Preis auf Anfrage

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
23,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A

Eckdaten

Baujahr
2018
Beziehbar ab
sofort

Beschreibung

The Ambassy

Das Luxusprojekt THE AMBASSY - Parkside Living liegt im traditionellen Diplomatenviertel im 3. Bezirk nahe zur Inneren Stadt, gleichzeitig jedoch naturnah zwischen dem Stadtpark und dem Modenapark. In dieser exklusiven, innerstädtischen Lage befinden sich die lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen bis zu 180 m². Die Penthouse-Apartments profitieren von durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung, großzügigen Verglasungen und einer exklusiven Wohnumgebung und setzt dadurch neue Maßstäbe:

  • Top Lage in City-Nähe – umgeben von über dreißig diplomatischen Vertretungen
  • Naturnahe Atmosphäre – zwischen Stadtpark und Modenapark
  • Spektakulärer Ausblick – Stephansdom oder den Kahlenberg
  • Stilvolle und mondäne Ausstattung – mit hochwertigen Materialien

Ausstattung

  • Penthouses mit großzügigen Terrassenflächen
  • Heizung und Kühlung über Fußboden und Decke
  • Alarmanlage bei Wohnungstüre
  • KNX-System für Regelung von Licht, Beschattung & Raumtemperatur
  • Extrahohe Innentüren mit 2,4 bis 2,6 m
  • Wohnraumbelüftung durch Fassadenlüftung gewährleistet
  • Raumhohe 3-fach Panoramaverglasung
  • Wind- und wetterunabhängiges Beschattungssystem zwischen den Außenscheiben

Lage

Die exklusive Lage dieses Projekts bietet höchste Lebensqualität, wofür die Stadt Wien sogar mehrmals ausgezeichnet wurde. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten sowie das Shoppingcenter „The Mall“ sind in Kürze erreichbar. Diverse öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vielzählig in der Umgebung vorhanden. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-, U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien) ergänzt die hohe Standortqualität.

  • U-Bahn: U4 Station „Stadtpark“
  • Straßenbahn: Linie O Station „Sechskrügelgasse“
  • Buslinie: 4A Station „Am Modenapark“


Die dargestellten Fotos dienen als Beispielbilder einer Musterwohnung.
Garagenplätze im Haus sind optional nach Wohnungsgröße zuzüglich zum Wohnungskaufpreis verfügbar.
Die voraussichtlichen Betriebskosten werden ca. EUR 2,50 netto pro Nutzwert und die Reparaturrücklage ca. EUR 0,20 pro Nutzwert betragen.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung erfolgt durch die vom Projektentwickler beauftragte Anwaltskanzlei.

1

Top 98: 321,9 m² 4.295.000,00 € aktiv

1. DG
Top 91: 87,84 m² 959.800,00 € aktiv
Top 92: 78,91 m² 824.900,00 € aktiv
Top 96: 72,14 m² 925.800,00 € aktiv

2

1. DG
Top 80: 147,03 m² 1.798.300,00 € aktiv
Top 82: 143,4 m² 1.689.300,00 € aktiv
Top 85: 207 m² 2.790.500,00 € aktiv

2. DG
Top 86: 163,12 m² 2.193.700,00 € aktiv
Top 87: 356,26 m² 3.539.100,00 € aktiv

3

1. DG
Top 27: 69,74 m² 849.900,00 € aktiv
Top 28: 68,14 m² 749.900,00 € aktiv


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <375m
Klinik <700m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <250m
Universität <300m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <425m
Post <250m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <400m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 5

Stadtpark / Modenapark

Anbieter

3SI Makler GmbH

Mario Häring

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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