Preis auf Anfrage

Kauf
Neubau Neubau

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
37,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
Anfang 2022

Beschreibung

Wien Mitte in 11Min erreichbar - Projekt ETS41 - mit Gärten, Balkone und Terrassen - Top Infrastruktur - Tiefgaragenplätze

Dieses Neubauprojekte bietet beste Voraussetzungen, für Eigennutzer und Anleger die Nähe zu Schwechat sorgen für optimale Verhältnisse. Kommen Sie in den Genuss am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier Wert gelegt, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf Ästhetik.

Die modernen und energieeffizienten Wohnungen in der Größe von ca. 33m² bis 113m² präsentieren sich über 3 Etagen, jede Wohnung verfügt über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiteres stehen 11  Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf.

Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus:

  • Wiener Stadtrand

  • Flughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto und der S-Bahn erreichbar

  • Mit dem Fahrrad zur U3 „Simmering“ in nur 14 Minuten

  • Bahnhof „Kaiserebersdorf“ nach Wien Mitte in nur 11 Minuten

  • Supermärkte im Umkreis von 300m erreichbar

Ausstattungsmerkmale:

  • Fußbodenheizung

  • Fertigparkett Eiche Natur

  • Hochwertiger Fliesenbelag

  • voll ausgestattete Sanitäreinrichtung

  • Hochwertige Alukunststofffenster

  • Vollwärmeschutzfassade

  • Kellerabteil

  • Fahrradraum, Kinderwagenraum

Die Fertigstellungstermin ist bereits erfolgt, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben.

Öffentliche Verkehrsanbindung: 

  • 500m Linie 11 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz"

  • 500m Linie 71 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse"

  • 20m Bus 71B Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Kaiserebersdorf oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3."

  • 20m Bus 71A Haltestelle "Etrichstra e": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min)

  • 50m Bus N71 Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz" (in ca. 25 min)

  • Bahnhof Kaisereberdorf: R, S2, S7

  • Bahnhof Schwechat: S7

Öffentliche Einrichtungen und Parks:

  • 500m VHS Leberberg

  • 550m Dr.- Bruno- Kreisky-Schule-Ganztagesvolksschule und Mittelschule

  • 1,4km Städtischer Kindergarten und Hort

  • 750m Postfiliale 1110 Wien

  • 600m Regenwasserteich

  • 700m Wasserspielplatz Leberberg

  • 3,2km Simmeringer Bad

Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht.

Die Betriebskosten werden sich auf ca. 2,-- Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche belaufen.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

1. Etage
Top 6: 70,49 m² 367.000,00 € aktiv
Top 9: 61,64 m² 314.800,00 € aktiv

2. Etage
Top 17: 74,88 m² 374.400,00 € aktiv

1. DG
Top 18: 77,44 m² 495.000,00 € aktiv
Top 19: 52,6 m² 365.000,00 € aktiv
Top 20: 75,16 m² 495.000,00 € aktiv



Anzahl Etagen: 4

Einkaufscenter "Huma Eleven"; Flughafen "Wien Schwechat"; Regenwasserteich; Städt Sommerbad Schwechat;

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Michael Hellebrand

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