Ein Flug über das Projekt! https://www.dropbox.com/s/yapz3rjs4geqtdv/Theshore%20Final%20Version%202.mov?dl=0

An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt the Shore direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

The Shore besteht aus zehn in Form und Eleganz einzigartigen Villen mit jeweils 9 bis 23 Apartments und Größen von 38 bis 350 m²- zuzüglich Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien, Terrassen oder Dachterrassen. Die Luxus-Wohnhäuser, die hier in errichtet wurden, zeichnen sich durch ein wegweisendes Individualisierungskonzept aus, das jedes noch so kleine Detail, bietet.

The Shore verbindet Freiheit, Fitness, Gesundheit und Wellness zu einem einzigartigen luxuriösen Lifestyle-Konzept, das sich aus den Elementen shoreTERRAIN, shoreWATER, shoreSERVICE, shoreLIFESTYLE und shoreLOUNGE zusammensetzt.



Das Objekt

10 hochwertig ausgestattete Villen mit jeweils 9 bis 23 Apartments
Insgesamt 125 Wohnungen zwischen 39 und 350 m²
Helle Tiefgarage mit 172 PKW-Stellplätzen und 23 Motorradstellplätzen
Riesige Freiflächen, Bootsanlegestege und Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad
Wunderschön gestaltete Allgemeine Park- und Grünanlage
Post-und Lebensmittelboxen für die Anlieferung von Einkäufen
Hausinternes Concierge Service
Sauna / Yoga / Party / Fitness Raum
Badestege, Badestrand, Lagerboxen für Wassersportgeräte, Bootsliegeplätze
Kleinkinder- und Jugendspielplatz
Kellerabteil für jede Wohnung
Ladestationen für E-Autos
Energiekennzahlen:

Haus 1-4: Energieklasse B, HWB: 23,96 kWh/m²a, fGEE 0,816
Haus 5: Energieklasse B, HWB: 23,53 kWh/m²a, fGEE 0,808
Haus 6-9: Energieklasse B, HWB: 23,49 kWh/m²a, fGEE 0,807
Haus 10: Energieklasse B, HWB: 21,41 kWh/m²a, fGEE 0,791



Die Ausstattung

Perfekt durchgeplante Grundrisse, smarte Technologie und hochklassige Ausstattungselemente
Großzügige Privatgärten
Attraktive Terrassen oder Loggien für jedes Appartement
Holz-Alu-Fenster
Wohnungseingangstüren WK2 oder WK3 mit elektronischem oder herkömmlichem Türschloss
Fußbodenheizung und Temperierung über Deckenkühlung
Wärmeversorgung über Wasser-Wasser-Wärmepumpe der ENGIE Energie GmbH
Gegensprechanlage mit Videosystem
Außenliegender Sonnenschutz mittels Raffstores oder Zip-Screens
Smart Home System für jedes Apartment, auf Wunsch zusätzliche Funktionen möglich
Parkettböden in den Wohnräumen: Eiche Kaschmir, gefast, gebürstet
Großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitär- und Abstellräumen: Format 60x60



Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 258.333,- bis EUR 4.628.704,- netto zzgl. 20% USt.

Kaufpreise der PKW-Stellplätze EUR 35.000,- Netto zzgl. 20% USt.

Kaufpreise der Bootliegeplätze EUR 18.500,- Netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 12,50 bis EUR 15,00 netto/m²

Betriebskosten Bewirtschaftungskosten/Rücklage der Wohnungen und Parkplätze entnehmen Sie bitte der Preisliste!

Fertigstellung: bereits bezugsfertig

3% Kundenprovision

Nähere Informationen finden Sie auch unter: www.ehl.at/theshore

Holen Sie sich direkt einen ersten Eindruck mit einem Virtuellen Rundgang unter: https://immosearch.viewin360.co/share/collection/7Jl98?logo=bWVkaWEvMzc2ODU2LzY0OGItOTY4ZC01N2YwLWYxMjUuanBn&info=0&fs=1&vr=1&initload=0&thumbs=1&inst=de

Bei der auf den Fotos abgebildeten Wohnung handelt es sich um eine Musterwohnung welche einen Eindruck der Ausstattung vermitteln soll.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.
1EG
Top 1: 110,37 m² 1.400.685,19 € aktiv
Top 2: 67,71 m² 678.777,78 € aktiv
Top 3: 97,6 m² 1.259.694,44 € aktiv

1. Etage
Top 5: 115,51 m² 1.160.101,85 € aktiv
Top 6: 74,56 m² 666.234,26 € aktiv

2. Etage
Top 9: 190,31 m² 2.172.990,74 € aktiv
Top 10: 217 m² 2.725.166,67 € aktiv

1. DG
Top 11: 357,73 m² 5.074.342,59 € aktiv

102. Etage
Top 11: 63,78 m² 671.585,19 € aktiv

1. DG
Top 17: 105,75 m² 1.450.546,30 € aktiv

3EG
Top 1: 49,77 m² 650.544,44 € aktiv
Top 2: 60,96 m² 707.552,78 € aktiv

1. Etage
Top 9: 68,88 m² 603.434,26 € aktiv
Top 10: 38,8 m² 345.855,56 € aktiv

2. Etage
Top 14: 49,87 m² 646.050,93 € aktiv
Top 15: 61,01 m² 688.798,15 € aktiv
Top 16: 68,88 m² 701.973,15 € aktiv
Top 17: 39,12 m² 405.729,63 € aktiv

1. DG
Top 21: 169,45 m² 2.194.981,48 € aktiv

4EG
Top 1: 110,31 m² 1.485.287,04 € aktiv
Top 3: 97,98 m² 1.298.916,67 € aktiv

1. Etage
Top 6: 74,45 m² 649.632,41 € aktiv
Top 7: 101,75 m² 1.121.888,89 € aktiv

2. Etage
Top 9: 190,27 m² 2.180.888,89 € aktiv

5EG
Top 2: 98,76 m² 1.317.796,30 € aktiv

1. Etage
Top 5: 102,48 m² 1.126.129,63 € aktiv
Top 6: 111,58 m² 1.260.907,41 € aktiv

2. Etage
Top 7: 125,98 m² 1.319.750,00 € aktiv
Top 8: 215,72 m² 2.748.055,56 € aktiv

1. DG
Top 9: 308,05 m² 4.323.990,74 € aktiv

6EG
Top 1: 108,48 m² 995.750,00 € aktiv

1. Etage
Top 6: 137,99 m² 1.158.296,30 € aktiv

2. Etage
Top 7: 109,21 m² 1.027.398,15 € aktiv
Top 8: 84,89 m² 909.476,85 € aktiv
Top 9: 138,13 m² 1.343.250,00 € aktiv

7EG
Top 1: 145,85 m² 1.387.963,00 € aktiv

1. Etage
Top 4: 87,63 m² 793.865,74 € aktiv

2. Etage
Top 6: 199,13 m² 1.925.250,00 € aktiv
Top 7: 143,92 m² 1.424.333,33 € aktiv

8EG
Top 2: 88,14 m² 863.502,78 € aktiv
Top 3: 139,72 m² 1.511.500,00 € aktiv

1. Etage
Top 5: 88,47 m² 795.342,59 € aktiv
Top 6: 143,74 m² 1.221.796,30 € aktiv

2. Etage
Top 7: 199,35 m² 1.917.935,19 € aktiv
Top 8: 143,66 m² 1.417.527,78 € aktiv

1. DG
Top 9: 169,76 m² 2.172.842,59 € aktiv
Top 10: 151,63 m² 2.054.148,15 € aktiv

9EG
Top 1: 150,95 m² 1.388.889,00 € aktiv
Top 2: 140,85 m² 1.554.879,63 € aktiv

1. Etage
Top 4: 88,35 m² 796.910,19 € aktiv
Top 5: 144,34 m² 1.232.055,56 € aktiv

2. Etage
Top 6: 199,5 m² 1.924.657,41 € aktiv
Top 7: 144,76 m² 1.432.870,37 € aktiv

1. DG
Top 8: 169,58 m² 2.083.333,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.375m
Apotheke <1.600m
Klinik <4.950m
Krankenhaus <2.975m

Kinder & Schulen
Schule <1.550m
Kindergarten <650m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <975m
Bäckerei <1.650m
Einkaufszentrum <2.675m

Sonstige
Bank <1.675m
Geldautomat <1.675m
Post <600m
Polizei <2.475m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <2.750m
U-Bahn <4.400m
Bahnhof <1.575m
Autobahnanschluss <1.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 5

In der unmittelbaren Umgebung von THE SHORE finden Sie eine Vielzahl an Gastronomie, Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Gelegen zwischen dem begehrten Döbling im 19. Bezirk an der Stadtgrenze zu Klosterneuburg bietet dieses Projekt Ruhe, Erholung und einzigartiges Wohnen am Wasser. So findet man einerseits in wenigen Minuten alle Annehmlichkeiten an Geschäften, Schulen und Restaurants im nahe gelegenen Stadtzentrum von Klosterneuburg und ist aber andererseits innerhalb von 15 Minuten in Wien.

Schnellbahnstation Heiligenstadt: S40
Autobus: 142, 400 ,401, 402
B14 Autoschnellstraße