3-Zimmer Mietwohnung in ausgezeichneter Zentrumslage

KURZBSCHREIBUNG: ausgezeichnete Lage, sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Infrastruktur in fußläufigem Umkreis, gute Raumaufteilung, helle Räume

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Wohnung ist in einer absoluten Top-Lage inmitten der Fußgängerzone von St. Pölten situiert. Vor allem hinsichtlich Infrastruktur bleiben kaum Wünsche offen, denn das Einkaufszentrum Promenade befindet sich direkt gegenüber und bietet neben diversen Kleidungsgeschäften auch einen Bille, einen Bipa und mehrere medizinische Einrichtungen. Für all jene, welche auf die Bahn angewiesen sind ist es durchaus komfortabel, dass der Hauptbahnhof lediglich 5 Gehminuten entfernt ist.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad und WC

Beschreibung:
Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 68 m². In der gesamten Wohnung wurden helle bzw. in Wohn- und Schlafzimmer etwas dunklere Laminatböden verlegt. Vom Vorzimmer aus gelangt man direkt in das große, straßenseitige Wohnzimmer, von welchem man weiter in das erste straßenseitig gelegene Schlafzimmer der Wohnung gelangt. Ebenfalls vom Vorzimmer aus ist die Küche zu erreichen. Über die Küche geht es weiter in das zweite hofseitige Schlafzimmer. Das in schlichtem weiß gehaltene Duschbad ist, ebenso wie das WC vom Vorzimmer aus zugänglich. Hier findet sich neben einer Duschkabine auch ein Waschbecken, sowie der Waschmaschinenanschluss.

Parkmöglichkeit:
Mietern mit gemeldetem Hauptwohnsitz wird die Möglichkeit gegeben beim Magistrat St. Pölten eine Anrainerparkkarte zu erwerben. Dies kosten jährlich ca. EUR 168,00 und berechtigt den Fahrzeughalter zum sein Fahrzeug in der gebührenpflichtigen Kurzparkzone abzustellen. Zudem besteht die Möglichkeit im Einkaufszentrum Promenade einen Dauerparkplatz anzumieten.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Duschbad ein Elektroboiler untergebracht.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die angegebene monatliche Miete beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution: EUR 1.800,00

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Das Wohnhaus besitzt die Kennzahl E bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 121,1 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE) von 2,19.

Objektnummer: 5996
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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