Im modernen Neubau, welcher gerade fertiggestellt wurde, gelangen 101 Wohneinheiten im Gesamtausmaß von 41 – 96 m2 Wohnfläche und einer Aufteilung von 2-4 Zimmern.



Die Wohnungen in den 2 Wohnhausanlagen verfügen jeweils über eine Terrasse, einen Balkon oder einen Garten. Für alle Bewohner gibt es am Dach der Stiege 2 eine Gemeinschaftsterrasse. Diese ist mit Sitzgelegenheiten, Fitnessgeräten und Begrünungen ausgestattet.



Die Mietwohnungen sind ab sofort Verfügbar und für den Mieter PROVISIONSFREI! Die Mietverträge werden auf 5 Jahre befristet.

Die hauseigene Tiefgarage steht Ihnen auf Wunsch gegen einen monatlichen Mietpreis von 87,-- EUR für PKWs und 54,48,-- EUR für Motorräder zur Verfügung.



Ausstattungsstandard:

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Echtholzparkettboden in Eiche
mehrfach Isolierverglasung mit außen Rollläden
Hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestation
voll ausgestattete moderne Küche
Gemeinschaftsterrasse
hochwertige Ausstattung
Lift
Kellerabteil
Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
Wohnung Stiege 2 TOP 21:

Die Wohnung mit ca. 65,52 m2 Wohnfläche und ca. 9,97 m² Loggia, verfügt über folgende Raumaufteilung:

Vorraum
Separates WC
Abstellraum/Wirtschaftsraum
Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2





Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:



Ruhige Wohnatmosphäre
INKLUSIVE KÜCHE
Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten)
Tiefgaragenplatz verfügbar!
Barrierefreiheit
Hochwertige Ausstattung



Kosten:



Miete: 944,90 Euro inkl. BK und USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

PROVISIONSFREI für den Mieter

Mietbeginn: ab sofort

Befristung: 5 Jahre

Mietvertragserrichtungsgebühr: 108,-- EUR (inkl. BK und USt.)





Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.





Die Verkehrsanbindung gliedert sich wie folgt:



Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

-) Buslinie: 71a und 218

-) Kaiserebersdorf Bahnhof: S2 und S7

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.



Energieausweis:



Der Heizwärmebedarf beträgt 30,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.





Gerne steht Ihnen Herr Bernhard Koglbauer für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 38 22 690 zur Verfügung.





"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.



PROVISIONSFREI – ERSTBEZUG im modernen NEUBAU - INKL. MÖBLIERTE KÜCHE und ALLGEMEINER DACHTERRASSE
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2, Anzahl Etagen: 9

in der Nähe: Kaiserebersdorf Bahnhof, Felmayergarten, Rathauspark, Wiener Zentralfriedhof, Flughafen Schwechat, Wiener Straße

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.