SOMMERAKTION

1. Monat hauptmietzinsfrei

gilt ab sofort



!! ERSTBEZUG - EIGENTUM UND MIETE – HOCHWERTIGE SMART-WOHNUNGEN NÄHE SCS!!

In diesem kürzlich fertiggestelltem Neubau gelangen insgesamt 53 Smartwohnungen sowie 2 Büroeinheiten zur Vermietung. Die Wohnungen können ab sofort bezogen werden und bestechen durch ihre exklusive Ausstattung, die charmante Lage in urbaner Gegend sowie den neuwertigen Zustand (Erstbezug).

Bei den Wohnungstypen (1- bis 3-Zimmer) wird Ihnen von der klassischen Single-Wohnung (ca. 32 m²) bis zur Familien-Wohnung (ca. 60 m²) alles geboten. Alle Einheiten verfügen über großzügige Außenflächen (Balkon/Terrasse/Loggia). Zudem verfügen alle Wohnungen über geräumige Kellerabteile. Weiters können in der hauseigenen Tiefgarage zahlreiche PKW-Stellplätze angemietet werden.

Die Ausstattung der Wohnungen überzeugt durch den hochwertigen Echtholzparkett, die Fußbodenheizung, die 3-fach-isolierten Fenster sowie vollausgestattete Einbauküche.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an das öffentliche Netz (Bus, Badnerbahn) könnte kaum besser sein. Zudem sind sowohl die Shopping City Süd als auch die Wiener Südbezirke in nur wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem viele Seen, Bäder und Sportanlagen, wodurch die Umgebung Ihnen außerdem ein großartiges Freizeitangebot eröffnet.



Highlights der Wohnanlage:

Erstbezugswohnungen
Wohnen nähe SCS und Wien Süd
Großzügige Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia)
Erstklassige Ausstattung
Hochwertige Einbauküchen
großzügige Kellerabteile
optimale Infrastruktur



Ausstattungsstandards:

Echtholzparkett
Fußbodenheizung
Großformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung
moderne Küchen mit hochwertigen Geräten
mehrfache Isolierverglasung
manuell betriebener Sonnenschutz
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BT-A TOP 20

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,48m² Wohnfläche sowie einem ca. 4,20m² großen Balkon befindet sich im 2.Liftstock und orientiert sich Richtung Süd-Osten.

Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

Zimmer mit Kochgelegenheit: 25,27m²
Schlafzimmer: 10,49m²
Bad mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken u. WMA: 4,72m²
Balkon: 4,20m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.



Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 749,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20 % USt.

PKW-Tiefgaragenstellplatz:

Mietpreis 1.UG: € 79,00

Mietpreis 2.UG: € 69,00



Infrastruktur

Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:

-Einkaufsmöglichkeiten:

SCS, Billa, Hofer

-Ärzte und Apotheken:

Landesklinikum Mödling, Apotheke

-Schulen und Kindergarten:

Öffentliche und private Gymnasien, Vienna Business School Mödling, Volksschule, Kindergarten

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Badner Bahn, Buslinie 2A, 2B, 214, 215, 216, 217



Energieausweis:



Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B.



Gerne steht Ihnen Herr Josef Strozer für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 4777 671 zur Verfügung.




"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2, Wohnungsnummer: 20, Anzahl Etagen: 5

Lage: Martonygasse, Anningerstraße, Triesterstraße, 2A, 2B

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.