Investment mit luxuriösem Wohnen am Wasser
Preis auf Anfrage
Neubau
Kauf
Neubau
Kauf
Kauf
Eckdaten
Baujahr
2023
Beziehbar ab
bereits bezugsfertig
Beschreibung
Ein Flug über das Projekt! https://www.dropbox.com/s/yapz3rjs4geqtdv/Theshore%20Final%20Version%202.mov?dl=0
An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt the Shore direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
The Shore besteht aus zehn in Form und Eleganz einzigartigen Villen mit jeweils 9 bis 23 Apartments und Größen von 38 bis 350 m²- zuzüglich Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien, Terrassen oder Dachterrassen. Die Luxus-Wohnhäuser, die hier in errichtet wurden, zeichnen sich durch ein wegweisendes Individualisierungskonzept aus, das jedes noch so kleine Detail, bietet.
The Shore verbindet Freiheit, Fitness, Gesundheit und Wellness zu einem einzigartigen luxuriösen Lifestyle-Konzept, das sich aus den Elementen shoreTERRAIN, shoreWATER, shoreSERVICE, shoreLIFESTYLE und shoreLOUNGE zusammensetzt.
Das Objekt
10 hochwertig ausgestattete Villen mit jeweils 9 bis 23 Apartments
Insgesamt 125 Wohnungen zwischen 39 und 350 m²
Helle Tiefgarage mit 172 PKW-Stellplätzen und 23 Motorradstellplätzen
Riesige Freiflächen, Bootsanlegestege und Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad
Wunderschön gestaltete Allgemeine Park- und Grünanlage
Post-und Lebensmittelboxen für die Anlieferung von Einkäufen
Hausinternes Concierge Service
Sauna / Yoga / Party / Fitness Raum
Badestege, Badestrand, Lagerboxen für Wassersportgeräte, Bootsliegeplätze
Kleinkinder- und Jugendspielplatz
Kellerabteil für jede Wohnung
Ladestationen für E-Autos
Energiekennzahlen:
Haus 1-4: Energieklasse B, HWB: 23,96 kWh/m²a, fGEE 0,816
Haus 5: Energieklasse B, HWB: 23,53 kWh/m²a, fGEE 0,808
Haus 6-9: Energieklasse B, HWB: 23,49 kWh/m²a, fGEE 0,807
Haus 10: Energieklasse B, HWB: 21,41 kWh/m²a, fGEE 0,791
Die Ausstattung
Perfekt durchgeplante Grundrisse, smarte Technologie und hochklassige Ausstattungselemente
Großzügige Privatgärten
Attraktive Terrassen oder Loggien für jedes Appartement
Holz-Alu-Fenster
Wohnungseingangstüren WK2 oder WK3 mit elektronischem oder herkömmlichem Türschloss
Fußbodenheizung und Temperierung über Deckenkühlung
Wärmeversorgung über Wasser-Wasser-Wärmepumpe der ENGIE Energie GmbH
Gegensprechanlage mit Videosystem
Außenliegender Sonnenschutz mittels Raffstores oder Zip-Screens
Smart Home System für jedes Apartment, auf Wunsch zusätzliche Funktionen möglich
Parkettböden in den Wohnräumen: Eiche Kaschmir, gefast, gebürstet
Großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitär- und Abstellräumen: Format 60x60
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 258.333,- bis EUR 4.628.704,- netto zzgl. 20% USt.
Kaufpreise der PKW-Stellplätze EUR 35.000,- Netto zzgl. 20% USt.
Kaufpreise der Bootliegeplätze EUR 18.500,- Netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 12,50 bis EUR 15,00 netto/m²
Betriebskosten Bewirtschaftungskosten/Rücklage der Wohnungen und Parkplätze entnehmen Sie bitte der Preisliste!
Fertigstellung: bereits bezugsfertig
3% Kundenprovision
Nähere Informationen finden Sie auch unter: www.ehl.at/theshore
Holen Sie sich direkt einen ersten Eindruck mit einem Virtuellen Rundgang unter: https://immosearch.viewin360.co/share/collection/7Jl98?logo=bWVkaWEvMzc2ODU2LzY0OGItOTY4ZC01N2YwLWYxMjUuanBn&info=0&fs=1&vr=1&initload=0&thumbs=1&inst=de
Bei der auf den Fotos abgebildeten Wohnung handelt es sich um eine Musterwohnung welche einen Eindruck der Ausstattung vermitteln soll.
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.
1EG
Top 1: 110,37 m² 1.400.685,19 € aktiv
Top 2: 67,71 m² 678.777,78 € aktiv
Top 3: 97,6 m² 1.259.694,44 € aktiv
1. Etage
Top 5: 115,51 m² 1.160.101,85 € aktiv
Top 6: 74,56 m² 666.234,26 € aktiv
2. Etage
Top 9: 190,31 m² 2.172.990,74 € aktiv
Top 10: 217 m² 2.725.166,67 € aktiv
1. DG
Top 11: 357,73 m² 5.074.342,59 € aktiv
102. Etage
Top 11: 63,78 m² 671.585,19 € aktiv
1. DG
Top 17: 105,75 m² 1.450.546,30 € aktiv
3EG
Top 1: 49,77 m² 650.544,44 € aktiv
Top 2: 60,96 m² 707.552,78 € aktiv
1. Etage
Top 9: 68,88 m² 603.434,26 € aktiv
Top 10: 38,8 m² 345.855,56 € aktiv
2. Etage
Top 14: 49,87 m² 646.050,93 € aktiv
Top 15: 61,01 m² 688.798,15 € aktiv
Top 16: 68,88 m² 701.973,15 € aktiv
Top 17: 39,12 m² 405.729,63 € aktiv
1. DG
Top 21: 169,45 m² 2.194.981,48 € aktiv
4EG
Top 1: 110,31 m² 1.485.287,04 € aktiv
Top 3: 97,98 m² 1.298.916,67 € aktiv
1. Etage
Top 6: 74,45 m² 649.632,41 € aktiv
Top 7: 101,75 m² 1.121.888,89 € aktiv
2. Etage
Top 9: 190,27 m² 2.180.888,89 € aktiv
5EG
Top 2: 98,76 m² 1.317.796,30 € aktiv
1. Etage
Top 5: 102,48 m² 1.126.129,63 € aktiv
Top 6: 111,58 m² 1.260.907,41 € aktiv
2. Etage
Top 7: 125,98 m² 1.319.750,00 € aktiv
Top 8: 215,72 m² 2.748.055,56 € aktiv
1. DG
Top 9: 308,05 m² 4.323.990,74 € aktiv
6EG
Top 1: 108,48 m² 995.750,00 € aktiv
1. Etage
Top 6: 137,99 m² 1.158.296,30 € aktiv
2. Etage
Top 7: 109,21 m² 1.027.398,15 € aktiv
Top 8: 84,89 m² 909.476,85 € aktiv
Top 9: 138,13 m² 1.343.250,00 € aktiv
7EG
Top 1: 145,85 m² 1.387.963,00 € aktiv
1. Etage
Top 4: 87,63 m² 793.865,74 € aktiv
2. Etage
Top 6: 199,13 m² 1.925.250,00 € aktiv
Top 7: 143,92 m² 1.424.333,33 € aktiv
8EG
Top 2: 88,14 m² 863.502,78 € aktiv
Top 3: 139,72 m² 1.511.500,00 € aktiv
1. Etage
Top 5: 88,47 m² 795.342,59 € aktiv
Top 6: 143,74 m² 1.221.796,30 € aktiv
2. Etage
Top 7: 199,35 m² 1.917.935,19 € aktiv
Top 8: 143,66 m² 1.417.527,78 € aktiv
1. DG
Top 9: 169,76 m² 2.172.842,59 € aktiv
Top 10: 151,63 m² 2.054.148,15 € aktiv
9EG
Top 1: 150,95 m² 1.388.889,00 € aktiv
Top 2: 140,85 m² 1.554.879,63 € aktiv
1. Etage
Top 4: 88,35 m² 796.910,19 € aktiv
Top 5: 144,34 m² 1.232.055,56 € aktiv
2. Etage
Top 6: 199,5 m² 1.924.657,41 € aktiv
Top 7: 144,76 m² 1.432.870,37 € aktiv
1. DG
Top 8: 169,58 m² 2.083.333,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.375m
Apotheke <1.600m
Klinik <4.950m
Krankenhaus <2.975m
Kinder & Schulen
Schule <1.550m
Kindergarten <650m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <975m
Bäckerei <1.650m
Einkaufszentrum <2.675m
Sonstige
Bank <1.675m
Geldautomat <1.675m
Post <600m
Polizei <2.475m
Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <2.750m
U-Bahn <4.400m
Bahnhof <1.575m
Autobahnanschluss <1.350m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Anzahl Etagen: 5
In der unmittelbaren Umgebung von THE SHORE finden Sie eine Vielzahl an Gastronomie, Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Gelegen zwischen dem begehrten Döbling im 19. Bezirk an der Stadtgrenze zu Klosterneuburg bietet dieses Projekt Ruhe, Erholung und einzigartiges Wohnen am Wasser. So findet man einerseits in wenigen Minuten alle Annehmlichkeiten an Geschäften, Schulen und Restaurants im nahe gelegenen Stadtzentrum von Klosterneuburg und ist aber andererseits innerhalb von 15 Minuten in Wien.
Schnellbahnstation Heiligenstadt: S40
Autobus: 142, 400 ,401, 402
B14 Autoschnellstraße
An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt the Shore direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
The Shore besteht aus zehn in Form und Eleganz einzigartigen Villen mit jeweils 9 bis 23 Apartments und Größen von 38 bis 350 m²- zuzüglich Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien, Terrassen oder Dachterrassen. Die Luxus-Wohnhäuser, die hier in errichtet wurden, zeichnen sich durch ein wegweisendes Individualisierungskonzept aus, das jedes noch so kleine Detail, bietet.
The Shore verbindet Freiheit, Fitness, Gesundheit und Wellness zu einem einzigartigen luxuriösen Lifestyle-Konzept, das sich aus den Elementen shoreTERRAIN, shoreWATER, shoreSERVICE, shoreLIFESTYLE und shoreLOUNGE zusammensetzt.
Das Objekt
10 hochwertig ausgestattete Villen mit jeweils 9 bis 23 Apartments
Insgesamt 125 Wohnungen zwischen 39 und 350 m²
Helle Tiefgarage mit 172 PKW-Stellplätzen und 23 Motorradstellplätzen
Riesige Freiflächen, Bootsanlegestege und Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad
Wunderschön gestaltete Allgemeine Park- und Grünanlage
Post-und Lebensmittelboxen für die Anlieferung von Einkäufen
Hausinternes Concierge Service
Sauna / Yoga / Party / Fitness Raum
Badestege, Badestrand, Lagerboxen für Wassersportgeräte, Bootsliegeplätze
Kleinkinder- und Jugendspielplatz
Kellerabteil für jede Wohnung
Ladestationen für E-Autos
Energiekennzahlen:
Haus 1-4: Energieklasse B, HWB: 23,96 kWh/m²a, fGEE 0,816
Haus 5: Energieklasse B, HWB: 23,53 kWh/m²a, fGEE 0,808
Haus 6-9: Energieklasse B, HWB: 23,49 kWh/m²a, fGEE 0,807
Haus 10: Energieklasse B, HWB: 21,41 kWh/m²a, fGEE 0,791
Die Ausstattung
Perfekt durchgeplante Grundrisse, smarte Technologie und hochklassige Ausstattungselemente
Großzügige Privatgärten
Attraktive Terrassen oder Loggien für jedes Appartement
Holz-Alu-Fenster
Wohnungseingangstüren WK2 oder WK3 mit elektronischem oder herkömmlichem Türschloss
Fußbodenheizung und Temperierung über Deckenkühlung
Wärmeversorgung über Wasser-Wasser-Wärmepumpe der ENGIE Energie GmbH
Gegensprechanlage mit Videosystem
Außenliegender Sonnenschutz mittels Raffstores oder Zip-Screens
Smart Home System für jedes Apartment, auf Wunsch zusätzliche Funktionen möglich
Parkettböden in den Wohnräumen: Eiche Kaschmir, gefast, gebürstet
Großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitär- und Abstellräumen: Format 60x60
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 258.333,- bis EUR 4.628.704,- netto zzgl. 20% USt.
Kaufpreise der PKW-Stellplätze EUR 35.000,- Netto zzgl. 20% USt.
Kaufpreise der Bootliegeplätze EUR 18.500,- Netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 12,50 bis EUR 15,00 netto/m²
Betriebskosten Bewirtschaftungskosten/Rücklage der Wohnungen und Parkplätze entnehmen Sie bitte der Preisliste!
Fertigstellung: bereits bezugsfertig
3% Kundenprovision
Nähere Informationen finden Sie auch unter: www.ehl.at/theshore
Holen Sie sich direkt einen ersten Eindruck mit einem Virtuellen Rundgang unter: https://immosearch.viewin360.co/share/collection/7Jl98?logo=bWVkaWEvMzc2ODU2LzY0OGItOTY4ZC01N2YwLWYxMjUuanBn&info=0&fs=1&vr=1&initload=0&thumbs=1&inst=de
Bei der auf den Fotos abgebildeten Wohnung handelt es sich um eine Musterwohnung welche einen Eindruck der Ausstattung vermitteln soll.
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.
1EG
Top 1: 110,37 m² 1.400.685,19 € aktiv
Top 2: 67,71 m² 678.777,78 € aktiv
Top 3: 97,6 m² 1.259.694,44 € aktiv
1. Etage
Top 5: 115,51 m² 1.160.101,85 € aktiv
Top 6: 74,56 m² 666.234,26 € aktiv
2. Etage
Top 9: 190,31 m² 2.172.990,74 € aktiv
Top 10: 217 m² 2.725.166,67 € aktiv
1. DG
Top 11: 357,73 m² 5.074.342,59 € aktiv
102. Etage
Top 11: 63,78 m² 671.585,19 € aktiv
1. DG
Top 17: 105,75 m² 1.450.546,30 € aktiv
3EG
Top 1: 49,77 m² 650.544,44 € aktiv
Top 2: 60,96 m² 707.552,78 € aktiv
1. Etage
Top 9: 68,88 m² 603.434,26 € aktiv
Top 10: 38,8 m² 345.855,56 € aktiv
2. Etage
Top 14: 49,87 m² 646.050,93 € aktiv
Top 15: 61,01 m² 688.798,15 € aktiv
Top 16: 68,88 m² 701.973,15 € aktiv
Top 17: 39,12 m² 405.729,63 € aktiv
1. DG
Top 21: 169,45 m² 2.194.981,48 € aktiv
4EG
Top 1: 110,31 m² 1.485.287,04 € aktiv
Top 3: 97,98 m² 1.298.916,67 € aktiv
1. Etage
Top 6: 74,45 m² 649.632,41 € aktiv
Top 7: 101,75 m² 1.121.888,89 € aktiv
2. Etage
Top 9: 190,27 m² 2.180.888,89 € aktiv
5EG
Top 2: 98,76 m² 1.317.796,30 € aktiv
1. Etage
Top 5: 102,48 m² 1.126.129,63 € aktiv
Top 6: 111,58 m² 1.260.907,41 € aktiv
2. Etage
Top 7: 125,98 m² 1.319.750,00 € aktiv
Top 8: 215,72 m² 2.748.055,56 € aktiv
1. DG
Top 9: 308,05 m² 4.323.990,74 € aktiv
6EG
Top 1: 108,48 m² 995.750,00 € aktiv
1. Etage
Top 6: 137,99 m² 1.158.296,30 € aktiv
2. Etage
Top 7: 109,21 m² 1.027.398,15 € aktiv
Top 8: 84,89 m² 909.476,85 € aktiv
Top 9: 138,13 m² 1.343.250,00 € aktiv
7EG
Top 1: 145,85 m² 1.387.963,00 € aktiv
1. Etage
Top 4: 87,63 m² 793.865,74 € aktiv
2. Etage
Top 6: 199,13 m² 1.925.250,00 € aktiv
Top 7: 143,92 m² 1.424.333,33 € aktiv
8EG
Top 2: 88,14 m² 863.502,78 € aktiv
Top 3: 139,72 m² 1.511.500,00 € aktiv
1. Etage
Top 5: 88,47 m² 795.342,59 € aktiv
Top 6: 143,74 m² 1.221.796,30 € aktiv
2. Etage
Top 7: 199,35 m² 1.917.935,19 € aktiv
Top 8: 143,66 m² 1.417.527,78 € aktiv
1. DG
Top 9: 169,76 m² 2.172.842,59 € aktiv
Top 10: 151,63 m² 2.054.148,15 € aktiv
9EG
Top 1: 150,95 m² 1.388.889,00 € aktiv
Top 2: 140,85 m² 1.554.879,63 € aktiv
1. Etage
Top 4: 88,35 m² 796.910,19 € aktiv
Top 5: 144,34 m² 1.232.055,56 € aktiv
2. Etage
Top 6: 199,5 m² 1.924.657,41 € aktiv
Top 7: 144,76 m² 1.432.870,37 € aktiv
1. DG
Top 8: 169,58 m² 2.083.333,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.375m
Apotheke <1.600m
Klinik <4.950m
Krankenhaus <2.975m
Kinder & Schulen
Schule <1.550m
Kindergarten <650m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <975m
Bäckerei <1.650m
Einkaufszentrum <2.675m
Sonstige
Bank <1.675m
Geldautomat <1.675m
Post <600m
Polizei <2.475m
Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <2.750m
U-Bahn <4.400m
Bahnhof <1.575m
Autobahnanschluss <1.350m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Anzahl Etagen: 5
In der unmittelbaren Umgebung von THE SHORE finden Sie eine Vielzahl an Gastronomie, Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Gelegen zwischen dem begehrten Döbling im 19. Bezirk an der Stadtgrenze zu Klosterneuburg bietet dieses Projekt Ruhe, Erholung und einzigartiges Wohnen am Wasser. So findet man einerseits in wenigen Minuten alle Annehmlichkeiten an Geschäften, Schulen und Restaurants im nahe gelegenen Stadtzentrum von Klosterneuburg und ist aber andererseits innerhalb von 15 Minuten in Wien.
Schnellbahnstation Heiligenstadt: S40
Autobus: 142, 400 ,401, 402
B14 Autoschnellstraße
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