Preis auf Anfrage

Kauf
Neubau Neubau

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
46,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
Mitte 2022

Beschreibung

Wohnen am Marchfeldkanal! Schöner Ausblick! Nahe Bahnhof Floridsdorf!

in 14 Minuten öffentlich beim Bahnhof Floridsdorf- U6

Blick zum Marchfeldkanal und zum Kahlenberg



Nach Südwesten sowie Südosten ausgerichtet und mit schönen Freiflächen in einer ruhigen und netten Wohngegend umgeben von viel Natur, bieten diese drei Reihenhaushälften höchste Lebensqualität. Hier profitieren Sie sowohl von dem ländlichen Flair der Großstadt Wien, als auch von der in unmittelbarer Nähe befindlichen Straßenbahn 26, Buslinien 34a und 36a sowie zur Schnellbahn S3 und S4.

In wenigen Minuten sind Sie bei der Auffahrt Strebersdorf auf der A22.

Alle 3 Reihenhäuser werden schlüsselfertig übergeben.

Die Niedrigenergiehäuser werden mittels Massivbauweise (- 25 cm Ziegelmauerwerk und 16 cm EPS-F Wärmedämmung) hergestellt und mit qualitativ hochwertigen Materialen sowie erlesenen Extras ausgestattet. So wird jedes Haus mittels Luft-, Wasserwärmepumpe, über eine in sämtlichen Räumen verlegte Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster sind Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung. Aufgrund der frühen Vermarktung unsererseits, kann man seine persönlichen Vorstellungen in der Umsetzung Ihres Wunschgrundrisses und den Materialien entsprechend einfließen lassen.

Die Wohnnutzflächen betragen zwischen 116 und 121 m², die Gartenflächen betragen zwischen 23 m² und 60 m².

Die jeweiligen Reihenhäuser verfügen über Balkon-, und Terrassenflächen. (bis zu 84 m²)

Es sind 2 Stellplätze am Grundstück vorhanden.



Schöne ruhige Stunden in Ihrem Garten, Grillen auf Ihrer Terrasse, genießen Sie jeden Abend den tollen Sonnenuntergang.

Eine Wohnküche mit 32 m² sowie perfektem Licht durch die große Glasfront, zu jeder Tageszeit ist selten zu finden.

Zwei bis drei Schlafzimmer im 1. Obergeschoss, bieten jeglichen Komfort. Die Größen bewegen sich hier zwischen 13 m² und 22 m² .

Die großen Außenflächen in allen Ebenen, vor allem die Dachterrasse mit Blick über die traumhafte Umgebung wird Sie

Immer wieder begeistern.



Die wichtigsten Punkte auf einen Blick.!

Coole Lage, tolle Umgebung
Tolles Preis-/ Leistungsverhältnis
Funktionale Raumaufteilung
Fußbodenheizung
Hochwertiger Ziegel Massivbau
Stellplatz
Elektrische Außenrollläden
Sonnenbalkon im 1.OG bei Top 2
Große Terrassen bei Top 1 und 3
Je Haus hat eine uneinsichtige Dachterrasse- 2.OG
Fertiggestellte Außenanlage- Parkplatz, Wege, Garten, Terrasse
Sicherheitseingangstüre
Vollwärmeschutzfassade



Allgemeine Info: Das Objekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburgs.

Der Baurechtsvertrag wird auf 100 Jahre abgeschlossen.

Der Baurechtszins beträgt je Haus zwischen € 242,-- bis 252,-- pro Monat.



Lage:

Im gemütlichen Jedlersdorf kann man der hektischen Großstadt entfliehen und zugleich mit den öffentlichen Verkehrsanbindung unkompliziert in das Highlife des Zentrum Wiens tauchen. genießen. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der Umgebung abdecken. Die Lage ist ideal, um in lieblicher Umgebung ein beschauliches Leben zu führen!

Infrastruktur & Verkehr:

Bus 34A – 130 m- ca. 2 Minuten zu Fuß
Merkur, Lidl – 3-5 Minuten mit dem Auto entfernt
Kindergarten & Volksschule ca. 3 Minuten entfernt
A22 Knoten Strebersdorf - ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto entfernt



Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 46,9 kWh/m2a entspricht der Klasse B.





Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Top 2: 196,63 m² 581.031,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Marchfeldkanal, Wolsteingasse, Lokalbahnhof Strebersdorf

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Wolfgang Kucharik

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