Preis auf Anfrage

Kauf
Neubau Neubau

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
38,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Eckdaten

Beziehbar ab
Ab sofort

Beschreibung

Wohnkomfort mit Wohlfühlgarantie - WILLKOMMEN ZUHAUSE!

Wohnkomfort mit Wohlfühlgarantie - WILLKOMMEN ZUHAUSE!

Wer das Flair einer Großstadt braucht, aber trotzdem Ruhe und Abstand zum hektischen Alltag sucht, ist hier genau richtig!



In 1130 Wien werden im Zuge eines neuen Bauprojekts 3 elegante Traumwohnungen mit einer Netto-Wohnnutzfläche zwischen 83,35 m² und 95,23 m² zzgl. Freiflächen (Garten, Balkon, Dachterrasse), gebaut.

Jeder der Wohnungen bietet ausreichend Platz sowie ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design.



Alle Einheiten wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, edles Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung, eine moderne und elegante Badausstattung sowie die großzügigen Außenflächen garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.



Jeder Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet.

Die Fertigstellung erfolgte bereits.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau

-) Sehr hochwertige Ausstattung

-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) schöne Freiflächen (Garten, Balkon, Dachterrasse)

-) Keller

-) funktionale Raumaufteilung

-) Massivbau

-) Schlüsselfertig

-) tolle Infrastruktur

-) Lainzer Tiergarten in der Nähe

-) Uvm.



Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
3-fach Verglasung
Sicherheitseingangstüre
Eiche Vollholz Parkett
Hochwertige Sanitärausstattung
Wetterbeständiger Terrassenbelag
Gas-Brennwert-Gerät von Vaillant – Fußbodenheizung
Großzügige Außenflächen
Uvm.



Infrastruktur:

Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort, wo man den Alltagsstress noch

ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Der Lainzer Tiergarten ist ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wundersch n spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten etc. erreicht man in Kürze und ergänzen die Attraktivität der Lage.



Die öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar:

U-Bahn U4
Bus Dostalgasse 156B, 56B (0,08 km)
Straßenbahn Franz-Asenbauer-Gasse 60 (0,79 km)
Lokalbahnhof Preyergasse/Speising S15, S60 (2,06 km)



Fordern sie das Lage Expose an um noch mehr Einblick zu erhalten!



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,8 kWh/m2a entspricht der Klasse B.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.



"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

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1. DG
Top 3: 121,14 m² 595.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 3

Lainzer Tiergarten, Höplerbad, Bahnhof Wien Atzgersdorf, Lainzer Bach

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Kevin Gödel

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