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Neubau in 1020 Wien, Leopoldstadt, Schrotzbergstraße 1

Teilausgebautes DG mit bereits vorhandenem Lift, auch erweiterungsfähig auf ca. 384m²!

  • k.A. Zimmer

  • 212,61  Wohnfläche

  • 882.000,00 Kaufpreis

Neubau in 1020 Wien, Leopoldstadt, Schrotzbergstraße 1

Teilausgebautes DG mit bereits vorhandenem Lift, auch erweiterungsfähig auf ca. 384m²!

  • k.A. Zimmer

  • 212,61  Wohnfläche

  • 882.000,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
212,61  m²
Terrassenfläche
175,43  m²
Preise

Kaufpreis
882.000,00  €
Preis/m²
4.148,44  €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung

Balkone
1
Terrassen
2
Neubau
Ja

Beschreibung


Lage:

Das Haus, eine Eckliegenschaft liegt in unmittelbarer Gehnähe zur U2 Station Messe-Prater und der Wirtschaftsuniversität. Zum Erholungsgebiet Prater und der Prater-Hauptallee sind es nur 10 Gehminuten.

Weiters befinden sich um Umkreis von ca. 300m zahlreiche Restaurants, sowie ein Billa, eine Spar und eine Lidl Filiale, und im Umkreis von ca. 500m vier Volksschulen, zwei Mittelschulen und ein Gymnasium!

Schöne Fernsicht in Richtung Kahlenberg!

 

Objekt:

Der baubewilligte DG Ausbau war schon einmal fertig gestellt und musste aufgrund von Baumängel wieder bis auf den ganzen Fußbodenaufbau, einigen Wänden und dem neuen Lift rückgebaut werden. Im Prinzip müsste in Form eines Ausbaus neben den Fenstern, nur mehr der Innenausbau fertiggestellt und die Terrassen erneuert werden.

Bewilligt sind derzeit eine große Wohnung mit 165,63m², sowie einer kleinen 2-Zimmer Wohnung mit ca. 47m². Die große Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von 147,81m² zzgl. einer Galerie von ca. 17,82m² und besitzt einen Balkon mit einem schönen Ausblick auf den Kahlenberg und zwei Dachterrassen mit Blick Richtung Messegelände. Man müsste nur zu den zwei vorhandenen ein bis zwei weitere Zimmer einplanen.

Alternativ könnte aber mit einer neuen Einreichung und Auswechslungsplanung auch 3 Maisonetten mit insgesamt ca. 384m², zzgl. 40,98m² Terrassen und zwei Balkone errichtet werden.

Vorhanden ist derzeit der ganze Bodenaufbau mit Kanal, Heizung und Warmwasser, die Kaminverschalungen und Terrassen, die Eingangstüren, teilweise Fenster, sowie ein neuer Lift! Zusätzlich ist die kleine Wohnung auch mit Innen-Trennwänden versehen.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <125m
Krankenhaus <1.800m
Klinik <2.100m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <150m
Universität <175m
Höhere Schule <2.425m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Bank <475m
Post <450m
Polizei <175m
Geldautomat <475m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <1.025m
U-Bahn <150m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <1.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: DG

Nähe U2 Messe Prater, Wirtschaftsuniversität, Erholungsgebiet Prater
Provisionspflichtig.
logoprofile

Johannes M. Pokorny

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

 

 

 

 

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