749 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
46 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Stellplätze
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
42,76 m²
Nutzen
46,36 m²
Terrasse
3,60 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
34,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.71
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
749,00 €
MWSt.
68,09 €
Provision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2022

Beschreibung

Balkon - Grünblick - mit den Öffis in 15 min. zur U1 - Erstbezug nach Neubau - Lift im Haus - hauseigene Tiefgarage - Billa Plus 300m

"Helle und ruhige 2 Zimmer Erstbezug nach Neubau mit Grünblick und ohne direkten Gegenüber"

Diese ca. 43m2 große 2-Zimmer Neubauwohnung + Balkon, befindet sich Im 1. Liftstock und ist zentral Begehbar. Die Wohnung und das Wohnbauprojekt zeichnet sich vor allem durch die hochwertige Ausstattung und die Lage aus. Von der Wohnanlage erreichen Sie die U1 in nur 15 Minuten und haben den Billa Plus gleich um die Ecke. Im Haus befindet sich eine hauseigene Tiefgarage, wo 2 Stellplätze optional mit dazu gemietet werden können.


Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

  • gebaut mit traditionellen Wienerberger Ziegeln
  • Vollwärmeschutzfassade
  • 3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco
  • Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
  • wartungsfreie Fernwärme
  • Fußbodenheizung, Landdiele Eichenparkett
  • hochwertige Sanitäreinrichtungen
  • großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug
  • Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
  • Highspeed Glasfaser Internet
  • Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum

Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich ca. 5 m²
  • WohnKüche - ca. 20 m²
  • Schlafzimmer - ca. 12 m²
  • Badezimmer - ca. 7 m²
  • Balkon - ca. 3,6 m²

Kurzinfo Lage:

  • Bushaltestelle gleich gegenüber
  • mit den Öffis in 15 min. zur U1
  • mit den Öffis in 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
  • in 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
  • Öko-Volksschule und Kindergarten 300 m entfernt
  • Supermarkt (Billa Plus 300m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar
  • Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
  • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc.
  • Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,44 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 749,-- EUR (inkl. BK und USt.).

3 Bruttomieten Kaution 2.160,--€

2 Bruttomieten Provision zzgl. 20% USt

Es besteht die Möglichkeit 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Pro PKW-Stellplatz Euro 90,-- (inkl. USt, BK)

Die Wohnung ist ab Sommer bezugsfertig und wird mit einer Befristung von 5 Jahren + Option auf Verlängerung vermietet.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Öffis (160m), Öko-Volksschule (200m), Billa Plus (300m), Kindergarten (300m), Golfclub (400m), Gemeinde Badeteich (1,5km), Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc..
Dusche
Massivbauweise

Boden: Estrich

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Sebastian Scheuermann

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