Preis auf Anfrage

Kauf
Neubau Neubau

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
33,66 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Beschreibung

GERÄUMIGER WOHNTRAUM IN TOLLER LAGE DES 12. BEZIRKS – NAHE DEM SCHLOSSPARK HETZENDORF!

TRAUMHAFTE GRUNDRISSE MIT TOLLEM WEITBLICK IN GRÜNLAGE – NÄHE U6! SOFORT BEZIEHBAR!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen modernen Architekten-Neubau mit Top-Ausstattung, welcher soeben fertiggestellt wurde und somit umgehend bezogen werden kann.

Sie suchen eine tolle Lage und eine hochwertige Ausstattung in Verbindung mit geräumigen Grundrissen? Dann sind Sie hier genau richtig. Eingebettet zwischen dem Schloss Hetzendorf als auch dem Schlosspark Schönbrunn (welcher in kurzer Distanz zu erreichen ist) und dem Zentrum von Meidling (Meidlinger Hauptstrasse / Bahnhof Meidling) – somit die perfekte Kombination zwischen urbaner Stadtlage und entspannter Grünlage garantiert.



Das Projekt überzeugt vor allem mit geräumigen sowie funktionalen Grundrissen und einer traumhaften Aussicht in südseitiger Grünlage – somit sind die Wohnungen auch sehr hell. Da alle Einheiten über eine Freifläche verfügen, vergrößert sich die gefühlte Wohnfläche nochmals um einiges und garantiert somit, in Verbindung mit der hochwertigen Ausstattung, ein entspanntes Wohnen!



Die perfekte Nahversorgung sowie die tolle Infrastruktur sind ebenso bezeichnend für das Projekt. Die fussläufig erreichbaren Verkehrsmittel (U6, S-Bahn, Bus, Straßenbahn) garantieren die rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Ebenso in Gehdistanz erreichen Sie von Supermärkten, über Schulen bis hin zu Fitnessstudios u.v.m sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ihr Auto kann somit in der Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen Ausflug in den Süden entscheiden, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten.



Aufgeteilt auf zwei Baukörper, welche miteinander verbunden sind, standen 35 Wohnungen zum Verkauf. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) mit mindestens 8 m² Fläche.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 29 Stellplätzen erworben werden



Die Realisierung des Bauprojekts erfolgte durch renommierte Unternehmen. Als Bauträger fungierte das Unternehmen „athome“ und die Bautätigkeiten wurden von der Firma „Traunfellner“ ausgeführt. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt und somit ist ein umgehender Bezug möglich.



Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau

-) sofort beziehbar

-) geräumige Grundrisse mit perfektem Schnitt

-) traumhafter Weitblick in südseitiger Grünlage – sehr hell

-) hochwertige Ausstattung – Klimatisierung, Wohnraumlüftung, außenliegender Sonnenschutz, Parkett, u.v.m

-) tolle Lage – Schlosspark Hetzendorf, Meidlinger Hauptstraße, Schloss Schönbrunn

-) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung – etliche Supermärkte, Fitnesscenter, Parks, U-Bahn U6, Anbindung zur Autobahn

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen

-) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage (teils Nachrüstung E-Anschluss möglich)

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade bzw. hinterlüftete Eternitfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Klimaanlage (bei den Wohnungen Top130-136, 227-228, 230, 244-249, 313-317, 336-338)
Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gasbrennwertkessel) teilweise mit Einzelraumregelung
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Gemeinschaftliche SAT-Anlage
3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster

Sonnenschutz mit Außenraffstores (elektrisch bedienbar)
Parkettboden
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Innentüren mit Holzzargen - Weiß
Wohnungseingangstüren WK3
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat „Laufen“ , „Kludi" bzw.gleichwertiges)
bodenebene Duschen (analog Plan)
Freiflächen: Betonplatten
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Jugendspielraum/Gemeinschaftsraum und Kinderspielplatz



Kaufpreis:

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 23.000, -- € (Anleger: 20.000, -- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Die Stellplätze mit der Möglichkeit einer Nachrüstung des E-Anschlusses belaufen sich für Endnutzer auf 25.000, -- € (Anleger: 22.000, -- € Netto zzgl. 20% Ust.)

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Stadt und Grünflächen aus. In kurzer Distanz erreicht man den Schlosspark Hetzendorf als auch den Schlosspark Schönbrunn, welche zu entspannten Spaziergängen einladen. Andererseits ist man durch die unmittelbare Nähe zur Meidlinger Hauptstraße ideal an die Stadt angebunden.



Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahnlinie 62
Buslinie 16A, 62A, 64A
Bahnhof Hetzendorf (S1, S2, S3, S4)
U-Bahn U6 – Tscherttestraße
Bahnhof Meidling (U6, etliche Zugverbindungen)

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.



Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (Spar, Billa, Hofer, Lidl), Drogiemärkte (DM, Bipa), Fitnessstudios (FitInn, McFit), Apotheken, Restaurants, Cafés, u.v.m. zur Verfügung. Die gut erreichbaren Schulen (Kindergarten, Hort, Volksschule, Gymnasium, Mittelschule) garantieren für Ihre Kinder kurze Schulwege. Durch das nahezu ums Eck gelegene „Gesundheitszentrum Hetzendorf“ ist die medizinische Versorgung hervorragend.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.


4. Etage
Top 335: 101,5 m² 414.001,01 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 7

In unmittelbarer Nähe zu: Breitenfurter Straße, Schlosspark Hetzendorf, Gesundheitszentrum Hetzendorf, kurze Distanz zu Schönbrunn, Meidlinger Hauptstraße, Bahnhof Hetzendorf – S1, S2, S3, S4, Bahnhof Meidling – U6, Straßenbahn 62, TOP-Anbindung zur Autobahn, Tolle Nahversorgung / Infrastruktur (Fitnesscenter, Schulen, Supermärkte,..)

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Benjamin Pippan

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