Preis auf Anfrage

Kauf
Neubau Neubau

Merkmale

Energie

Klasse fGEE
A

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
September 2021

Beschreibung

Lichtdurchfluteter Wohntraum bei der Alten Donau! Zwei Doppelhaushälften und drei Reihenhäuser in hochwertiger Ausführung am Bruckhaufen

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, rund um die Alte Donau und zwar am Bruckhaufen/Donaupark, entsteht dieses traumhafte Wohnprojekt, in dem zwei Doppelhäuser und ein Einfamilienhaus errichtet werden.

Die Liegenschaft – mit Blick auf Donauturm - befindet sich auf einem Baurechtsgrund (100 Jahre!). Die ausgezeichnete und zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung ist unumstritten. Die U-Bahn-Station „Neue Donau“ der Linie U6 ist unter 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Bei der Ausführung wurde auf die präzise Verarbeitung hochwertiger Materialien im gleichen Umfang geachtet wie auf die Einhaltung ästhetischer Kriterien. Zu den Stilmitteln eines wohnlichen Ambientes gehört auch die Spezialisierung auf das essentielle Element Licht, das mit riesigen, bodentiefen Glasflächen gefeiert wird. Ein wohnliches Ambiente wird erzeugt und von freundlicher Wärme umschlossen.

Die Häuser sind südwestlich orientiert und bieten somit einen optimalen Lichteinfall.

Die Wohneinheiten verfügen über 4-5 Zimmer, bewegen sich zwischen ca. 118m2 und ca. 136m2 Wohnfläche und erstrecken sich jeweils auf Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß sowie geräumige Wohnkeller (ebenfalls mit Fußbodenheizung). Gärten, großzügige Balkon- und Terrassenflächen, sowie je ein PKW-Stellplatz pro Haus runden diese effiziente Nutzung der vorhanden Fläche ab.

Ausbaustufe: Belagsfertig

Fertigstellung: Mai 2021

Schlüsselfertige Variante: Gegen einen Aufpreis ab € 280 pro m2 bieten wir eine schlüsselferige Endvariante mit hochwertiger Ausstattung an.

Finanzierung: Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer Finanzierung!

Öffis: U6 Neue Donau, U1 Alte Donau, Autobus 20A und 20B

- Highlights-

- familienfreundliche Lage am Bruckhaufen in direkter Umgebung der alten Donau mit Blick auf den Donauturm sowie dem Leopoldsberg

- Fairer Preis: Die Häuser bieten ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis

- langjähriges Baurecht vom Stift Klosterneuburg auf 99 Jahre mit Möglichkeit zur Verlängerung

- großzügige Freiflächen in Form von Terrassen, Balkone, Dachterrassen sowie Gartenanteilen bei jeder Wohneinheit dazugehörig

- elektrische Raffstores sind bei allen Fenstern und Terrassentüren im belagsfertigen Preis bereits inkludiert

- Ziegel-Massiv Bauweise: Wienerberger Porotherm Ziegel mit EPS-Wärmeschutzfassade für hochwertig gedämmte Außenwände

- riesige bodentiefen Fensterflächen für maximalen Lichteinfall

- Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster 3-Fach Isolierverglasung ausgeführt - Firma Schüco

- Fußbodenheizung auf allen Ebenen des Hauses inklusive dem Keller

- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 200l Wasserspeicher mit Möglichkeit zur Fussbodenkühlung an heißen Sommertagen

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Top 4: 171,61 m² 539.000,00 € aktiv


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Bruckhaufen, Donauturm, Donaupark, Alte und Neue Donau, Brigittenauer-Brücke, Arbeiterstrandbadstraße

Anbieter

Global Real Partners GmbH

GRP Immobilien

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.