Preis auf Anfrage

Kauf
Neubau Neubau

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
33,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.76
Klasse fGEE
A

Eckdaten

Baujahr
2020
Beziehbar ab
Ende 3. Quartal 2022

Beschreibung

HOCHWERTIGER ERSTBEZUGS - NEUBAU IN STREBERSDORF ! WOHNEN AM FUSSE DES BISAMBERGS IN WIENS GRÜNGÜRTEL !

HOCHWERTIGER ERSTBEZUGS - NEUBAU IN STREBERSDORF ! WOHNEN AM FUSSE DES BISAMBERGS IN WIENS GRÜNGÜRTEL !

VORSORGEWOHNUNG – Nettopreis zzgl. 20% USt.

Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in Strebersdorf ! Die verkaufsgegenständliche Liegenschaft befindet sich gerade in Errichtung. Die Fertigstellung ist für das Ende 3. Quartal 2022 geplant. Bei diesem Top modernen Neubauprojekt gelangen insgesamt 9 Wohnungen in den Größen von ca. 50 m² – 129 m² (2 – 5 Zimmer) zum Verkauf. Die Wohnungen weisen allesamt großzügige Freiflächen auf ( entweder Balkon, Terrasse oder Garten ) In der Tiefgarage können zugehörige Stellplätze um EUR 15.000,- erworben werden. Die Lage ist ideal – in Strebersdorf , ein Ort der in Wiens Grüngürtel liegt und dadurch entspanntes Wohnen im Grünen sichert. Egal ob die Radtour am Marchfeldkanal oder der Familienausflug auf den Bisamberg, bei diesem Projekt erreichen Sie viele Freizeit Hot Spots fußläufig !

Die Highlights des Objektes hier nochmals zusammengefasst:

-) Tolle Lage in Wiens Grüngürtel und am Fuße des Bisambergs

-) Hochmoderne Ausstattung

-) Echtholzparkettboden

-) Fußbodenheizung und Kühlung

-) Sicherheits - Wohnungseingangstüren

-) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alu-Fenster

-) Sonnenschutz mittels Raffstores

-) Sämtliche Wohneinheiten mit Freiflächen (Terrasse, Balkon oder Garten)

-) Super Lage in Strebersdorf - Schulbrüderpark , Bisamberg , Marchfeldkanal

-) Gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 26

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN Wohnungen

-) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

Infrastruktur und Verkehrsanbindung :

Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut bei diesem Objekt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt sowie eine Trafik und Apotheke befinden sich alle in fußläufiger Umgebung.

Zu erwähnen sind auch die guten Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Die „De La Salle Schule“ und die katholische Privatschule „Mayerwekstrasse“ wären hier besonders hervorzuheben.

Das Objekt ist sehr gut an öffentliche Verkehrsmitteln angebunden. Anschluss an die Straßenbahn 26 und Buslinie 32A.

Für den Individualverkehr ist die Nähe zur A22 - Auffahrt Strebersdorf zu erwähnen. Über die A22 sind Sie in wenigen Minuten in Wiens Stadtzentrum.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 33 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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1. Etage
Top 4: 70,8 m² 369.000,00 € aktiv
Top 5: 84,2 m² 409.000,50 € aktiv

1. DG
Top 8: 62,61 m² 309.000,00 € aktiv

2. DG
Top 9: 163,5 m² 829.000,00 € aktiv


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 4

LAGE: Ideale Lage in Strebersdorf, Schulbrüderpark, Alois-Heidel-Park, Am Fuße des Bisambergs – Marchfeldkanal , Anbindung zu Franz Jonas Platz – Floridsdorfer Spitz (U6)
über Straßenbahnlinie 26, Buslinie 32A, De La Salle Schule

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Thomas Schwarz

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