Preis auf Anfrage

Kauf
Neubau Neubau

Merkmale

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
Ende 2021

Beschreibung

EIN TRAUM VOM RAUM - DURCHDACHTE AUFTEILUNG - ZIEGELMASSIV FÜR IHR WOHLBEFINDEN - EIGENGRUND

HIER WIRD DAS WOHNEN ZUM GENUSS – EXKLUSIVE DOPPELHÄUSER - EIGENGRUND

Hier wird das Wohnen zum Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen sie den Traum vom Eigenheim im schönen Floridsdorf. Diese großzügigen und durchdachten Häuser mit einer Wohnfläche zwischen 115,25m² bis 126,51m², teilen sich auf 3 Geschosse auf, die eigenen Gärten mit einer Gesamtfläche von 31,05m² bis 109,21m², versprechen schöne Stunden im Freien.

Die Häuser werden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, sowie 2 Terrassen garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.

Pro Haus steht ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung.

Die Häuser verfügen über einen wunderschönen Eigengarten, einer großzügigen Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette, Abstellraum, Terrasse, Stellplatz uvm.



Die Übergabe im belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen die Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein Schlüsselfertigpaket können wir über eines unserer Partnerunternehmen auf Anfrage gerne anbieten!

Die Fertigstellung ist voraussichtlich mit Ende 2021 geplant.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Ruhelage

-) Erstbezugs-Neubau

-) Sehr hochwertige Ausstattung

-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) schöner Eigengarten

-) großzügige Wohnküchen

-) Süd/West Ausrichtung

-) Pkw-Stellplätze

-) funktionale Raumaufteilung

-) Ziegel-Mauerwerk

-) belags- oder schlüsselfertig

-) tolle Infrastruktur

-) Freiflächen (Terrassen, Garten)

-) Uvm.



Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Die Heizung und die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Wärmepumpe
Die Häuser werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
Massivbau Ziegel, Zwischenwände Ziegel
Fenstersystem: Kunststofffenster weiß, Alu-Deckschale außen
Verglasung: 3-fach Isolierverglasung.
Rollläden: Außenliegende elektrisch betriebene Rollläden werden Standartmäßig ausgeführt
Terrassen - Plattenbelag in Kiesbett verlegt
Aluminium Eingangstüre: 3-fach Verriegelung, nicht aushebbare Objektbänder, Sicherheits- Zylinder für Zentralsperre gerichtet
Rohbetonstiege, Massivbetondecke
Gartentrennung: Die Abgrenzung zwischen den Eigengärten erfolgt mittels Stabmattenzaun verzinkt (Höhe: 1,0 m).
Wasser- und Stromanschlüsse: Die Terrassen der EG erhalten einen frostsicheren, selbstentleerenden Wasseranschluss (Kemperarmatur). Eine Steckdose sowie eine Decken – oder Wandleuchte bei allen Terrassen.
Müllplatz: Der Müllplatz befindet sich im Vorgarten am Grundstück.
Allgemeine Außenflächen werden begrünt bzw. mit Plattenbelägen versehen. Die Abgrenzung zu den Eigengärten erfolgt mittels Stabmattenzaun verzinkt, Raseneinfassungssteinen od. Stahlblechstreifen
Jede Hauseinheit verfügt über einen PKW Abstellplaz
Uvm.



Infrastruktur:

Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort in toller Ruhelage, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm.



Öffentliche Verkehrsanbindung im Überblick:

U-Bahn
Bus
S-Bahn



Fordern sie das Lage Expose an um noch mehr Einblick zu erhalten!



Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckerei, Drogeriemarkt, Apotheke uvm. liegen nur wenige Minuten entfernt. Ein Kindergarten sowie eine Volksschule, Hauptschule, etc. stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,3 bis 33,8 kWh/m2a entspricht der Klasse B.



Kaufpreise:

Die Kaufpreise der Häuser belagsfertig belaufen sich auf 539.000,00 € bis 549.000,00 €.

Im Kaufpreis ist ein Pkw-Stellplatz inkludiert.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.



"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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EG
Haus 12.3: 223,35 m² 579.000,01 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Hanslgasse, Anna-Boschek-Platz, Siemensstraße, Leopoldauer Straße, Lokalbahnhof Floridsdorf

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Kevin Gödel

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