639 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
50 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
45,66 m²
Nutzen
49,54 m²
Terrasse
3,41 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
32,01 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.83
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
639,00 €
MWSt.
58,09 €
Kaution Info
3,00

Eckdaten

Baujahr
2017
Beziehbar ab
01.08.2022

Beschreibung

WESTSEITGER WOHNTRAUM ZUM FAIREN PREIS! - PROVISIONSFREI! WOHNTRAUM - JETZT ANFRAGEN

MODERNES WOHNEN NÄHE STADTZENTRUM

MIETE: Neubauwohnungen in ausgezeichneter Lage nahe Stadtzentrum zu vergeben



Die Liegenschaften befinden sich in der Maximilianstraße, Ecke Kremser Landstraße und bestechen durch ihre ausgezeichnete Lage in St. Pölten. Zwischen dem Hauptbahnhof und dem Universitätsklinikum gelegen ist das Stadtzentrum in nur 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind durch den Hauptbahnhof sehr gut und zu Fuß in 6 Minuten erreichbar.



Aufgeteilt auf drei Stockwerken vergeben wir 8 Wohnungen zwischen 46m2 und 124 qm2, welche alle mit Außenflächen ausgestattet sind. Die Wohnungen zeichnen sich durch einen durchdachten Grundriss aus und werden mit einer vollausgestatteten Küche übergeben. Sollte Bedarf an einem Stellplatz bestehen kann dieser in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.



Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Neubau

-) Hochwertige Ausstattung

-) Hervorragende Lage – nur 6 min. fußläufig zum Hauptbahnhof

-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)

-) Voll ausgestattete Küche inkludiert

-) Garagenplätze anmietbar

-) Einlagerungsräume
Wohnung Stiege 1, Top 23:

Die 2.Zimmer-Wohnung mit ca. 45,94 ² Wohnfläche und ca. 3,41 ² Loggia liegt im 2. Liftstock

und gliedert sich in folgende tolle Räume:

Vorraum ca. 5,87 m²
Badezimmer ca. 4,61 m² mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
Toilette mit Handwaschbecken ca. 2,10 m²
Schlafzimmer ca. 11,64 m² mit Zugang zur Loggia
Wohnraum mit Kochnische ca. 21,72 m² – Zugang zur Loggia
Loggia ca. 3,41 m²



Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 639 ,-- Euro (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 483,20 Euro

Betriebskosten: 97,71 Euro

Umsatzsteuer: 58,09 Euro

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.



Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

PROVISIONSFREI

Die Wohnung kann ab 01.08.2022 bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.



Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)
Sonnenschutz mit Außenjalousien
Eichenparkett
moderne Fliesen
Weiße Innentüren
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw.gleichwertiges. (Badewanne / Handtuchheizkörper,..)
vollmöblierte Küche
Lift
Kellerabteil
Fahrradabstellraum



In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:



-Einkaufsmöglichkeiten:

Penny Markt, Billa, Spar, Bipa



-Ärzte und Apotheken:

Universitätsklinikum, Hippolyt Apotheke



-Banken:

Sparkasse, HYPO Niederösterreich



-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

St. Pölten Hauptbahnhof

Bushaltestation Maximilianstraße 480

Bushaltestation Daniel Gran Schule 470, 475



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,18 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mario Ivanic sehr gerne unter der Nummer 0664 451 70 33 zur Verfügung.



WESTSEITGER WOHNTRAUM ZUM FAIREN PREIS! - PROVISIONSFREI! WOHNTRAUM!
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2, Wohnungsnummer: 23, Anzahl Etagen: 5

St. Pölten Hauptbahnhof, Universitätsklinikum, Mühlbach, Maximilianstraße, Daniel Gran Straße, Kremser Landstraße

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH

Mario Ivanic

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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