882.000 €

Kauf
Neubau Neubau
228 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Wohnen
228,00 m²
Terrasse
168,41 m²

Kosten

Kaufpreis
882.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

882.000

441.000

1.323.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

61.740

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

441.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

88.000

0

353.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 176.000

0

706.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Teilausgebautes DG mit bereits vorhandenem Lift, ausbaufähig auf ca. 429m²!

Lage:

Das Haus, eine Eckliegenschaft liegt in unmittelbarer Gehnähe zur U2 Station Messe-Prater und der Wirtschaftsuniversität. Zum Erholungsgebiet Prater und der Prater-Hauptallee sind es nur 10 Gehminuten.

Weiters befinden sich um Umkreis von ca. 300m zahlreiche Restaurants, sowie ein Billa, eine Spar und eine Lidl Filiale, und im Umkreis von ca. 500m vier Volksschulen, zwei Mittelschulen und ein Gymnasium!

Schöne Fernsicht in Richtung Kahlenberg!

Objekt:

Der DG Ausbau war schon einmal fertig gestellt und musste aufgrund von Baumängel wieder bis auf den ganzen Fußbodenaufbau, einigen Wänden und dem neuen Lift rückgebaut werden. Es gibt nun mehrere Möglichkeiten, entweder man baut mit der bisherigen Baubewilligung das Projekt fertig, oder aber man errichtet ein neues hochwertiges Projekt.

Aktuell bewilligt ist derzeit eine große Wohnung mit 207,53m², zzgl. einer Galerie von ca. 21m². Sie besitzt einen schönen Ausblick auf den Kahlenberg und zwei Dachterrassen mit weitläufigem Blick Richtung Messegelände. Da ein zweiter Eingang besteht, wäre es mittels einer Auswechslung möglich, die große Wohnung in eine kleine mit ca. 47m² und eine größere mit ca. 147m² zzgl. einer 17m² großen Galerie zu teilen.

Alternativ könnte aber mit einer neuen Einreichung, 3-4 schöne Wohnungen mit insgesamt ca. 429m², zzgl. 164,7m² Terrassen und Balkone errichtet werden!

Vorhanden und nutzbar ist derzeit die Bodenplatte mit dem ganzen Bodenaufbau, neue Steigleitungen und Kanal, die Kaminverschalungen, eine bereits sanierte Hoffassade und ein neuer Lift, der bis in den Keller geht! Zusätzlich ist der ganze Keller bereits saniert!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <125m
Krankenhaus <1.850m
Klinik <2.100m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <150m
Universität <175m
Höhere Schule <2.425m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <350m
Post <450m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <1.025m
U-Bahn <150m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <1.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: DG

Nähe U2 Messe Prater, Wirtschaftsuniversität, Erholungsgebiet Prater
Provisionspflichtig.

Anbieter

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Johannes M. Pokorny

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