AKTION

PROVISIONSFREI BEI EINEM MIETBEGINN BIS 01.08.2022!

GÜLTIG BIS 15.06.2022

++ PROJEKT BLUMENGARTEN ++ ERSTKLASSIGE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN BEIM BADETEICH HIRSCHSTETTEN



Dieses neue Mietprojekt mit insgesamt 123 Wohneinheiten wird derzeit in einer ruhigen Umgebung unmittelbar bei den Blumengärten Hirschstetten realisiert. Die Wohnungen verfügen über intelligent gestaltete Grundrisse mit attraktiven Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten) und überzeugen zusätzlich mit einer hochwertigen Ausstattung. Die Wohnungsgrößen orientieren sich zwischen ca. 31 m² bis 106 m² und verfügen über 1 bis 5 Zimmer. Zusätzlich stehen auch 79 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.



Fußläufig erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie die Straßenbahnlinie 26, welche Sie in weniger als 10 Minuten zur U2-Station Hausfeldstraße bringt. Des Weiteren sorgen die Buslinien 85A, 95A, 95B, 97A für eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Für die Naherholung in unmittelbarer Nachbarschaft sorgen sowohl die Blumengärten Hirschstetten mit zahlreichen Veranstaltungen rund um’s Jahr sowie der Badeteich Hirschstetten.

Die Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig.
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PROVISIONSFREI BEI EINEM MIETBEGINN BIS 01.08.2022!

GÜLTIG BIS 15.06.2022

Stiege C - Wohnung Top 69

Die Wohnung befindet sich im siebtem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 7,69 m²
Flur: 8,11 m²
Wohnküche: 18,92 m²
Zimmer: 10,19 m²
Zimmer: 9,69 m²
Zimmer: 10,08 m²
Bad: 6,30 m²
WC: 1,82 m²
Balkon: 1,82 m²

Mietpreis

Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.249,00

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

PROVISIONSFREI!



Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

Leistbares-Wohnen
Erstbezugs-Neubau
hochwertige Ausstattung
sehr gute Lage
Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse)
Barrierefrei
Stellplatz für Auto
vollausgestattete Küche inkludiert
innovatives Heiz- und Kühlsystem
nähe Hirschstettner Badeteich
klimaaktiv GOLD - Auszeichnung

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
mehrfach isolierverglaste Kunststofffenster
Fußbodenheizung
Kühlung durch Geschossdecken
Elektrische Außenrolläden
Fußbodenheizung
Fernwärme
Fertigparkette Eiche
Nassräume mit Keramik 30/60 cm
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
vollmöblierte Küche
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Hauseigene Tiefgarage



Infrastruktur:

Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Stadt und Land aus. In toller Ruhelage erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt, über die U2 – Hausfeldstraße - sehr gut. Mit dem Auto gelangt man ebenso in kürzester Zeit auf die Autobahn (A23). Der nahezu ums Eck gelegene Badeteich Hirschstetten sowie die Blumengärten Hirschstetten garantieren Entspannung und Abkühlung für Jung und Alt.



Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

U2 – Hausfeldstraße (fussläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen)
Straßenbahnlinie 26
Buslinie 85A, 95B, 97A

Somit erreicht man auch ohne Auto das Wiener Stadtzentrum in angemessener Zeit.



Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (Hofer, Lidl), Drogeriemarkt (Bipa), Apotheken, einiges Restaurants, u.v.m. zur Verfügung. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit der „Volksschule Pirquetgasse“ als auch von Kindergärten garantieren Ihren Kindern kurze Wege.



Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf:



Bauteil Quadenstraße 29: HWB 22,28 kWh/m²a (A)

Bauteil Ziegelhofstraße 20: HWB 20,06 kWh/m²a (A)

Bauteil Ziegelhofstraße 22: HWB 17,92 kWh/m²a (A)



Für Fragen bzw. Besichtigungen stehen Ihnen Frau Pauline Socha unter +43 664 129 27 58 sehr gerne zur Verfügung.



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"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 7, Wohnungsnummer: 69, Anzahl Etagen: 9

Quadenstraße, Markweg, Späthweg, Spagelfeldstraße, 95A, 95B.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Fahrradraum vorhanden.