745 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
58 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Loggien
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
57,91 m²
Loggia
6,44 m²

Energie

Heizung
Sonstiges
Heizwärmebedarf
7,61 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A++
fGEE
0.66

Kosten

Mietpreis
744,61 €
MWSt.
67,69 €
Kaution
2.370,00 €
Kaution Info
2.370,00
Provision
2 BMM

Eckdaten

Baujahr
2014
Beziehbar ab
sofort

Beschreibung

Passivhaus - Mietwohnung in Zentrumsnähe mit attraktiven Freiflächen - 8053 Graz

Wohnen im Passivhaus mit schönen Freiflächen

Auf einer Gesamtfläche von 17.000 m² erstreckt sich in einem Innenhof der Peter Rosegger Straße eine moderne Wohnanlage in Graz. Die insgesamt 12 eigenständigen Gebäude wurden als Passivhäuser in Holz-Lehmbauweise ausgeführt und verfügen über Tiefgaragenplätze, Kellerabteile und großzügige Allgemeinflächen (Kinderwagen-/Fahrradabstellraum, Hobbyraum). Im Außenbereich wurden Obstgärten, Grünflächen sowie Kinderspielplätze angelegt.

Die Wohnungen sind in Schlafzimmern, Vorraum und Wohn-Essbereich mit hochwertigem Eichen-Stäbchenparkett ausgestattet, in den Nassräumen wurden sehr ansprechende Anthrazit-Fliesen bzw. helle Wandfliesen verlegt. Die Bäder verfügen über einen großen Wandspiegel, Handtuchtrockner und Badewannen sowie Waschmaschinenanschluss.

Der helle Wohn-Essbereich besticht vor allem durch die moderne Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd), den Zugang zum Balkon bzw. der Terrasse, auf welchen Holzboden verlegt wurde und den teilweise bodentiefen Fenstern. Die Holzdecken wurden in fast allen Räumen der Wohnungen in ihrem ursprünglichen Zustand belassen und vermitteln ein gemütliches Flair.

Die Fotos sind Beispielfotos, die exakte Zimmeraufteilung entnehmen Sie dem beigefügten Grundriss.

Durch die versetzte Ausrichtung der Häuser, das riesige Grundstück und die unverbaubare Lage sind und bleiben alle Wohnungen von Licht durchflutet. An den Außenwänden der Wohnungen wurde der ursprüngliche braune Lehm-Putz beibehalten, welcher ebenfalls ein Wohlfühlambiente schafft. In allen Wohnungen wurde eine stufenweise regelbare Wohnraumbelüftung installiert, welche einen ständigen Luftwechsel in den wichtigsten Räumen gewährleistet. Eine Photovoltaikanlage am Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung und vermindert so deutlich die Heizkosten. Durch die innovative Bauweise wird die Energieeffizienzklasse A++ erreicht.

Sehr schöne Lage mit guter Infrastruktur und bester öffentlicher Verkehrsanbindung.
Durch die unmittelbare Nähe zur Kärntner Straße ist sowohl die Innenstadt, als auch die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar.
Auf dem Grundstück befinden sich ein Lebensmittelgeschäft sowie diverse Dienstleister.

Kontaktlose Objektbesichtigungen:
Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten
Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Elena Pfurtscheller

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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