Preis auf Anfrage

Kauf
Neubau Neubau

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
27,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.79
Klasse fGEE
A

Beschreibung

BAUTEIL B! PROVISIONSFREI! BESTLAGE! TOP-GRUNDRISSE! PERFEKTE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT! U1! UNO-CITY! EIGENGRUND!

STADTQUARTIER AN DER SCHANZE



Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen provisionsfreien Neubau, welcher auf einem Eigengrund realisiert wird – somit eine Rarität in diesen Gegenden!



In ausgezeichneter Lage des 21. Bezirks – direkt an der Grenze zum 22. – entsteht ein neues, lebendiges Stadtquartier mit hoher Wohnqualität und urbanem Charakter.

Einen wesentlichen Beitrag dafür leisten Erdgeschosszonen, die neben der Wohnnutzung auch Gewerbe, Büros, Kindergartenflächen und Einkaufsmöglichkeiten vorsehen. Weiters stehen Grünraum, offene Wiesenflächen und schattigere Baumpartien im Fokus.

An zwei Mobility Points stehen den zukünftigen Bewohner*innen eine E-Ladestation für E-Bikes, eine Bike-Servicestation sowie 2 E-Ladesäulen für PKWs zur Verfügung.

Der Klettergarten mit Boulderwand an der Sammelgarage sowie der Mobility Point werden zu Treffpunkten für Groß und Klein.



Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die Bestlage – nur ca. 500 m zur Alten Donau sowie ca. 15 min fußläufig zum Donauzentrum – als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die durchdachten Grundrisse mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente!

Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. Die U1– Kagran ist nahezu ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig in ca. 15 min zu erreichen, befindet sich der Einkaufstempel „Donauzentrum“ und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch die begehrte „Alte Donau“ ist nur ca. 500 m entfernt und somit fußläufig in ca. 7 min zu erreichen – demnach der Urlaub vor der Haustüre! Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur eine U-Bahn-Station entfernt.



In Summe werden in Bauteil A 58 Wohnungen aufgeteilt auf 10 Ebenen (EG / 1-8. OG / Dachgeschoss), in Bauteil B 45 Wohnungen aufgeteilt auf 7 Ebenen (EG / 1-5. OG / Dachgeschoss) sowie in Bauteil D 64 Wohnungen aufgeteilt auf 10 Ebenen (EG / 1-8. OG / Dachgeschoss) errichtet . Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 35 m² 127 m² (2-4 Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von mindestens 5 m² und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 37 Stellplätzen erworben werden.

Die Bautätigkeiten werden von dem renommierten Bauunternehmen „Strabag“ ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Sommer 2023 geplant.



Auf Grund der ausgezeichneten Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.



Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Provisionsfrei

-) EIGENGRUND – Rarität in diesen Lagen

-) neues Stadtquartier in Bestlage

-) hochwertiger Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung, …)

-) perfekte Grundrisse

-) ausgezeichnete Infrastruktur – ca. 10 min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen

-) ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

-) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Lift
Heizung und Kühlung über Bauteilaktivierung bei allen Wohnungen (betrieben über Fernwärme)
3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster
Sonnenschutz mit Raffstores (bei den Dachflächenfenstern Raffstores bzw. Rollläden)
Parkettboden
großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
Innentüren weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Sicherheitseingangstüre
Oberflächen Balkone: Plattenbelag im Kiesbett / Oberflächen Terrassen: Holzbelag



Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kleinkinderspielplatz
Tiefgaragenstellplätze



Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im 21. Bezirk – direkt an der Grenze zum 22., wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” fußläufig nur ca. 15 Minuten entfernt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle” zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.



Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

U1 – “Kagran”
Straßenbahnlinie 25, 26
Buslinie 22A, 26A, 27A, 93A, 94A

erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken.



Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Auf Grund der ums Eck gelegenen Vienna International School sind kurze Fußwege für Ihre Liebsten garantiert.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



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B1. Etage
Top 1: 51 m² 279.000,10 € aktiv
Top 2: 73,67 m² 399.000,00 € aktiv
Top 3: 101,06 m² 365.000,00 € aktiv
Top 4: 138,6 m² 435.000,00 € aktiv
Top 5: 70,89 m² 365.000,02 € aktiv
Top 6: 74 m² 399.000,00 € aktiv
Top 7: 68,8 m² 399.000,90 € aktiv
Top 8: 46,56 m² 270.000,10 € aktiv

2. Etage
Top 9: 52,08 m² 299.000,00 € aktiv
Top 10: 75,08 m² 399.000,11 € aktiv
Top 11: 59 m² 299.000,01 € aktiv
Top 12: 66,08 m² 399.000,01 € aktiv
Top 13: 72,22 m² 365.000,01 € aktiv
Top 14: 75,1 m² 399.000,11 € aktiv
Top 15: 70,1 m² 399.000,91 € aktiv
Top 16: 47,01 m² 270.000,10 € aktiv

3. Etage
Top 17: 52,2 m² 299.000,00 € aktiv
Top 18: 75,07 m² 399.000,10 € aktiv
Top 19: 58,96 m² 299.000,00 € aktiv
Top 20: 47,44 m² 275.000,00 € aktiv
Top 21: 51,86 m² 275.000,00 € aktiv
Top 22: 89,77 m² 429.000,11 € aktiv
Top 23: 70,05 m² 399.000,01 € aktiv
Top 24: 47 m² 275.000,10 € aktiv

4. Etage
Top 25: 52,09 m² 299.000,00 € aktiv
Top 26: 75,11 m² 415.000,00 € aktiv
Top 27: 58,95 m² 315.000,00 € aktiv
Top 28: 47,44 m² 275.000,10 € aktiv
Top 29: 45,73 m² 259.000,11 € aktiv
Top 30: 75,6 m² 429.000,90 € aktiv
Top 31: 70,1 m² 399.000,10 € aktiv
Top 32: 47,02 m² 275.000,11 € aktiv

5. Etage
Top 33: 52,2 m² 299.000,00 € aktiv
Top 34: 75,44 m² 425.000,00 € aktiv
Top 35: 59,49 m² 315.000,10 € aktiv
Top 36: 47,85 m² 275.000,00 € aktiv
Top 37: 45,99 m² 265.000,01 € aktiv
Top 38: 75,99 m² 429.000,00 € aktiv
Top 39: 70,55 m² 409.000,00 € aktiv
Top 40: 47 m² 285.000,00 € aktiv

1. DG
Top 41: 293,3 m² 1.249.000,00 € aktiv
Top 42: 60,4 m² 335.000,00 € aktiv
Top 43: 68,7 m² 445.000,10 € aktiv
Top 44: 184,45 m² 899.000,01 € aktiv
Top 45: 197,91 m² 999.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 7

Bestlage: Alte Donau, Kagran, U1, direkt beim Donauzentrum, UNO-City, VIC, DC-Tower, An der Schanze, Dückegasse

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Benjamin Pippan

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