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Merkmale

Beschreibung

Hoch hinaus! Exklusives Wohnen im 5. Bezirk, Embelgasse 50

1. Wohnen im 5.Bezirk Nähe Einsiedlerplatz

Der pure Wohntraum im 5.Bezirk!

Verpassen Sie nicht die Chance auf eine der wunderbaren luxuriösen Wohnungen in der ruhigen Lage und perfekten Infrastruktur!

Zum Verkauf gelangen liebevolle und hochwertige Wohnungen in einem geschmackvollen restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau berechnet.

In dieser generalisierten und modernisierten Immobilie mit aufgestocktem Dachgeschoss entstehen diese 3 wundervollen luxuriösen Dachgeschoßwohnungen von 101,21 m² bis 141,45 m² mit Terrassen und Balkone.

Hervorragende Architekten haben dieses Altbaujuwel neu interpretiert und somit wieder auf Hochglanz gebracht. Die Fassaden wurden rundum komplett saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift und der Dachboden für einen herausragenden Blick und das gewisse Etwas ausgebaut.

Alles auf einen Blick:

  • 3 Dachgeschosswohnungen mit Terrassen und Balkone (Top Aussichten)
  • Größen variieren von 101,21 m² bis 141,45 m²
  • Kaufpreis ab € 673.000.- bis € 921.000.-
  • Luxuriöse und traumhafte Terrassen!
  • Klassisch und doch modern!
  • Erstklassige Komplettausstattung!
  • Ausgezeichnete Infrastruktur
  • Perfekte Raumaufteilung
  • Barrierefreiheit

*Verfügbare Dachgeschoss-Wohnungen:

- Top 30 Wohnfläche: ca. 109,75 m² + Terrassen: ca. 27,79 m² Kaufpreis: € 741.000.-

- Top 31 Wohnfläche: ca. 141,45 m² + Terrassen: ca. 24,13 m² Kaufpreis: € 921.000.-

- Top 32 Wohnfläche: ca. 101,21 m² + Terrasse: 16,57 m² + Balkon: ca. 5,24 m² Kaufpreis: € 673.000.-

2. LAGE

Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt.

Ein wunderschönes Haus in Margareten mit der Besonderheit der sehr guten Infrastruktur.

Die angebotene Lage ist einfach sensationell! Vor der Haustüre befindet sich der im Jahr 1903 erbaute kleine, historische „Beserlpark“ am Hundsturm und oben hinaus ein Traumblick über Wien, Margareten! Unzählbare Restaurants, Bars und etliche andere Lokale und Geschäfte für die tägliche Notwendigkeit befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine ausgezeichnete Unterhaltung und ein lebhaftes Leben hier.

Genießen Sie auch einen Radausflug zu dem berühmten Wiener Naschmarkt!

Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Straßenbahn: 18,6,62

U-Bahn: U4

Autobus: 59A

3. Architektur und Ausstattung

Von Flair und Modernisierung ist hier die Rede. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Ein Lift macht es möglich, dass das Wohnhaus zur Gänze barrierefrei ist.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster, Klimageräte, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.

4. Highlights

- Fußbodenheizung mit Raumthermostat Regelung

- 3 Fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster

- Böden: Eiche Rustikal

- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen

- Klimageräte

- Außenjalousien

- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3

- Wohnungsinnentüren mit Magnetschloss

- Innentüren in Alt-Wien Stil

- Sprossenheizkörper (Badezimmer)

sowie zahlreiche weitere Extras

5. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 24,36 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,64 (Klasse A+)

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne.

Kosten

Von EUR 673.000,- bis EUR 921.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

1. DG
Top 31: 141,45 m² 921.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 5

Einsiedlerplatz

Anbieter

Immocity Real Estate GmbH

Ehsan Karimian

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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