634 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
89 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1

Flächen

Wohnen
69,48 m²
Nutzen
88,69 m²
Terrasse
19,30 m²

Energie

Heizwärmebedarf
31,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Mietpreis
633,96 €
MWSt.
57,63 €
Kaution
3.324,44 €
Kaution Info
3.324,44

Eckdaten

Beziehbar ab
ab sofort

Beschreibung

!FAMILIÄRES WOHNEN & BESTE VERKEHRSANBINDUNG! ERSTBEZUG!. - WOHNTRAUM

FAMILIÄRES WOHNEN & BESTE VERKEHRSANBINDUNG



Dieses neue Wohnprojekt liegt im Bereich der Mariazellerstraße nur unweit der Bahnstation „St. Pölten Kaiserwald“ entfernt. Insgesamt wurden 30 Wohnungen realisiert welche über 3 Aufzüge zu erreichen sind. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 61 m2 bis 85 m2 und teilen sich auf 2 bzw. 3 Zimmer auf.

Das Projekt bietet ein familiäres Umfeld und alle Freiflächen sind hofseitig orientiert. Beheizt werden die Wohnungen mittels Fernwärme. Die Infrastruktur ist hervorragend und es befinden sich etliche Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, HOFER, Spar und diverse Gastronomiebetriebe im direkten Umfeld. Die Innenstadt erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten.



Die Wohnhausanlage verfügt über eine Waschküche, eine hauseigene SAT-Anlage, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie Kellerabteile.

Ab sofort sind die Wohnungen provisionsfrei verfügbar!



Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

Sehr zentrale Lage
Freiflächen (Balkon/Terrasse)
PROVISIONSFREI
Fernwärme
Waschküche
Wohnung Haus 30 TOP 10:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,66 m2 Wohnfläche verfügt über eine ca. 19,30 m2große Terrasse und befindet sich im Dachgeschoss.

Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 9,82m²
WC mit Handwaschbecken: 1,59m²
Bad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss: 6,27m²
Abstellraum:1,74m²
Schlafzimmer:14,44m²
Wohnzimmer mit Terrassenzugang: 18,44m²
Küche: 17,36m²
Terrasse: 19,30m²



Mietkosten:

Monatliche Mietkosten: € 633,91

Kaution: € 3.324,44

Provisionsfrei



Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.



In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:



LIDL, HOFER, SPAR

Diverse Gastronomiebetriebe

Apotheke & Ärzte



Die Verkehrsanbindung glieder sich wie folgt:



Buslinien: 490, 680, 688, 690 – 100 m

Buslinie: 491 – 200 m

Buslinien: 475, 481, 687- 220 m



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 31,90 kWh/m2a entspricht der Klasse B





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Michele Ancona sehr gerne telefonisch unter der Nummer +43 664 133 24 25 zur Verfügung.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 4, Wohnungsnummer: 10, Anzahl Etagen: 7

Nähe: Mariazellerstraße, Grillparzerstraße, Südpark, Bahnstation "St. Pölten Kaiserwald", Kranzbichlerstraße

Hinweis zur Kaution: 3.324,44 €
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH

Michele Ancona

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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