Preis auf Anfrage

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
32,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.83

Beschreibung

Referenz - Mein Favorit

In der Van-der-Nüll-Gasse 78 entstehen im 2020 errichteten Niedrigenergiehaus 25 neue Eigentumswohnungen, welche perfekt als Anlage oder zur Eigennutzung dienen. Der moderne Neubau beeindruckt mit einem intelligenten Mix aus nutzerfreundlichen Grundrissen und Wohnungsgrößen – perfekt abgestimmt auf die Wünsche der neuen Bewohner des aufstrebenden Stadtteils. Intelligent geplante 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit 39 bis 136 m2 verteilen sich auf fünf Geschoße und zwei Dachgeschoße. Die Nachhaltigkeit des Niedrigenergiehauses spiegelt sich auch in der Energieeffizienz und im HWB von 32,76 kWh/m²a wider. Ein großzügiger Garten bei Top 1 im Erdgeschoß sowie eine weitläufige Dachterrasse im Penthouse bilden die Highlights des Projekts.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Barrierefreier Hauszugang
  • Tiefgarage
  • Fahrradabstellraum
  • Kinderwagenabstellraum
  • Gas-Zentralheizung
  • Hochwertige Badezimmerausstattung
  • Moderne Eichenparkettböden in Wohnräumen
  • Kleinkinderspielplatz im Innenhof
  • Wohnungseingangstüren der Klasse El²30C
  • Begrünte Eigengärten
  • Klimaanlagen im 2. Dachgeschoss

Umgebung

Wohnen in Favoriten bedeutet, im Gleichgewicht zu leben, zwischen urbanem Leben und Erholung in der Natur, zwischen bester Anbindung an die City und dem besonderen Lebensgefühl am Stadtrand. Allein die erstklassige Infrastruktur sowie die Nähe zum Hauptbahnhof spricht für eine langfristig solide Perspektive.

Das Erholungsgebiet Wienerberg beeindruckt mit unglaublichen 117 Hektar Natur pur. Neben Spazier- und Laufwegen bietet die Grünoase auch Spiel- und Sportplätze. Nahegelegene Teiche am südlichen Stadtrand sorgen im Sommer für eine kühle Erfrischung. Das Nahversorgungsangebot rund um die Van-der Nüll-Gasse könnte nicht besser sein. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

"Mein Favorit" verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die Straßenbahnstationen 0 und 67 sind direkt ums Eck. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Buslinien, wie z.B. die Linie 7A, 65A oder 66A, welche nur ein paar Gehminuten entfernt liegen.

Optional können Hebebühnengaragen um € 18.400,- netto zzgl. Ust. oder um € 20.000,- für Eigennutzer erworben werden.

Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter www.meinfavorit.at.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Alexander Engel / Kanzlei02, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <275m
Klinik <725m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <125m
Universität <650m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <2.175m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <550m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <800m
Bahnhof <875m
Autobahnanschluss <1.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 8

Erholungsgebiet Wienerberg, Fortunapark, U-Bahn Nähe

Anbieter

3SI Makler GmbH

Sabrina Walczak

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