Preis auf Anfrage

Kauf
Neubau Neubau

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
26,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.79
Klasse fGEE
A

Beschreibung

BAUTEIL A! EXKLUSIVES WOHNEN AN DER DONAU! ABSOLUT RUHIG, ABER DENNOCH ZENTRAL!

EXKLUSIVES WOHNEN AN DER DONAU!

Absolut ruhig, aber dennoch zentral!

In idyllischer Ruhelage in der Nähe der Donau und der U1 Kagran bzw. dem Donauzentrum gelangen 58 Neubauwohnungen und 16 Garagenplätze im Bauteil A, 45 Neubauwohnungen und 21 Garagenplätze im Bauteil B sowie 64 Neubauwohnungen und 20 Garagenplätze im Bauteil D zum Verkauf.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 40 m² bis 97 m² im Bauteil A, zwischen 38 m² bis 127 m² im Bauteil B sowie zwischen 35 m² bis 83 m² im Bauteil D. Alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden.

Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes moderne und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.

Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:

-) Echtholzparkettböden – für ein angenehmes Raumgefühl
-) dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen
-) Außenrolläden/Außenraffstores – zur optimalen Beschattung
-) Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen – für eine langlebige Verwendung
-) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit
-) RAK Ceramics Feinsteinzeug in den Nassräumen
-) Heizung und Kühlung über Bauteilaktivierung bei allen Wohnungen (betrieben über Fernwärme)

Infrastruktur:

In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Donau, das Donauzentrum mit knapp 300 Shops, die U1 Station Kagran und die Vienna Internation School. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar.

Verkehrsanbindung:

  • Buslinie 27A
  • U1 Kagran
  • Direkt am Entwicklungsgebiet An der Schanze wird eine neue Straßenbahnlinie vorbeiführen

Bezugsfertig:

Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich 2024.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter 0664 18 146 55 bzw. per Mail unter kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

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Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.

A

1. Etage
Top 1: 65,05 m² 340.000,50 € aktiv
Top 2: 81,7 m² 420.000,50 € aktiv
Top 4: 64 m² 293.000,00 € aktiv
Top 7: 80,25 m² 420.000,50 € aktiv
Top 9: 57,26 m² 295.000,50 € aktiv

2. Etage
Top 10: 63,1 m² 340.000,00 € aktiv
Top 11: 74,9 m² 420.000,50 € aktiv
Top 14: 51,9 m² 302.000,50 € aktiv
Top 18: 54,6 m² 302.000,50 € aktiv

3. Etage
Top 24: 58,65 m² 306.000,50 € aktiv

4. Etage
Top 25: 81,1 m² 467.000,00 € aktiv
Top 29: 49,4 m² 288.000,60 € aktiv
Top 30: 54,9 m² 307.000,50 € aktiv

5. Etage
Top 31: 97,4 m² 487.000,00 € aktiv
Top 36: 57,9 m² 314.000,00 € aktiv

6. Etage
Top 41: 51,45 m² 290.000,50 € aktiv
Top 42: 54,9 m² 316.000,65 € aktiv

7. Etage
Top 43: 95,46 m² 505.000,50 € aktiv
Top 48: 56,05 m² 320.000,00 € aktiv

8. Etage
Top 49: 80,9 m² 497.000,50 € aktiv
Top 53: 49,4 m² 299.000,00 € aktiv
Top 54: 55,35 m² 320.000,50 € aktiv

9. Etage
Top 58: 158 m² 810.000,00 € aktiv


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 10

Alte Donau, U1 Kagran, Donauzentrum, UNO-City, VIC, DC-Tower, Arakawastraße, Dückegasse, Donaufelder Straße

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Kevin Matyas

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