810 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
85 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
85,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
51,64 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Mietpreis
810,00 €
Betriebskosten
140,00 €
Kaution
3.240,00 €
Kaution Info
3.240,00
Provision
1.944,00 € inkl. 20% USt.

Beschreibung

3 Zimmer plus Küche, leistbares Wohnen in Baden bei Wien !

Diese gepflegt und schöne Dachgeschoß Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) einer kleinen Wohnhausanlage in der Augasse in Baden.

Über den Vorraum erreichen Sie beide Schlafzimmer, das Badezimmer, das WC und den Wohnbereich. Von Wohnbereich aus gelangen Sie in die Küche. Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet, im Badezimmer ist sogar eine Waschmaschine vorhanden. Die gesamte Wohnung wird wie abgebildet voll möbliert übergeben. Ablöse ist keine zu bezahlen. Alle Böden sind mit schönem Parket verlegt, die Nassräume sind verfliest.

Raumaufteilung:
Küche mit Speis
Wohn-Essbereich
Badezimmer
1. Schlafzimmer
2. Schlafzimmer
WC

Die Mietdauer ist auf 4 Jahre mit Option auf Verlängerung. In der Miete von € 810,00 sind die Betriebskosten pauschal abgegolten. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas Etagenheizung, Gas und Strom sind vom Mieter selbst bei den Energielieferanten anzumelden. Kabelanschluss für TV und Internet ist vorhanden. Ein PKW Stellplatz in der Garage und ein Kellerabteil runden das Angebot ab

Haustiere sind nicht gestattet, die Wohnung wird ausschließlich möbliert übergeben. Ein Parkplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls mit dabei. Weitere Parkmöglichkeiten für PKW sind auf der Straße vorhanden.

Miete: € 810,- inkl. Betriebskosten monatlich
Kaution: 4 MM € 3.240,00
Befristung 4 Jahre mit Option auf Verlängerung
Provision 2 BMM zuzüglich 20% USt € 1.944,00

Gute Infrastruktur:
Verkehrsmäßig ist Baden durch die Südautobahn A2 als auch über Südost-Autobahn A3 erschlossen. Als Bahnverbindung ist die Südbahn zu erwähnen, der Bahnhof ist in 9 Fußminuten 700 Meter entfernt erreichbar, un die Station zur Wiener Lokalbahn nur gerade mal 3 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und wöchentlichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.

Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.

Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuh nderin
pegra immobilien treuhand gmbh


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3

Augasse Baden
Nähe Bahnhof, und Krankenhaus, Station der Badner Bahn

Hinweis zur Kaution: 3.240,00 €

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten können!

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.


Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

pegra immobilien treuhand gmbh

pegra immobilien treuhand gmbh

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