Preis auf Anfrage

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
23,21 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.76
Klasse fGEE
A

Eckdaten

Beziehbar ab
sofort

Beschreibung

ERSTBEZUG – EINZIEHEN UND AUFLEBEN IM WOHNGARTEN - DAS GRÜNE HERZ SIMMERINGS

ERSTBEZUG – EINZIEHEN UND AUFLEBEN IM WOHNGARTEN - DAS GRÜNE HERZ SIMMERINGS

Einziehen und Aufleben - das grüne Herz Simmerings

Im aufstrebenden 11. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein ganz besonderes Wohnprojekt. Auf 5 Stiegen befinden sich insgesamt 682 freifinanzierte Wohneinheiten und 287 PKW-Stellplätze.

Mit effizient geplanten Grundrissen in 1-Zimmerwohnungen ab 31 m² bis zu 4-Zimmerwohnungen mit 79 m², gehen hier Ihre persönlichen Wohnträume in Erfüllung!

Die Befristung beträgt nicht wie gewöhnlich 3 oder 5 Jahre, sondern 10 Jahre.

Mit der Weltstadt vor der Haustüre!

Der Standort besticht durch hervorragende Infrastruktur. Tauchen Sie in diese grüne Oase ein und erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten.

Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gastronomie für den kulinarischen Genuss sowie Parks und Grünanlagen bieten bestmöglichen Raum für Erholung und Entspannung.

Ein Kindergarten und eine Apotheke befinden sich direkt im Erdgeschoss der Anlage.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und PKW-Stellplätze können in der Garage für € 102,00 pro Monat angemietet werden.

Bezug ab:
Stiege 1,3,4,5 - ab sofort
Stiege 2 - ab sofort

Die Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:

  • Sicherheitstüre
  • Moderne Einbauküche mit allen Geräten inkl. Geschirrspüler
  • Hochwertige Sanitäreinrichtungen mit Grohe Armaturen und Handtuchwärmer
  • Parkettboden aus Eiche in den Wohnräumen
  • Zentralheizung mit Fernwärme
  • 3-fach verglase Schallschutzfenster
  • Vollwärme-Schutzfassade
  • Teilweise Außenbeschattung
  • Vorbereitung für Klimaanlage in den Dachwohnungen

Das Haus verfügt über:

  • Fitnessraum
  • Taekwondo Studio
  • Fahrradraum
  • Abstellraum für Kinderwägen
  • Proberaum für Musiker
  • 24-Stunden Shop für Lebensmittel
  • Aufzug
  • Gemeinschaftsräume für Partys
  • Tiefgaragenstellplätze verfügbar
  • Kinderspielplatz

Zu Fuß erreichen Sie:
Billa in 1 Minute
Bäckerei in 2 Minuten
Straßenbahnlinie: 6, 11, D in 5 Minuten
Buslinie: 69A in 5 Minuten
S- Bahn Geiselbergstraße in 6 Minuten
U3 Enkplatz in 14 Minuten

Befristung: 10 JAHRE, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf zwischen 17,76 – 30,12 kWh/m²a (A/B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor zwischen 0,71 - 0,76 (A).

Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vertragserrichtungskosten € 300,00

1

EG
Top 2: 48,3 m² 899,34 € aktiv
Top 3: 48,3 m² 848,00 € aktiv
Top 4: 47,88 m² 848,00 € aktiv

1. Etage
Top 6: 48,28 m² 725,55 € aktiv
Top 14: 47,2 m² 796,98 € aktiv

2. Etage
Top 22: 70,41 m² 997,99 € aktiv
Top 23: 56,33 m² 879,99 € aktiv
Top 24: 57,65 m² 891,71 € aktiv
Top 27: 48,28 m² 798,02 € aktiv
Top 29: 49,13 m² 798,49 € aktiv
Top 30: 52,55 m² 848,00 € aktiv
Top 31: 48,28 m² 798,53 € aktiv
Top 32: 48,28 m² 798,55 € aktiv
Top 33: 48,28 m² 798,55 € aktiv
Top 34: 48,28 m² 798,55 € aktiv
Top 35: 47,88 m² 798,33 € aktiv
Top 36: 48,28 m² 797,56 € aktiv

3. Etage
Top 39: 47,2 m² 796,98 € aktiv
Top 41: 47,2 m² 796,98 € aktiv
Top 47: 93,82 m² 1.450,59 € aktiv
Top 48: 72,49 m² 1.138,87 € aktiv
Top 49: 74 m² 1.139,69 € aktiv
Top 50: 45,44 m² 743,50 € aktiv
Top 52: 48,28 m² 798,02 € aktiv
Top 55: 52,57 m² 848,00 € aktiv
Top 56: 48,28 m² 798,53 € aktiv
Top 57: 48,28 m² 798,55 € aktiv
Top 58: 48,28 m² 798,55 € aktiv
Top 59: 48,28 m² 798,55 € aktiv

4. Etage
Top 66: 47,68 m² 797,22 € aktiv
Top 70: 48,86 m² 798,01 € aktiv
Top 72: 45,78 m² 693,51 € aktiv
Top 74: 48,86 m² 798,01 € aktiv
Top 76: 49,91 m² 798,00 € aktiv
Top 77: 52,94 m² 885,44 € aktiv
Top 79: 48,86 m² 798,01 € aktiv
Top 80: 48,9 m² 798,01 € aktiv
Top 81: 48,86 m² 822,88 € aktiv
Top 83: 48,6 m² 798,00 € aktiv

5. Etage
Top 86: 47,68 m² 797,99 € aktiv
Top 88: 47,68 m² 797,99 € aktiv
Top 90: 47,68 m² 797,99 € aktiv
Top 92: 48,86 m² 798,01 € aktiv
Top 94: 70,89 m² 1.063,99 € aktiv
Top 95: 56,3 m² 879,96 € aktiv
Top 96: 57,66 m² 891,72 € aktiv
Top 97: 45,78 m² 743,50 € aktiv
Top 99: 48,86 m² 798,01 € aktiv
Top 101: 49,91 m² 798,00 € aktiv
Top 102: 52,94 m² 889,42 € aktiv
Top 103: 48,85 m² 798,01 € aktiv
Top 104: 48,86 m² 798,01 € aktiv
Top 105: 48,86 m² 798,01 € aktiv
Top 106: 48,87 m² 798,01 € aktiv
Top 110: 42,57 m² 744,42 € aktiv

1. DG
Top 112: 65,4 m² 1.124,32 € aktiv
Top 113: 65,4 m² 1.124,32 € aktiv
Top 114: 76,3 m² 1.308,01 € aktiv
Top 115: 91,48 m² 1.705,53 € aktiv
Top 116: 71,55 m² 1.314,27 € aktiv
Top 117: 73,14 m² 1.352,95 € aktiv
Top 118: 43,83 m² 724,35 € aktiv
Top 126: 39,44 m² 698,00 € aktiv
Top 127: 39,44 m² 698,00 € aktiv
Top 128: 39,17 m² 698,01 € aktiv

2. DG
Top 133: 46,97 m² 898,94 € aktiv
Top 134: 40,8 m² 797,99 € aktiv


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter

EHL Wohnen GmbH

Philipp Pfeiffer

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