Überzeuget !Smarte Lösungen für gesteigerte Lebensqualität! Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und funktionalem Grundriss. - WOHNTRAUM

928 €

Mietwohnung
Miete
87 m² Fläche
3 Zimmer
Mietwohnung
Miete
87 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
64,61 m²
Nutzen
86,75 m²
Terrasse
21,76 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
49,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Mietpreis
928,22 €
Betriebskosten
124,77 €
MWSt.
84,39 €
Kaution Info
3,00

Eckdaten

Baujahr
2019
Beziehbar ab
ab sofort

Lage

Waagner-Biro-Straße 84/5/535, 8020 Graz

Beschreibung

In Graz gelangen 252 Neubauwohnungen zur Vermietung.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.



Highlights:

-) Neubauwohnungen mit top Innenausstattung!

-) Fernwärme Fußbodenheizung!

-) Provisionsfreie Vermietung!

-) moderner Bau, Massivbauweise, funktionaler Grundriss

-) jede Wohnung verfügt über Freiflächen (= Balkon)

-) sehr gute Infrastruktur – zentrale Lage in Graz, viele Einkaufsmöglichkeiten, ideale Öffi-Anbindung



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

moderne Einbauküche inklusive E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug & Spüle
hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringer HWB)
Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
Fernwärme Fußbodenheizung
Parkettböden
Fliesen in Nassräumen
SAT-Anschluss vorhanden
eigenes Kellerabteil, viele Fahrradabstellplätze


Wohnung Top 535:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,32 m² Wohnfläche zzgl. ca. 21,32 m² Balkon befindet sich im 5. Stock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Eingangsbereich / Vorraum - ca. 7,26 m²
Badezimmer - ca. 4,49 m²
Toilette - ca. 1,92 m²
Wohn-/Essbereich/Küche ca. 25,33 m² - mit Balkonzugang
Schlafzimmer 1 - ca. 13,22 m²
Schlafzimmer 2 - ca. 12,10 m²
Balkon - ca. 21,32 m²



Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 929,00 Euro (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis für die Küche beläuft sich auf 50,90 Euro.



Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Gesamtmietzins von € 90,00 (inkl. USt.) anzumieten.

Mietdauer: 15 Jahre befristet



Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 215,00 (inkl. USt.)

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!



Lage & Infrastruktur:

Die Smart City befindet sich im 4. Grazer Bezirk Lend in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer N he. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.



Verkehrsanbindung:

Die GVB-Straßenbahn-Linie 6 hat eine neue Streckenführung bekommen und fährt von St. Peter direkt bis zur Smart City. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich somit direkt vor Ihrer Haustüre.

Ebenso erreichen Sie die Haltestelle Resselgasse in wenigen Gehminuten von wo aus die Buslinie 62 (nach Puntigam bzw. Carnerigasse) fährt. Vom Grazer Hauptbahnhof aus haben Sie Anschluss an Bus- und Straßenbahnlinien in alle Richtungen.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 49,00 kWh/m2a entspricht der Klasse B.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Cristian Covaciu, BSc unter +43 676 4511767 sehr gerne zur Verfügung.



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <375m
Klinik <2.050m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <225m
Universität <1.025m
Höhere Schule <1.100m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <800m
Bank <800m
Post <350m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <25m
Autobahnanschluss <4.900m
Bahnhof <800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 5, Wohnungsnummer: 535, Anzahl Etagen: 7

Bahnhofgürtel, Dreierschützengasse, Helmut List Halle, Science Tower, Cool City, Smart City Schulcampus, Buslinie 62, Grazer Hauptbahnhof

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mit Gäste-WC
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Fahrradraum vorhanden.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.285€

Vergleich Gemeinde: -7%

31%

Anteile
Eigentum

69%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

349 m

1

Volksschulen

722 m

1

Höhere Schulen

670 m

1

Nahversorger

40 m

1

Öffis

(61m)

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Cristian Covaciu

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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