GRÜNSTÜCK 22 – hochwertiger Neubau und Erstbezug in bester Lage! Provisionsfrei!



Zur Vermietung gelangen in Summe 82 Wohneinheiten sowie 55 Parkplätze nahe der S-Bahn Station Hirschstetten. 6 der 55 Tiefgaragenplätze sind bereits mit einer E-Ladestation ausgestattet.

JETZT PROVISIONSFREI MIETEN!

Die Fertigstellung des Projektes ist bereits erfolgt und die Wohnungen können daher ab sofort angemietet werden. Durch die breite Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Familien oder auch ideal für Singles und WG‘s. Die Wohnungen orientieren sich von 2 bis 4 Zimmer in den Größen von ca. 53 m2 bis 92 m2 und teilen sich auf 2 Gebäudekörper auf.

Alle Einheiten verfügen über Freiflächen und moderne Grundrisse. Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme (Fernwärme Wien) über eine Fußbodenheizung.

In den Wohn- & Schlafräumen ist als Bodenbelag Eichenparkett verbaut worden und in den Nassräumen keramische Belege. In den Wohnungen Stiege 1: Top Nr. 40-45 und Stiege 2: Top 34-39 sind die Tür- und Fensterkonstruktionen aus Holz mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt.

Die restlichen Wohnungseinheiten der Stiege 1 und 2 sind die Tür- und Fensterkonstruktionen aus Kunststoff mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt



Ihre Highlights auf einen Blick

Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf
Familienfreundliches Ambiente
Fernwärme, Fußbodenheizung
Großzügige Freiflächen
Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung



Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Parkettböden (Eiche)
Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich
hochwertige Sanitäreinrichtung
Außenbeschattung
Kabelanschluss (Magenta & Telekom Austria)
Lift
Kellerabteil
Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
Wohnung Top 23:

Die Wohnung mit ca. 67,53 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14,60 m² Balkon und einer Loggia mit ca. 2,73 m² liegt im vierten Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum: 12,08 m²
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: 5,77 m²
WC: 2,38 m²
Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische: 22,59 m²
Schlafzimmer: 12,38 m²
Zimmer: 10,38m²
Abstellraum: 1,95 m²
Balkon: 14,60 m²
Loggia: 2,73 m²
Einlagerungsraum: 2,30 m²

Ein privater Kellerabteil steht jeder Wohnung zur Verfügung.



Kosten:

Miete: 1.145,00 Euro (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

PROVISIONSFREI

Mietvertragsdauer: 10 Jahre

Mietvertragserrichtungskosten: 222,00 €



Stellplatz

Kaution: 300,00 €

Miete: 108,00 € mtl. Inkl. USt und BKs

Vergebührung: 38,88 €



Lage:

S-Bahn Stationen „Hirschstetten“ (ca. 600m Entfernung) ,„Erzherzog-Karl-Straße“ (ca. 900m Entfernung) , S80 „Wien Hirschstetten“ – „Wien Hauptbahnhof“ ,diverse Regionalbahnlinien der ÖBB, diverse Buslinien, die weiterführend zu den U-Bahnlinien verbunden sind.

Mit dem Auto erreicht man über die Erzherzog-Karl-Straße in Kürze die Anschlussstelle Stadlau der Autobahn A23



Energieausweis:

Errichtet wurden 2 Niedrigenergiegebäude:

Stiege 1: Energiekennzahl: fGEE: 0,76

Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a

Stiege 2: Energiekennzahl: fGEE: 0,74

Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a



Für Fragen bzw. einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Pauline Socha unter der Nummer +43 664 129 27 58 sehr gerne zur Verfügung.



PROVISIONSFREI EINZIEHEN UND WOHNEN IN DONAUSTADT
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 4, Wohnungsnummer: 23, Anzahl Etagen: 9

Nähe: S-Bahn Stationen „Hirschstetten“ (ca. 600m Entfernung) ,„Erzherzog-Karl-Straße“ (ca. 900m Entfernung) , S80 „Wien Hirschstetten“ – „Wien Hauptbahnhof“ ,diverse Regionalbahnlinien der ÖBB, diverse Buslinien, die weiterführend zu den U-Bahnlinien verbunden sind. Mit dem Auto erreicht man über die Erzherzog-Karl-Straße in Kürze die Anschlussstelle Stadlau der Autobahn A23.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.