THE FAVE - Living* Wunderbare Erstbezugswohnungen im Herzen vom Erholungsgebiet Laaer Wald

Mit dem neuen Projekt The Fave Living entsteht im 10. Wiener Gemeinde Bezirk ein hochwertiger Neubau, welcher die Vorzüge der Stadt mit den schönen Grünbereichen des Bömischen Praters in Einklang bringt.

142 freifinanzierte Mietwohnungen werden in 1 bis 3 Zimmer Wohnungen hochwertig ausgeführt und mit einer tollen Ausstattung versehen. Die Mietpreise für die 1-3 Zimmer Wohnungen belaufen sich von 650,00€ bis 1.850,00€. Diese beinhalten die Betriebskosten und die Umsatzsteuer. Die meisten Wohneinheiten besitzten über eine Freifläche, wie beispielsweise einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten. Zudem bietet das Projekt auch zahlreiche Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mit 10 E-Ladestationen.

Aufgrund der qualitativhochwertigen Ausstattung- und Bauweise erhielt das Projekt die ÖGNI-Gold-Zertifizierung. Die ÖGNI zertifiziert nachhaltige Gebäude und Quartiere nach dem europäischen Qualitätszertifikat DGNB.

Die Liegenschaft befindet sich im Süden Wiens im 10.Bezirk und grenzt an den 11. Wiener Bezirk Simmering. Unmittelbar neben dem Projekt befindet sich das Erholungsgebiet Laaer Wald welches mit eine Fläche von 5.000m2 und zahlreichen Grünflächen zu dem beliebtesten Vergnügungsort in Favoriten gehört. Außerdem kann man den Butterteich im Böhmischen Prater als Entspannungsort nutzen und die Natur genießen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein Hofer, DM, Lidl und eine Tankstelle. Innerhalb von 10 bis 15 min erreicht man auch zu Fuß einen großen Billa sowie Spar Express.

Die Lage bietet zudem Zugang zu zahlreichen Kindergärten (Kindercompany, städtischer Kindergarten, uvm.) sowie Schulen (Campus Monte Laa + 5 weitere ca. 1,5km).

Herausragend ist zudem das innovative Energiekonzept, mit dem mittels Fußbodenheizung, die Wohnung auf die ideale Temperatur gebracht werden kann. Das Haus entspricht dem Niedriegenergiehausstandard.

Die Energieversorgung läuft über die Fernwärme und wird mittels Fußbodenheizung in die jeweilige Wohneinheit geliefert.

Ihr potentielles Zuhause ist ab sofort bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. Der monatliche Mietpreis für einen Garagenstellplatz liegt bei € 80,00 zzgl. 20% USt



Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

Erstbezug zu fairen Preisen
Zentrales wohnen verbunden mit den Vorzügen des Erholungsgebietes
Großzügige Freiflächen (Terrasse/Balkon/Garten)
Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung
Moderne Küchen
Garagenstellplätze inkl. 10 Ladestationen
Energieeffizientes Haus

Ausstattungsstandard:

Fußbodenheizung
Fernwärme
Echtholzparkett
Großformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung
moderne Küchen mit hochwertigen Geräten
Personenlift
Kellerabteil
Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum





Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich im Süden Wiens im 10.Bezirk und grenzt an den 11. Wiener Bezirk Simmering. Unmittelbar neben dem Projekt befindet sich das Erholungsgebiet Laaer Wald welches mit eine Fläche von 5.000m2 und zahlreichen Grünflächen zu dem beliebtesten Vergnügungsort in Favoriten gehört. Außerdem kann man den Butterteich im Böhmischen Prater als Entspannungsort nutzen und die Natur genießen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein Hofer, DM, Lidl und eine Tankstelle. Innerhalb von 10 bis 15 min erreicht man auch zu Fuß einen großen Billa sowie Spar Express.

Die Lage bietet zudem Zugang zu zahlreichen Kindergärten (Kindercompany, städtischer Kindergarten, uvm.) sowie Schulen (Campus Monte Laa + 5 weitere ca. 1,5km).

Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus: -Einkaufsmöglichkeiten:

Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe

-Ärzte und Apotheken:

Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung

-Schulen und Kindergarten:

Kindercompany, städtischer Kindergarten, uvm. Campus Monte Laa + 5 weitere ca. 1,5km

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

U-Bahn: U1 Station: Troststraße (1,6 km) und Altes Landgut (1,7km) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 15,05 kWh/m2a entspricht der Klasse A.

Buslinie: 68A, 68B, N68, N6 Straßenbahnlinie: 0, 6, 11

Zug: Station Wien Grillgasse: R95, REX 6, REX 62, REX 64, S 20 Zugverbindungen nach Bratislava



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 15,05 kWh/m2a entspricht der Klasse A.



Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 7760784 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
21. Etage
Top 1: 78,08 m² 1.049,00 € aktiv
Top 3: 64,37 m² 898,99 € aktiv
Top 6: 72,89 m² 969,00 € aktiv
Top 7: 64,24 m² 879,00 € aktiv
Top 8: 50,15 m² 689,00 € aktiv
Top 9: 45,27 m² 669,01 € aktiv
Top 10: 65,16 m² 869,01 € aktiv
Top 21: 56,3 m² 799,01 € aktiv

2. Etage
Top 24: 64,95 m² 908,99 € aktiv
Top 25: 64,71 m² 909,00 € aktiv
Top 26: 64,71 m² 909,00 € aktiv
Top 32: 60,68 m² 879,00 € aktiv
Top 33: 59,37 m² 869,00 € aktiv
Top 43: 56,3 m² 809,01 € aktiv
Top 47: 69,81 m² 919,00 € aktiv
Top 48: 66,5 m² 919,00 € aktiv

3. Etage
Top 51: 64,24 m² 899,00 € aktiv
Top 52: 47,42 m² 709,00 € aktiv
Top 53: 48,34 m² 689,01 € aktiv
Top 54: 61,01 m² 889,00 € aktiv
Top 55: 63,15 m² 879,00 € aktiv
Top 56: 58,57 m² 839,00 € aktiv
Top 59: 44,54 m² 669,00 € aktiv
Top 60: 58,9 m² 819,00 € aktiv
Top 61: 61,69 m² 869,00 € aktiv
Top 62: 56,28 m² 819,00 € aktiv
Top 63: 55,63 m² 819,01 € aktiv
Top 65: 56,3 m² 819,01 € aktiv

4. Etage
Top 68: 64,95 m² 939,00 € aktiv
Top 69: 65,04 m² 929,00 € aktiv
Top 70: 64,34 m² 929,00 € aktiv
Top 73: 64,43 m² 909,00 € aktiv
Top 74: 50,17 m² 719,00 € aktiv
Top 75: 45,27 m² 699,01 € aktiv
Top 76: 65,18 m² 899,00 € aktiv
Top 77: 62,45 m² 888,99 € aktiv
Top 78: 58,57 m² 848,99 € aktiv
Top 80: 42,85 m² 679,00 € aktiv
Top 81: 44,82 m² 679,00 € aktiv
Top 84: 56,28 m² 829,00 € aktiv
Top 86: 56,3 m² 829,00 € aktiv
Top 87: 56,3 m² 829,00 € aktiv
Top 88: 91,84 m² 1.239,01 € aktiv
Top 90: 65,27 m² 958,99 € aktiv

5. Etage
Top 91: 64,7 m² 939,00 € aktiv
Top 92: 66,5 m² 939,00 € aktiv
Top 94: 72,88 m² 1.028,99 € aktiv
Top 95: 64,24 m² 918,97 € aktiv
Top 96: 47,42 m² 729,00 € aktiv
Top 97: 48,34 m² 709,01 € aktiv
Top 98: 61,01 m² 909,01 € aktiv
Top 99: 63,12 m² 898,99 € aktiv
Top 100: 58,57 m² 859,00 € aktiv
Top 101: 49,12 m² 669,00 € aktiv
Top 102: 49,12 m² 689,01 € aktiv
Top 103: 44,54 m² 689,01 € aktiv
Top 107: 55,63 m² 839,00 € aktiv
Top 108: 56,3 m² 839,00 € aktiv
Top 109: 56,3 m² 839,00 € aktiv

6. Etage
Top 112: 64,9 m² 979,00 € aktiv
Top 113: 68,68 m² 959,00 € aktiv
Top 114: 66,52 m² 959,00 € aktiv
Top 116: 72,37 m² 1.048,99 € aktiv
Top 117: 64,57 m² 929,01 € aktiv
Top 118: 50,17 m² 739,00 € aktiv
Top 119: 45,27 m² 719,01 € aktiv
Top 120: 65,16 m² 929,01 € aktiv
Top 121: 49,12 m² 908,99 € aktiv
Top 122: 49,12 m² 879,00 € aktiv
Top 125: 44,82 m² 699,01 € aktiv
Top 127: 61,69 m² 899,01 € aktiv
Top 130: 56,29 m² 859,00 € aktiv
Top 131: 56,3 m² 859,00 € aktiv
Top 132: 119,4 m² 1.399,00 € aktiv

7. Etage
Top 133: 119,4 m² 1.369,00 € aktiv
Top 135: 133,98 m² 1.898,99 € aktiv
Top 136: 91,56 m² 1.298,99 € aktiv
Top 137: 144,38 m² 1.998,99 € aktiv
Top 139: 117,06 m² 1.699,00 € aktiv
Top 142: 80,49 m² 1.298,99 € aktiv

1. DG
Top 134: 141,57 m² 1.898,99 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <725m
Klinik <2.600m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <1.200m
Universität <875m
Höhere Schule <2.275m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <1.325m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Bank <925m
Geldautomat <925m
Post <925m
Polizei <1.200m

Verkehr
Bus <650m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <1.225m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 9

Urselbrunngergasse, Moselgasse, Laaer Wald Straße