Preis auf Anfrage

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
31,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.88
Klasse fGEE
B

Eckdaten

Baujahr
2017

Beschreibung

ERSTBEZUGSWOHNUNGEN mit effizienten Grundrissen in zentraler Lage

ERSTBEZUGSWOHNUNGEN mit effizienten Grundrissen in zentraler Lage

Dieses neue Wohnhaus befindet sich in optimaler Lage des 3. Bezirks und überzeugt durch seine perfekte Infrastruktur. Die neu geschaffenen Wohnungen in Nähe der beliebten Shoppingmeile Landstraßer Hauptstraße bieten frischen Lebensraum, umgeben von urbanem Flair. Moderne Ausstattung, eine ausgezeichnete Lage und hohe qualitative Ansprüche zeichnen dieses schöne Neubauprojekt aus.

Dieses Top-Objekt befindet sich in einem attraktiven zentralen Umfeld. Das vielfältige Einkaufs-angebot liegt in unmittelbarer Nähe und einige Meter entfernt lädt der Botanische Garten zum Entspannen ein. Ein attraktives Gastronomieangebot sowie zahlreiche Sport und Freizeitmöglich-keiten sorgen für hohe Lebensqualität. Diese Immobilie garantiert ein perfektes Wohngefühl.

2 und 3 Zimmerwohnungen zwischen ca. 40 bis 74 m², teilweise sind auch Freiflächen vorhanden.

Ausstattung

  • Parkettboden im Schlafzimmer und Wohnbereich
  • Badezimmer und WC sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet (Format 30/60)
  • die Bäder sind mit Badewannen und Duschwänden ausgestattet
  • vollausgestattete Küchen mit Einbaugeräten
  • Elektrische Außenjalousien
  • Gas-Zentralheizung
  • SAT-Anlage, A1- und Telekabelanschluss
  • Klimaanlagen in den Dachgeschoss-Wohnungen
  • Lift, Keller, Müllraum
  • Tiefgarage befindet sich im Haus.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 74A, 77A
Straßenbahnlinie 18, 71

Bezugsfertig: 01. Oktober 2017

Befristung: 5-10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert!

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 03.09.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 31,87 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,89 (B).

Nebenkosten
4 BMM Kaution
2 Gesamtmieten Provision
Vertragserrichtungskosten EUR 360,- (brutto)

2. DG
Top 32: 73,47 m² 1.312,95 € aktiv


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Nicola Koller

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