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Mietwohnung in 8054 Graz, Puntigam

Geniale Neubauwohnung! - 2 Schlafzimmer u. große Wohnküche - provisionsfrei! - Panoramaterrasse - ab sofort beziehbar!

  • 3 Zimmer

  • 68,54  Wohnfläche

  • 836,12 Mietpreis

Mietwohnung in 8054 Graz, Puntigam

Geniale Neubauwohnung! - 2 Schlafzimmer u. große Wohnküche - provisionsfrei! - Panoramaterrasse - ab sofort beziehbar!

  • 3 Zimmer

  • 68,54  Wohnfläche

  • 836,12 Mietpreis

Flächen

Wohnfläche
68,54  m²
Nutzfläche
102,92  m²
Terrassenfläche
36,44  m²
Gesamtfläche
102,92  m²
Preise

Mietpreis
836,12  €
Nettokaltmiete exkl. USt.
760,11  €
Nettokaltmiete inkl. USt.
836,12  €
USt.
76,01  €
Kaution
2.508,36  €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.
Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1
Beziehbar ab Info
September 2019
Heizungsart
Zentralheizung Fernwärme
Zustand
Sehr guter
Mietdauer
5
Neubau
Ja
Stellplätze vorhanden
1
Klasse Heizwärmebedarf
A
Heizwärmebedarf
24,78 kWh/m²

Beschreibung


Das Wohnkonzept des 21. JH ~ provisionsfreie Neubauwohnung im Erstbezug ~ Graz Straßgang

 

Das Projekt Green City befindet sich im Grazer Südwesten im Herzen des Bezirks Straßgang. Die außergewöhnliche Qualität dieses Neubauprojektes zeigt sich in den hochwertig ausgestatteten Wohnungen, den großen Freiflächen bei jeder Wohnung, sowie der wunderschönen Ruhelage gepaart mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

 

Was das Projekt Green City besonders auszeichnet, ist die Kombination aus Leben in der Stadt und idyllischer Grünalge. Direkt vor einem liegt die Stadt Graz, hinter einem der Plabutsch/Buchkogel mit seinen Wander-, Rad- und Laufwegen sowie dem Schloss St. Martin, welches ein beliebtes Naherholungsgebiet ist.

Zwischen den einzelnen Gebäuden wurde viel Platz gelassen, was einem das Gefühl von Weite und Freiheit gibt. Dieser Platz wird von kleinen Parkanlagen, mehreren Spielplätzen, Sitzbänken und großzügiger Bepflanzung gesäumt und verschönert das Ambiente.

 

Das Stadtzentrum von Graz erreichen Sie innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Auto bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten. Auch den Hauptbahnhof, den Flughafen Graz und die Shopping City Seiersberg erreichen Sie bequem mit den Öffis.

Die ausgezeichnete Erreichbarkeit, beste Lebensqualität u. die vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Nähe machen die Greencity Graz zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse.

 

 

Die Wohnungen entsprechen perfekt den Wohnbedürfnissen der modernen Zeit und sind mit hochwertigen Einbauküchen u. Badezimmern ausgestattet.

 

Im Projekt gibt es noch 2 verfügbare Wohnungstypen:

2-Zimmer Wohnungen mit ca. 50 m² Wohnfläche und kleinen Balkonen (ca. 15-17 m²) oder großen Balkonen (ca. 28-32 m²)
3-Zimmer Wohnungen mit ca. 68 m² Wohnfläche und großen Terrassen (ca. 34-38 m²)

 

Die hervorragende Erreichbarkeit, höchste Lebensqualität u. die vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung machen die Green City zu einer der attraktivsten Wohnadressen in Graz.

 

 

TOP NEUBAUWOHNUNGEN – OHNE MAKLERPROVISION – RUHIGE LAGE IM GRÜNEN – TOP INFRASTRUKTUR

 

Highlights im Projekt Green City:

-) Alle Wohnungen sind provisionsfreie Neubauwohnungen im Erstbezug!

-) Top Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Öffi-Anbindung, Autobahnauffahrt

-) Angrenzendes Naherholungsgebiet Schloss St. Martin u. Plabutsch/Buchkogel

-) Großzügige Freiflächen (Balkone und Terrassen) bei allen Wohneinheiten

-) Ideale Raumaufteilung, Moderne Grundrisse, Massivbauweise

-) Umweltfreundliche u. energieeffiziente Fernwärmeheizung

-) Eine tolle Kombination aus Leben in der Stadt und Leben in der Natur

-) Tiefgaragenplätze optional anmietbar

 

Ausstattungsstandard:

Hochdämmender Vollwärmeschutz bei allen Gebäuden (= geringe Heizkosten)
Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert
Rauchmelder, Belüftungsanlage, neue Gegensprechanlage
Verschließbarer Fahrradabstellraum u. Kinderwagenraum
Hochmoderne Liftanlage, bis in die Tiefgarage
SAT-Anschluss in jeder Wohnung, UPC und A1-Anschluss
Komplette Einbauküche inkl. Geschirrspüler (Geräte von der Marke Leonard)
Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
Hochwertige Parkettböden in allem Räumen

 

Haus 12:

Wohnung Top 2:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 68.0 m² Wohnfläche zzgl. ca. 35.0 m² Balkon befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Eingangsbereich / Vorraum– ca. 10.0 m²
separate Toilette
Badezimmer mit Badewanne – ca. 5.0 m²
großer Wohn-/Essbereich ca. 27.0 m² - nord-westseitig - mit Balkonzugang
offene vollmöblierte Küche im Wohnbereich
1.Schlafzimmer ca. 11.0 m² - westseitig 
2.Schlafzimmer ca. 14.0 m² - westseitig 

großer Balkon - ca. 34.0 m² - nord-westseitig

 

ALLE RÄUME SIND VOM VORRAUM SEPARAT BEGEHBAR

 

Mietkosten

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 836,12 Euro (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 636.46 Euro

Betriebskosten: 120.37 Euro

Umsatzsteuer: 74.99 Euro

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 108,-- Euro  zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

 

Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 72,92 Euro (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 52,75 Euro

Betriebskosten: 8,08 Euro

Umsatzsteuer:  12,19 Euro

 

Lage & Infrastruktur:

Die Gesundheitsversorgung im Grazer Westen ist durch die umfassende medizinische Infrastruktur hervorragend. Die Rettungsleitstelle des Roten Kreuzes Steiermark befindet sich direkt bei der Green City. Neben einer Vielzahl an Ärzten befindet sich auch das AUVA-Unfallkrankenhaus sowie das das LKH Graz Süd-West in der Nähe.

In weniger als zehn Autominuten erreichen Sie das Einkaufscenter West, die Einrichtungshäuser Kika, Möbelix und Ikea, sowie den OBI Baumarkt Graz-West.

Die Lage insgesamt sowie die Nahversorgung ist hervorragend. Ein Spar Supermarkt, ein Frisör, die Bäckerei Auer und eine Trafik liegen unmittelbar am Green City Gelände. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. In der Nähe befindet sich auch ein Bauernmarkt.

Das wunderschöne Schloss St. Martin lädt zu Spaziergängen ein. Direkt hinter der Green City beginnen die Waldwege des Buchkogels. Die Gegend eignet sich wunderbar zum Laufen, Radfahren, Wandern und für Ausflüge mit der Familie. In direkter Nähe befindet sich auch das Bad Straßgang welches mit seinem riesigen, durchgehenden Schwimmbecken und großzügigen Außenbereich ein tolles Urlaubsflair bietet.

 

Verkehrsanbindung:

Mit dem Auto fahren Sie in gut 5 Minuten am Verteilerkreis Webling auf, von dort gelangen Sie auf die A2 (Südautobahn) sowie auf die A9 (Phyrnautobahn).Die öffentliche Verkehrsanbindung (31, 31E, 62 und N2) ist sehr gut. Bis zur Bushaltestelle „Zweierbosniakengasse“ geht man ca. 2 Minuten. Von dort gelangt man in kurzer Zeit mit den GVB-Buslinien 31, 31E u. 62 in Richtung Innenstadt (Jakominiplatz) oder Seiersberg. Diese Verbindungen verkehren in kurzen, sehr regelmäßigen Abständen.

Den Hauptbahnhof Graz erreichen Sie mit der S-Bahn Nr. 3 über den Don Bosco Bahnhof bzw. mit der S-Bahn Nr. 7 über den Weblinger Bahnhof, beides in ca. 20 Minuten. Der Flughafen Graz kann ebenso über den Don Bosco Bahnhof mit der S-Bahn Nr. 5 in ca. 25 Minuten erreicht werden.

 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 25 kWh/m2a entspricht der Klasse A

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Schreiegg sehr gerne unter Rückruf anfordernzur Verfügung.

 

 

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

PROVISIONSFREIE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN – GREEN CITY - LEBEN IM GRAZER SÜDWESTEN - 3 ZIMMER MIT BALKON
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <2.500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 11

nähe Schloss St. Martin, Center West, Haltestelle Ankerstraße, 31, 31E, 62 und N2!

Hinweis zur Kaution: 2.508,36 €
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
logoprofile

Alexander Schreiegg

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

 

 

 

 

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