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Kauf
Neubau Neubau

Merkmale

Beschreibung

KLASSIK TRIFFT MODERNE – EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAU-CHARME!

Lage und Infrastruktur:

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der Fuchsthallergasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich einige Hotspots wie die Volksoper, Unicampus „Altes AKH“, Kulturzentrum WUK, Jugendstil-Markthalle, uvm.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafés u.dgl. sowie diversen Geschäften entlang der Simmeringer Hauptstraße abgerundet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

Autobuslinie: 40A Währinger Straße/Volksoper (100m)

Straßenbahnlinie: 40/41/42 Währinger Straße/Volksoper (60m)

U-Bahnlinie: U6 Währinger Straße Volksoper (70m)

Lokalbahnhof: Franz Josefs Bahnhof S40 (80m)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 95,1 kWh/m²a , welcher der Klasse B entspricht. (1.OG-3.OG)

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,24 kWh/m²a , welcher der Klasse B entspricht. (4.OG-1.&2.DG)

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676/420 38 44 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft

1. Etage
Top 4: 97,8 m² 535.000,00 € aktiv
Top 5: 82,7 m² 449.000,80 € aktiv

2. Etage
Top 7: 57,75 m² 335.000,10 € aktiv
Top 8: 64,2 m² 375.000,55 € aktiv

3. Etage
Top 10: 45,2 m² 299.000,50 € aktiv
Top 11: 57,75 m² 375.000,00 € aktiv
Top 12: 64,2 m² 416.000,40 € aktiv
Top 13: 82,68 m² 525.000,00 € aktiv

4. Etage
Top 14: 82,35 m² 617.001,00 € aktiv
Top 15: 86,2 m² 629.000,10 € aktiv
Top 16: 91,5 m² 657.000,60 € aktiv

1. DG
Top 17: 83,5 m² 639.600,80 € aktiv
Top 18: 88,65 m² 682.300,00 € aktiv
Top 19: 87,32 m² 641.201,82 € aktiv

2. DG
Top 20: 74,21 m² 547.401,50 € aktiv
Top 21: 117,81 m² 844.700,50 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 7

U6 Währinger Straße, Volksoper, Unicampus, Kulturzentrum WUK, Jugendstil-Markthalle, Franz-Josefs-Bahnhof

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Solmaz Rabbani

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