1-Monat Mietzinsfrei! Optimaler Grundriss, Hochwertige Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie! Traumhafte 3-Zimmer Wohnung!

999 €

Mietwohnung
Miete
80 m² Fläche
3 Zimmer
Mietwohnung
Miete
80 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
72,77 m²
Nutzen
79,59 m²
Terrasse
6,82 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
23,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.71

Kosten

Mietpreis
999,00 €
Betriebskosten
146,27 €
MWSt.
90,82 €
Kaution Info
3,00
Provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Eckdaten

Baujahr
2024
Beziehbar ab
ab sofort

Lage

Doktor-Wilhelm-Steingötter-Straße 25/3/144, 3100 St. Pölten

Beschreibung

AKTION: 1 Monat Mietzinsfrei!



Willkommen im Steingötterhof: Wo Stadt auf Natur trifft!

Erstbezug - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Genießen Sie den Komfort moderner Wohnungen in einer atemberaubenden Umgebung.

Es wurde nicht an Qualität gespart. Jede Wohnung ist sorgfältig gestaltet, um höchsten Komfort und Funktionalität zu bieten. Eichparkett in den Wohnräumen, keramische Beläge in den Nassräumen und dreifach isolierte Fenster lassen viel Tageslicht herein. Jede Wohnung verfügt zudem über eine private Außenfläche – sei es eine Loggia, ein Balkon, eine Terrasse oder ein Garten.

Das Raumklima wird durch Fußbodenheizung reguliert, betrieben von einer Geothermie und Photovoltaik, die Ihre Wohnung im Winter wärmt und im Sommer kühlt!

Doch das ist nicht alles. Die Lage des Steingötterhofs ist einzigartig. Hier erleben Sie den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben. Umgeben von Sportmöglichkeiten und Naturpfaden, finden Sie hier immer die richtige Balance. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienste.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sei es mit dem Bus, Zug, Fahrrad oder Auto. Die Linie 8 hält fast vor Ihrer Haustür, und der Bahnhof St. Pölten Traisenpark ist nur 750m entfernt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof und die Innenstadt mit dem Rad.



Top 144:

Diese Wohnung besticht durch ihren besonders durchdachten und optimal genutzten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer, das sich zwischen den beiden Schlafräumen erstreckt, bietet reichlich Platz, um es nach individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen.

Die offene Küche ist ein wahres Highlight: Sie ist nicht nur modern und stilvoll eingerichtet, sondern verfügt auch über hochwertige, bereits vorhandene Geräte. Zudem bietet sie reichlich Stauraum für all Ihre Küchenutensilien, sodass Ordnung und Übersichtlichkeit garantiert sind.

Diese Wohnung vereint durchdachte Funktionalität mit wohnlichem Charme – ein perfektes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Lassen Sie sich selbst Überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!



Zusätzlich zu all diesen Annehmlichkeiten bieten wir Ihnen:

Einlagerungsabteil im Keller
Gemeinschaftsraum mit Küche
Kinderspielflächen im Hof
Lift
Fahrradabstellraum
Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern
Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage



Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit des Steingötterhofs verzaubern!



Stiege 1 Top 144



Diese 72,77 m2 große Wohnung im 3. Liftstock hat folgende Aufteilung:

Wohnküche 31,66 m2

Schlafzimmer 1 13,27 m2

Schlafzimmer 2 11,70 m2

Vorraum 6,57 m2

Badezimmer 4,40 m2

WC 1,85 m2

Abstellraum 1,20 m2

Balkon 6,82 m2



Zur Wohnung gehört außerdem ein Einlagerungsabteil im Keller.



Kosten

Der Mietpries für die Wohnung beläuft sich auf 999€ (inklusive Betriebskosten und USt.).

Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten sind dabei nicht inkludiert und werden individuell nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Ein Tiefgaragenstellplatz für 69€ wird dazu vermietet.



Einmalige Kosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350 € zzgl. 20% USt.





Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,10kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.



Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.950m
Apotheke <450m
Klinik <5.425m
Krankenhaus <1.100m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <325m
Universität <1.125m
Höhere Schule <1.950m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <275m
Polizei <475m
Post <275m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <3.225m
Bahnhof <725m
Flughafen <7.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 3, Wohnungsnummer: 144, Anzahl Etagen: 6

Umgebung: Kremser Landstraße, Austinstraße, Doktor-Adolf-Schärf-Straße, Kremserberg, Dungel-Park, St. Pöltner Seen, Traisen, Traisencenter, Traisenpark, Sportzentrum, Panoramaweg, Schloss Viehofen, Bahnstation St. Pölten Traisenpark

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Nicolas Krenkel

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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