636 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
54 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
45,65 m²
Nutzen
53,91 m²
Terrasse
8,26 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
42,15 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Mietpreis
636,08 €
MWSt.
57,83 €
Kaution Info
3,00
Provision
1 Monatsmiete zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
01.08.2022

Beschreibung

TOP NEUBAUWOHNUNGEN – IDEALE INFRASTRUKTUR IN DER STRASSGANGER STRASSE 402.

NEUBAU IN STRASSGANG - HOCHWERTIGES DESIGN TRIFFT KOMFORT.

Das hochwertig ausgestattete Neubau-Projekt mit 39 Wohneinheiten, befindet sich im Grazer Südwesten im Herzen des Bezirks Straßgang.

Auf dem im Grüngürtel gelegenen Grundstück sind zwei hochwertige Wohnanlagen auf jeweils vier Geschossen geplant.

Alle Wohneinheiten verfügen über südlich ausgerichtete Terrassen zwischen 8- und 90m², auf welchen sich die Nachmittagssonne so richtig genießen lässt. Die außergewöhnliche Qualität dieses Neubauprojektes zeigt sich in der qualitativ hochwertigen Ausstattung, dem modernen Design des Baukörpers und den großzügigen Freiflächen.



Die ausgezeichnete Erreichbarkeit, beste Lebensqualität u. die vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Nähe machen dieses Neubauprojekt zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse.

Das Stadtzentrum von Graz erreichen Sie innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Auto bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten. Auch den Hauptbahnhof, den Flughafen Graz und die Shopping City Seiersberg erreichen Sie bequem mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln.

Der nahe gelegene Plabutsch/Buchkogel mit seinen Wander-, Rad- und Laufwegen sowie dem Schloss St. Martin, bietet ein ideales Naherholungsgebiet.



Im Projekt gibt es 4 Wohnungstypen:

2-Zimmer Wohnungen mit ca. 40 m² Wohnfläche, Balkon ca. 19 m2
2-Zimmer Wohnungen mit ca. 44 m2 Wohnfläche, Balkon ca. 12 m2
3-Zimmer Wohnungen mit ca. 53 m² Wohnfläche, Balkon ca. 16 m2
3-Zimmer Wohnungen mit ca. 77 m2 Wohnfläche, Balkon ca. 40 m2
4-Zimmer Wohnungen mit ca. 76 m² Wohnfläche, Balkon ca. 15 m2

PWK-Stellplätze in der Tiefgarage können optional für 105,- Euro pro Monat angemietet werden.



Highlights:

Neubauwohnungen im Erstbezug!
Großzügige Freiflächen bei allen Wohneinheiten
Ideale Raumaufteilung, Moderne Grundrisse, Massivbauweise
Umweltfreundliche u. energieeffiziente Fernwärmeheizung
Top Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Öffi-Anbindung, Autobahnauffahrt
Angrenzendes Naherholungsgebiet Schloss St. Martin u. Plabutsch/Buchkogel
Eine tolle Kombination aus Leben in der Stadt und Leben in der Natur
Tiefgaragenplätze optional anmietbar



Ausstattungsstandard:

Hochdämmender Vollwärmeschutz (= geringe Heizkosten)
Moderne Liftanlage, bis in die Tiefgarage
Maßgefertigte Tischlerküche der Firma Josef Göbel GmbH inkl. aller Geräte und Geschirrspüler
Landhausdielen Marke Admonter Eiche
Elektronische Außenraffstore
Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert
Fahrradabstellraum u. Kinderwagenraum
Wohnung Haus A Top 16

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,65 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,26 m² Balkon befindet sich im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum
Wohnküche
Schlafzimmer
Bad/WC

Mietpreis:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 636,02 Euro (inkl. BK und USt.).

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.



Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 503,30 Euro

Betriebskosten: 74,90 Euro

Umsatzsteuer: 57,82 Euro



Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: 1 Bruttomonatsmiete



Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 105,- Euro (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 80,00 Euro

Betriebskosten: 7,50 Euro

Umsatzsteuer: 17,50 Euro



Lage & Infrastruktur:

Die Lage insgesamt sowie die Nahversorgung ist hervorragend Bäckerei Auer und Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. In der Nähe befindet sich auch ein Bauernmarkt.

In weniger als zehn Autominuten erreichen Sie das Einkaufscenter West, die Einrichtungshäuser Kika, Möbelix und Ikea, sowie den OBI Baumarkt Graz-West.

In direkter Nähe befindet sich auch das Bad Straßgang welches mit seinem riesigen, durchgehenden Schwimmbecken und großzügigen Außenbereich ein tolles Urlaubsflair bietet.

Die Gesundheitsversorgung im Grazer Westen ist durch die umfassende medizinische Infrastruktur hervorragend. Neben einer Vielzahl an Ärzten befindet sich auch das AUVA-Unfallkrankenhaus sowie das das LKH Graz Süd-West in der Nähe.



Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Verkehrsanbindung (31, 31E, 62 und N2) ist sehr gut. Die Bushaltestelle „Zweierbosniakengasse“ ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangt man in kurzer Zeit mit den GVB-Buslinien 31, 31E u. 62 in Richtung Innenstadt (Jakominiplatz) oder Seiersberg. Diese Verbindungen verkehren in kurzen, sehr regelmäßigen Abständen.

Den Hauptbahnhof Graz erreichen Sie mit der S-Bahn Nr. 3 über den Don Bosco Bahnhof bzw. mit der S-Bahn Nr. 7 über den Weblinger Bahnhof, beides in ca. 20 Minuten. Der Flughafen Graz kann ebenso über den Don Bosco Bahnhof mit der S-Bahn Nr. 5 in ca. 25 Minuten erreicht werden.

Mit dem Auto fahren Sie in gut 5 Minuten am Verteilerkreis Webling auf, von dort gelangen Sie auf die A2 (Südautobahn) sowie auf die A9 (Phyrnautobahn).



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 42,15 kWh/a entspricht der Klasse B



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Michele Ancona unter 0664 1332425 sehr gerne zur Verfügung.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2, Wohnungsnummer: 16

Pyhrn Autobahn, Green City, Bahnhof Graz Webling

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Boden: Dielen

Boden: Fliesen

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH

Michele Ancona

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