichte
Nassräume mit Feinsteinzeug 30/60 cm
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
vollmöblierte Küche
1, 2 und 3 Dachgeschoss Vorbereitung für Klimageräte
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Wohnung Top 97:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,52 m2 Wohnfläche sowie einen ca. 7,42 m² Balkon befindet sich im 4. Liftstock und orientiert sich Richtung Süden.

Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

Vorraum
Abstellraum
Separate Toilette
Bad mit Badewanne und Handwaschbecken
Wohnküche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2



Mietpreis:

Gesamtmietzins: 1.149,00 €
Kaution: 3.447,00 €
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.



Heizkosten Akonto:

1,60 € zzgl. 20% USt. pro m²



Stellplätze:

Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich. Insgesamt stehen 63 Stellplätze zur Verfügung.

Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich, je nach Kategorie, auf:

€ 95,00 - Stellplatz normal

€ 100,00 - Stellplatz Stiegenhaus Nähe

€ 110,00 - Stellplatz Komfort

(alle Preise inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)



Öffentliche Verkehrsanbindung:

U1 Kagraner Platz
Straßenbahn: 2, 25 & 26
Bus: 27A



Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,70 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Kristina Kurpielová sehr gerne unter 0664 133 2378 zur Verfügung.



Neubauprojekt - U1 & Alte Donau – Wohnen am Park – Inkl. Küche & Balkon - Ab sofort!
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 4, Wohnungsnummer: 97, Anzahl Etagen: 8

Kirschblütenpark – U1 Kagraner Platz – Alte Donau – Vienna International School.

Hinweis zur Kaution: 3.447,00 €
Badewanne
Bauweise: Fertigteile

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Kristina Kurpielová

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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