Rundgang

Preis auf Anfrage

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
45,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Eckdaten

Baujahr
2022

Beschreibung

The Unique

Unique Living in Döbling

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Döblinger Weinberge kreiert die 3SI Immogroup mit THE UNIQUE eine exklusive Kollektion aus 17 luxuriösen Villen – ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack. Am Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt jede der Villen mit einem privaten SPA-Bereich mit Sauna und Outdoor-Pool. Umgeben von den grünen Weinbergen kann man hier dem Trubel der Stadt entfliehen und genießt dennoch eine schnelle Anbindung ans Wiener Stadtzentrum. Über 50 Heurige laden in der nahen Umgebung auf ein Gläschen „Wiener G’mischten Satz“ aus den eigenen Weingärten ein, deren idyllische Hänge die Sicht auf ganz Wien frei geben.

Unique Villen

Am traumhaften Südhang des Hackenbergs liegen THE UNIQUE Villen. Jeder der 17 Baukörper ist ein unabhängiges Haus, geprägt durch ein innovatives Material-, Form- und Farbkonzept. Die modernen Kuben gehen auf die Architektur des Bauhauses zurück und begeistern mit minimalistischem und geradlinigem Design auf allen Ebenen. Edle Paneele aus Faserzement ziehen sich als stilprägendes Element über die Fassaden und verbinden Funktionalität mit Ästhetik auf perfekte Weise. Kombiniert mit einer flexiblen Verkleidung der Häuser ist ein Schutz vor Wind und Wetter garantiert, dies ermöglicht zugleich facettenreiche Lichtkonzepte im Inneren der Häuser. THE UNIQUE Villen bieten viele individuelle Möglichkeiten zum Leben und Wohnen: harmonische Rückzugsräume, großzügige Freibereiche und viel Platz für Familie und Freunde.

Unique Living Concepts

Die intelligenten Wohnkonzepte, die dem natürlichen Lebensstil und Rhythmus der Bewohner folgen, sowie das großzügige Platzangebot auf drei Etagen, machen die besonders hohe Lebensqualität in den UNIQUE Villen aus.

  • 4 großzügige Zimmer
  • Nutzflächen mit ca. 130 m²
  • Grundstücke von ca. 275 bis 480 m²
  • Terrassen mit ca. 33 m²
  • Balkone mit ca. 7 m²
  • Eigengärten von ca. 192 bis 397 m²

Unique Interior Design

Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung von Button-Intelligent-Living, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können.

  • Hochwertige Eichendielen
  • Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
  • Fußbodenheizung
  • Elektrischer Sonnenschutz
  • Klimaanlage
  • Vorbereitung für Außenküchen
  • E-Ladestation optional
  • Button-Intelligent-Living-Steuerung
  • Sauna und Outdoor-Pool
  • PKW-Stellplatz in der Anlage mit Carport
  • Aufbewahrungsbox für Gartengeräte

Unique Location

Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft.

Anbindung:

  • 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
  • 41 Minuten öffentlich zum Schottentor
  • 10 Minuten Fußweg zur Linie 35A
  • 34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau

Top-Heurige in der Nähe:

  • Fuhrgassl-Huber – 15 Minuten Fußweg
  • Das Schreiberhaus – 14 Minuten Fußweg
  • Heuriger Wolff – 13 Minuten Fußweg
  • Weinhof Zimmermann – 7 Minuten Fußweg
  • Schutzhaus Hackenberg – 2 Minuten Fußweg

Der 360° Panorama-Rundgang über den man sich einen tollen Überblick über die Villen machen kann, ist ein Beispiel-Rundgang durch Villa 7.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Top 1: 126,07 m² 1.589.000,00 € aktiv
Top 7: 126,07 m² 1.789.000,00 € aktiv
Top 8: 127,27 m² 1.789.000,00 € aktiv
Top 9: 126,02 m² 1.789.000,00 € aktiv
Top 11: 127,92 m² 1.449.000,00 € aktiv
Top 12: 127,92 m² 1.449.000,00 € aktiv
Top 14: 127,53 m² 1.499.000,00 € aktiv


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.650m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <975m
Kindergarten <450m
Universität <1.975m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <3.400m

Sonstige
Bank <1.025m
Geldautomat <1.025m
Post <500m
Polizei <1.475m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.025m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.375m
Autobahnanschluss <3.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3

Unter-Sievering / Neustift am Walde

Anbieter

3SI Makler GmbH

Gerhard Klein

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