848 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
59 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
48,12 m²
Nutzen
58,75 m²
Terrasse
10,60 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Mietpreis
848,00 €
Provision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Ruhelage- Gemüse aus Ihrem Hochbeet am Sonnenbalkon. Nähe Liesingbach, EKZ Riverside! WOHNTRAUM

MIETE: Neubau-Erstbezugswohnung

Die tolle Lage der Wohnung zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum EKZ Riverside, dem Bahnhof Liesing und den Liesingbach aus. Die herrliche Umgebung bitte alles was man braucht. (Sport, Wandern, Spaziergänge, Lokale, Infrastruktur, etc.) Durch die Nähe zum Bahnhof Liesing haben Sie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung- S1, S2, S3, S4, mehrere Buslinien sowie Straßenbahnlinien um in kürzester Zeit im Zentrum zu sein. In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte, Apotheken und Restaurants, somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltag erleichtert.

Wohnung Top 10 Stiege 2

Die Wohnung mit 48,15 m² Wohnfläche zzgl. 10,60 m² Balkon und liegt im 2. Obergeschoss (Lift) und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Sie betreten die Wohnung, und befinden sich im hellen Vorraum. Viel Licht kommt zu jeder Tageszeit durch die bodentiefen Türen in den offenen Vorraum und die große Wohnküche, welche Sie mit der tollen Tischlerküche, ein weiteres Mal überraschen wird. Von der Wohnküche aus gelangen Sie durch einen weiteren Vorraum, links in das Badezimmer mit Waschtisch, WC, bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper, sowie geradeaus in das Schlafzimmer. Alle Fenster verfügen über elektrische Raffstores.

Raumaufteilung

  • netter, sehr heller Vorraum - 5,85 m² mit kleiner Nische
  • Wohnküche mit Zugang zur Loggia - 22,40 m²
  • Badezimmer mit Waschtisch, WC, bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper- 5,70 m²
  • weitere Vorraum mit Nische- 3,35 m²
  • Schlafzimmer- 10,85 m²
  • geräumiger Balkon - 10,60 m² Nachmittagssonne

Ausstattungsstandard

Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:

  • Niedrigenergiehausdämmung, 18cm starke EPS-F Dämmung ( Niedrigenergiehaus, daher geringe Heizkosten )
  • Raumhöhe 2,50
  • Lift
  • Fußbodenheizung mit Raumthermostat
  • Edle Tischlerküche mit Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Kühlschrank und Dunstabzug
  • Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast Innen Weiß/ Außen Anthrazit
  • Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen am Boden und den Wänden 60cmx30cm (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteil
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung (Unterstützung)

Energieausweis HWB: 38,63 kWh/m²/Jahr

Lage

Gut behütet im ´grünsten´ Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Das in 5 Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke.

Der Bahnhof Liesing ist ebenfalls in 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und sehr ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60.

Der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium Anton Krieger Gasse bzw. Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Gehminuten.

Das Objekt ist ab 1. April beziehbar und wird auf die Dauer von 39 Monaten vermietet.
Im Mietpreis von € 849,-- sind bereits die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer enthalten.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Stellplätze: Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist grundsätzlich möglich.

Kosten bei Anmietung:
Monatliche Miete: € 849,-- (inkl. Betriebskosten und USt.)
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertrags-Errichtung: € 300,-- inkl. Ust.
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Mietdauer: 39 Monate

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Neubau- Erstnezug- Beim Liesingbach- Gemüse aus Ihrem Hochbeet am Sonnenbalkon. EKZ Riverside!! WOHNTRAUM!!

Neubau- Erstnezug- Beim Liesingbach- Gemüse aus Ihrem Hochbeet am Sonnenbalkon. EKZ Riverside!! WOHNTRAUM!!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2, Anzahl Etagen: 4

Umgebung: Im "grünsten" Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Das in fünf Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke

Der Bahnhof Liesing ist ebenfalls in neun Minuten zu Fuß erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60 in der Nähe.

Der Kindergarten, die Volksschule und das Gymnasium Anton Krieger Gasse/ Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Seniorengerecht
Dusche
Massivbauweise

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Wolfgang Kucharik

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