800 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
76 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1

Flächen

Wohnen
75,91 m²
Terrasse
12,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
37,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Beschreibung

Dachterrassenwohnung im Stadtzentrum von St. Pölten!

Dachterrassenwohnung im Stadtzentrum von St. Pölten!

Lage:
Die Wohnung befindet sich am Rand des Stadtzentrums, nahe der St. Pöltner Fußgängerzone. Daraus resultiert eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebot, kulturelle, und ärztliche Einrichtungen, alles lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Ebenso komfortabel ist die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, sei es nun Bus oder Bahn. Auch die Autobahnauffahrten lassen sich innerhalb weniger Minuten optimal erreichen.

Raumprogramm:
Wohnküche mit Eingangsbereich und Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Duschbad, WC und Abstellraum.

Beschreibung:
Das Wohngebäude wurde im Jahr 2012 einer Generalsanierung unterzogen, welche das Haus sowohl in optischer, als auch energetischer Hinsicht auf einen zeitgemäßen Standard brachte. Im Zuge der Sanierung wurde auch die Wohnung als Dachgeschossausbau neugeschaffen.

Die Wohnung selbst besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 76 m² zuzüglich einer ca. 12 m² großen Dachterrasse und im zweiten Stock (ohne Lift) des Gebäudes situiert ist. Entsprechend dem jungen Baujahr präsentiert sich die Wohnung hinsichtlich Raumaufteilung und Design sehr modern. Aufgrund der Wohnküche mit offenem Eingangsbereich wird man gleich nach dem Öffnen der Wohnungstür von einem riesigen, lichtdurchflutetem Raum empfangen. Einen erheblichen Beitrag dazu leistet die große Glasfront zur hofseitigen Dachterrasse, welche Unmengen an Tageslicht in den Raum gelangen lassen.

Die Wohnküche ist zudem mit einer Küchenzeile samt der dazugehörigen Elektrogeräte ausgestattet, welche nach Fertigstellung der Wohnung neu angeschafft wurde. Weiters befindet sich hier auch eine Wendeltreppe in den offenen Spitzboden. Dieser ist als geräumiger Abstellraum angedacht aber in seiner Funktion viele weitere Möglichkeiten bietet. Die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse ist mit äußerst robusten sowie langlebigen WPC-Bodenfliesen sowie einer schattenspendenden Markise ausgestattet.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich die Schlafräume, wobei zwei Räume etwas größer ausgefallen sind. Diese sind wie auch die Wohnküche mit einem Parkettboden ausgestattet. Alle in der Wohnung verwendeten Dachflächenfenster, wovon der Großteil in den Schlafräumen zum Einsatz kommt sind mit einem manuellen Sonnenblocker ausgestattet. Im Duschbad kommen zeitlos moderne Wand- und Bodenfliesen zum Einsatz. Zudem wurde ein Waschtisch mit Doppelwaschbecken, eine Duschkabine und ein Waschmaschinenanschluss eingebaut.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Duschbad ein Elektroboiler untergebracht.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Monatliche Kosten:
Die Miete beträgt EUR 799,67 und beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Betriebskosten, die Müllgebühren sowie die gesetzliche Umsatzsteuer.
Zuzüglich wird ein monatliches Heizkostenakonto von EUR 62,00 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 2.800,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer

Parkmöglichkeit:
Als Mieter mit Hauptwohnsitz haben Sie die Möglichkeit eine Bewohnerparkkarte beim Magistrat der Stadt St. Pölten zu beantragen. Die Kosten hierfür belaufen sich derzeit auf ca. EUR 169,40. Die Bewohnerparkkarte besitzt eine Gültigkeit von einem Jahr. Näheres zum Thema Bewohnerparkkarte finden auf www.st-poelten.at

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen)

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung und Abstimmung mit den derzeitigen Mietern jederzeit möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 37 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6614
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Balkon/Terrasse hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, Zentrum-Nähe
Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder GmbH

Gregor LAMP

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